人口數量和房屋數量的問題一直以來都難以說明白，道清楚。不少人總覺得是現在的人口太多還是現在的房子太少，很多網上的數據提到當前全國的戶均住房可以達到一套以上，顯然已經滿足了居民的居住需求。那麼爲什麼還有那麼多的房子要建呢？爲什麼還有人要買房呢？其實這個問題不難懂，只是很多人較真不願意明白。而老J今天恰好又看到有人在發關於人口數量和房屋數量的內容，所以想要再和大家聊一聊爲什麼房子建了那麼多卻還不夠住的原因。

　　第一、家庭住房不可能永遠停在一套住房上

　　對於居民而言有房子住就能滿足個人的需求了嗎？當前的居民小到剛會走大到九十九都是有的，而對於房子需求大的就是適婚或者成家的人羣。而在已經有小孩的一批人當中有很多家庭住房面積都很有限，或者說沒能達到個人的舒居需求。所以這些人的改善需求很大，所以這些人面臨的問題就是要麼升級住房以小換大，要麼現在有資金了加槓桿再買一套。這樣過去只擁有一套房的人羣就擁有了一套以上的住房。

　　同時，房產當前依然是很具潛力的投資商品，所以這部分投資需求的購房者你永遠也算不清楚他們到底要有多少房纔夠。

　　第二、外出務工人員衆多，租房需求大

　　隨着城市的不斷髮展，越來越多的人想要向上移動，享受城市發展的紅利，也給自己更多的機會，這就有了許多外出務工的人員。這些人不論去哪都是最硬核的租客。因爲想要留下來就要有個合適的住所，就這樣租賃市場也就被打開了。我們假設如果一個城市的住房已經夠該城市的常住人口居住了，但是房子卻遠遠超出常住人口數量還緊俏爲什麼。那就是因爲該城市的租房需求非常大。就算常住人口住不完那麼多房子，外來人口也可也消化這些房子。

　　第三、房屋的空置和閒置

　　很對人總覺得房屋空置是對資源的浪費，但是總的說起來房子爲什麼不能空呢？都是人花錢買的不住又能怎麼樣呢？而房子的空置和閒置也是房多人少房子卻不夠住的原因之一。對於不少人來說買房子就是預備，要麼是給子女的婚房，要麼是幫孩子投資的住房，要麼是自己爲了踏實買的房，要麼就是房子買了還沒到用的時候。這些情況都會造成房子的空置和閒置。但是這些空置和閒置都是有正當理由的不是嗎？今後能用到的房子，一般很少有人願意直接租出去給別人，不少人會選擇先存着放着。因此，房屋的空置和閒置也可也解釋房子不夠住的問題。

　　第四，房屋分散，人口集中

　　這一點其實是老J此次分析的重點，因爲對於全國房屋的統計來說一定是面向全國的，但是從房屋的分佈和人口的分佈來說其實並不對等。小城市也許人口少房子少，但是房子的建設容易飽和，因爲人口流入少流出多，開發商不會持續加碼小區的開發，因爲人口資源有限。但是對於大城市來說就不一樣了，人口衆多尤其是外來人口數量可能遠超本地常住人口，而房子其實也不少，但是面對龐大的外來人口羣體，房子就有了缺口。所以說，人口的聚合地並不是房子的聚合地，因爲人口可以流動而房子卻不行。就算下游城市有再多的房子也無法緩解尚有城市的購房需求。

　　房屋分散在全國的各個角落，但是人口聚集區算下來也就那麼幾個。小城市當中也許看起來房地產開發如火如荼，但是在建的也不過幾十個項目，大城市就不一樣了看起來房地產開發遇到了瓶頸，但實際的在建項目也許有幾百個。這就是數量上的差距。所以說，人口的不規則分佈也就造成了一些地區的房子確實十分短缺的現狀。這也就是爲什麼樓市發展了這麼多年房子還在建，購房者還在買的原因所在。

　　房子夠住這本來是一個平均的數學問題，但這種數學計算卻解決不了實際的社會問題，也不能通過平均數來滿足所有人的心理預期。因此房子夠所有人住卻爲什麼還在建本身就是一個僞命題。