▲工业用不动产跃升为桃园、新竹不动产交易主流。（图／记者张瑞杰摄）

记者陈韦帆／台北报导

根据最新一季经济部制造业投资及营运统计，去年第3季制造业国内固定资产增购季增25.5％，年增24.3％。仲量联行表示，电子零组件业部分，许多大型投资计划持续扩建厂房及购置机器设备，为主要贡献来源，相关产业接单畅旺带动扩厂强劲需求，外商企业亦相继来台寻点，工业不动产需求强劲，已跃升为市场交易主流。

根据商仲统计，去年起工业土地交易案已达数万坪。仲量联行表示，需求急速扩增来自于大型科技业扩厂需求，该公司第一季已受数家公司委托，预计处分数笔北部精华地段的工业土地、高规格科技厂房物件，标的物颇具规模。

其中又以新竹工业区高规格厂房最受瞩目，标的建物面积约20,000坪，适合各类型科技业进驻。新竹工业区工业土地价格，经过近三年修正后，目前单坪价格约落在16～18万元，此时正是购地建厂的极佳时点。

台商回流扩厂部分，以电子零组件业以及电脑及周边产业为主，选址主要集中于北部科技园区、桃园龟山、中坜工业区以及新竹工业区等。

根据内政部地政司最近一期发布的都市地价指数，桃园市整体工业地价指数上涨0.27％、新竹县整体工业地价指数上涨0.8％，反应部分厂商有扩厂计划，工业用地需求增加，带动区域工业地价上涨。

桃园市又以观音区、杨梅区、龟山区、中坜区，以及新竹县的新竹工业区为厂商扩厂选点之热区，主因为受益于产业群聚效益，且上述区域具备交通优势。

仲量联行投资部资深副总经理吴瑶华表示，展望2019年工业不动产市场，预期相关产业仍将持续因接单效应而投入购置或建置高规格科技厂房，北部工业区若有大面积且基地条件良好的物件释出。

无论是土地或既有厂房，预期将成为市场炙手可热的设厂及投资标的，自用厂商设厂更可把握今年完成取得工业土地，或取得部份产业释出的既有高规格厂房，以降低建厂的整体时程及成本，发挥产业的综效。