位在归仁区郊区的台南高铁特区沉寂多年，近3年受惠三井OUTLET开发议题及沙仑智慧绿能科学城等重大建设进驻，才让能见度大开，吸引建商卡位，欲复制台中港特区模式发展。

台南高铁特区位在归仁区南方的台糖沙仑农场内，总开发面积广达约300公顷，发展多时不见具体建设，近年才因沙仑智慧绿能科学城动工、台南小巨蛋（大台南会展中心）兴建，加上中研院南部院区，可望带动就业人口，以及三井不动产「MATSUI OUTLET PARK」也选定高铁台南站右侧，预计2022年完工启用，使达丽、华友联、远雄等大型建商卡位决心大增。

信义房屋台南民生店专案经理叶锟良表示，三井OUTLET开发议题确实是归仁区发展关键，才会吸引建商至高铁特区抢地，推估建商希望可以依照台中港特区模式发展。先前高铁特区日前住宅区土地最高标售单价15.6万元，基期仍低，接下来这几年有上涨的机会，但高铁特区虽陆续有预售案释出，但因商圈未成形，推案仍少，致使归仁市区房市随之知名度打开。

住商不动产台南归仁店经理丁柏诚说，目前归仁区房屋交易多集中在市区归仁圆环周边，具备区公所、传统市场、餐饮机能，因此屋龄10年内透天总价约800-1000万元才能购得，10年以上透天也有700-800万元的行情。甚至随买气回升、三井OUTLET议题加持，也有建商新推公寓产品，单价达2字头，创区域新高单价，总价约600-800万元。