來自北海市住建局微信公衆號的消息：2019年2月，我市辦理新建商品房交易（網籤）1869宗15.21萬平方米（其中新建商品住房交易1719套14.64萬平方米）；辦理二手房交易707宗6.84萬平方米（其中二手住房交易701套6.83萬平方米）；辦理房地產抵押登記1453宗，抵押登記面積24.32萬平方米。

寫了這麼多年這麼多篇的樓市分析文章，印象中還真沒見過這麼悽慘的網籤成績：新建商品房，環比跌20.2%同比跌29.4%；新建商品住房，環比跌22.4%同比跌28.1%；二手房，環比跌48.6%同比跌19.6%；二手住房，環比跌48%同比跌18.5%——所有數據全部下跌而且還是明顯的下跌，無一倖免。灰頭土臉，滿地雞毛。

估計有人會立即反駁：2月份是春節月！數據下滑不奇怪。

沒錯。因爲是春節月，所以對環比數據可以視而不見。但同期呢？去年2月也是春節月。

今年2月一手房的網籤數量，遠遠不如去年2月、前年2月，甚至比不上2013年2月。當然，和2015年2月（819套）、2014年2月（765套）相比，今年2月賣出了1719套房子還是可以樂觀的。不比熱市咱們可以比冷市呀。

二手房市場更令人擔憂。上個月國家統計局公佈70大中城市房價指數變動情況，北海二手房由漲轉跌。這個月北海市住建局公佈網籤情況，二手房交易數量和麪積雙雙下跌。但還是可以慶幸的：跌幅不大，也許可以拿春節假期以及春節前期的寒潮做理由。

客觀地說，二手房更能反應樓市的變化，因爲它的交易大部分是即時數據。一手房網籤通常是滯後的，2月份的網籤更多是反映1月份的樓盤成交情況。

問題來了：今年1月1日以來，北海有幾個樓盤聲稱自己成交量喜人甚至驚人：它們要麼說自己開盤成交幾個億，要麼暗示自己賣出了幾百套。由北海網籤的慣例來看，這些開盤成交量會有相當可觀的數字滾入到2月份。

但2月份北海一百來個在售樓盤只簽約了1719套——這個數字應該怎麼去解釋那些火爆的開盤成績呢？

下一次公佈的網籤數字也不容樂觀。因爲3月份開放售樓中心或展示中心的樓盤有好幾個，北海目前預約樓盤爲數衆多。

理論上說買房應該更多關注那些拿到了預售證的樓盤。但是，北海預約樓盤以低廉誘人的價格吸住了大量的看房人。從這個角度，網籤數字的冷清並不意味樓市在轉冷。

所以，北海樓市如今真的很矛盾。把裝修費用剔除出購房合同之後，房價統計已經在偏離市場印象。越來越熱鬧的樓盤預約，也讓網籤數據變得不那麼信服。

3月4月，需要更加留意北海二手房成交量。也許這個更貼近市場實際。