主筆/小青

壹

聚光燈下，任何風吹草動都容易成爲焦點。

在杭州，申花就是這樣一個自帶光環的板塊。

作爲今年突破限價的“領頭羊”，沁園單價跳漲4500元的“驚魂一刻”着實嚇了不少人。但即便這樣，也沒有阻止沁園中籤率創下新低。

面對申花已經上6萬的二手房，有太多人都在盯着區域內的新面孔。“接下來的新盤，到底會開出什麼價？”這是他們最爲關心的問題。

畢竟，改善欲強烈的他們，太需要一套更新、更現代的社區，來替換居住許久的“老房子”。

昨天（5月17日），杭州一下炸出了不少熱盤預售證，也讓申花的價格體系徹底明晰：

融信萬科古翠隱秀首張預售證公示，2#，191套房源，建築面積約105、125方，均價約54000元/平方米。

當然，最值得劃重點的，是古翠隱秀這批100來方的小戶型，總價大多控制在500來萬，大大降低了申花的“門票”。

貳

古翠隱秀約5.4萬的均價，對申花意味着什麼？

1.對標沁園2月份高層的加推價，這個價格不漲不跌，申花站穩5萬+，區域內的價格體系已經十分明朗。

2.地理位置上，古翠隱秀更具有優勢。所以單從“硬件”來看，古翠隱秀均價約5.4萬元/㎡，甚至可以理解爲價格“降”了。

3.限價之下，高端市場減配成風，很少能有能靜下心來研磨產品的房企。但古翠隱秀請來了國際級大師，在園區規劃、裝標等方面都沒有“退讓”。

比起一些“同價不同標”的產品，古翠隱秀的性價比就凸顯出來了。

從沁園上一次高層加推情況來看，125套房源最終累計了425戶家庭登記，中籤率29.4%，儘管價格漲了，但想買到卻更難了。

究其原因，與沁園那83套100方有一定關係。畢竟，在“以大爲美”的申花，小戶型實在太難得了。

而此次古翠隱秀的首開房源中，也驚現了申花“罕見”的小戶型。據說，古翠隱秀這批建築面積約105方的戶型，總共也就144套，全部都將在首開推出。

毫無疑問，古翠隱秀又將是一“現象級”樓盤。

叄

提起古翠隱秀，第一個印象標籤：這是大師的作品。

杭州當然不缺“大師”。

在良渚，“大屋頂”出自安藤忠雄，博物館來自大衛·奇普菲爾德，這些都是網紅們打卡的必選項，也給杭州增添了不少底蘊。

但杭州住宅，尤其是高端住宅太缺大師了。限價之下，一件大師的作品，是極爲奢侈的事情。精力、財力、物力，每一件都顯得尤爲珍貴。

但古翠隱秀，不惜重金請來了曾仕乾先生。

作爲世界一流的SCDA建築設計事務所的創始人，曾仕乾先生的愛馬仕公寓“the Marq”、新加坡的Cluny park residence，都曾被建築圈頻頻“借鑑”。

毋庸置疑，古翠隱秀的亮相，又將是他作品集中一個可圈可點的範本。

古翠隱秀項目意向圖

有了大師的設計“鋪墊”，古翠隱秀還找到了Platform操刀園林景觀、MOD負責室內設計，這樣強強結合的“配置”，最終有了古翠隱秀的模樣。

在這裏，你能看見約2000㎡的三重水境，或是約4米的綠瀑景牆奔騰而下，或是一大片濃密的櫸樹方陣，好似漂浮在水面上。

古翠隱秀項目意向圖

這裏還有一片平坦寬廣的大草坪，映着朝夕光影，伴着孩子朗朗的歡笑聲；約300米的慢步道，像絲帶一般，串起了園區內的花園、草坪、樹林，隨處都是靜謐的風景。

據瞭解，古翠隱秀總建面約14.96萬方，一共規劃了12幢高層，共計1077戶。正是因爲這純高層的規劃，纔給業主提供了更多的景觀和公共空間。

古翠隱秀項目意向圖

肆

此次首開，古翠隱秀主推2個戶型，建築面積分別是約105方、約125方。

正如前文所說，建築面積約105方的三房戶型，將於首開一次性推出，屬於項目的珍藏版。加上申花小面積戶型的供不應求，這批房子根本不愁賣。

建築面積約110平米裝修建議圖

建築面積約125方邊套，設計成了寬敞舒適的大三房。

在這個空間設計裏，每個房間的尺度都相當“均衡”，如果你需要，書房做臥室也綽綽有餘；餐客廳一體化設計，連接了一個寬約1.7米、長約6.1米的景觀陽臺，可將園區內的美景盡收眼底。

建築面積約125平米裝修建議圖

而最讓人眼前一亮的，是罕見的南向主衛，不僅採光充足，還可容下浴缸、飄窗等空間，讓居住充滿了度假的儀式感。

古翠隱秀的裝修細節同樣值得考究：低飽和度的灰色基調，搭配了暖灰色的木飾面裝點，看起來清新又不失溫情；

建築面積約125平米裝修示範區餐客廳實景

臥室、書房的地板，均採用了人字拼木地板，比起常規的直線型鋪法，儘管費時費力，卻看起來更爲立體美觀。

品牌的選擇方面，古翠隱秀也絲毫不吝嗇：德國諾託門窗、蘭舍新風系統、大金中央空調、柏麗櫥櫃、博世四件套、TOTO智能馬桶、勞芬臺盆、漢斯格雅水龍頭等。

此外，廚房還配置了進口的洗碗機、嵌入式冰箱等，可以說是非常“奢侈”。

建築面積約125平米裝修示範區廚房實景

細節決定成敗。

大到產品規劃、園區設計，小到房間收納、廚房檯面的寬度，古翠隱秀花了整整15個月的“研磨”，纔有了最終如此“撩人”的大師之作。

伍

古翠隱秀所在的申花，一直被我們稱爲杭州“徐家彙”。

這裏是曾經杭州商品房開發較早的區域，也是如今繼錢江新城之後新起的高端居住區。

從野蠻發展，到如今高端住宅成羣，申花的匆匆十年，終於完成了自己的蝶變。

申花的故事，要從2007年濱江萬家花城的首開說起。

彼時，誰也沒想到一個處處是工廠的不毛之地，卻能以8000元/㎡的“高價”創造通宵排隊搶房的歷史。也是那時，申花開始亮相樓市舞臺。

申花的第二次轉折，定格在在2013年的城西銀泰開業。這個shopping mall，牽動着無數“銀泰旁”小區業主的心，歷經了近4年，終於揭開了面紗。

在“銀泰”的光環下，申花終於有了“姓名”。

此後的申花，以融創、融信、金茂等越來越多大牌開發商打頭陣，逐漸成爲改善住宅的角鬥場。

而今年，或許又是申花的一次蝶變。

隨着古翠隱秀等高端住宅逐一亮相，申花的城市界面又完成了一次飛躍，也終於在杭州的高端住宅圈站穩了腳跟。

手握“罕見”小戶型的古翠隱秀，無疑是你接軌國際、搶住申花的最低門檻：500來萬留在申花。

還等什麼呢？盤它！

古翠隱秀，拱墅申花

房源套數：191套

無房戶傾斜比例：20%

均價：約54000元/㎡（裝修價格6000元/㎡）

建築面積：約105、125㎡

參搖門檻：150萬存款證明

登記時間：2019年5月20日-5月23日（加編輯微信GOT70710，帶你進土豪扎堆的申花購房羣）

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（以上內容不屬於合同要約，具體可諮詢售樓處）

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總編 | 鍾斌  作者 | 小青

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