公寓市场，风头正盛。

　　自从去年底，广州公寓市场放开，不再限定销售对象后，被压抑2年之久的公寓市场以燎原之势燃烧起来。

　　合富大数据显示，2019年一季度公寓成交超35万平米，已占去年全年成交的四成，是去年同期近2.5倍，保持了去年年底以来活跃的成交水平，环比增加5%。

　　在一季度有春节假期影响之下仍能获得不俗的成交表现，表明新政的调整对公寓市场的拉动作用仍在继续。

　　值得关注的是，成交回暖除了有大手成交拉动因素，但更多的是散售活跃的带动。合富大数据显示，一季度成交量前十公寓项目以散售居多。

　　张智斌

　　合富辉煌（中国）商业地产总经理

　　公寓市场是对新政调整反应是最为迅速的，去年底政策刚放开，成交量已经有较为明显的增长。

　　而市场活跃度在一季度亦得以延续，个人买家重拾对公寓市场信心，另一方面开发商的推货积极性也有所提高。预计未来一段时间公寓市场将能一改以往冷清局面。

　　你是否也对公寓感兴趣呢？目前广州都有哪些有产权的公寓项目？价格如何？本篇，小编电询调查了各大公寓项目最新情况，欢迎收藏！

　　【温馨提示】按照现有的公寓政策，个人也可购买，取得不动产证2年后方可转让。也可以贷款，一般首付5成，贷款利率一般上浮15-30%。

　　小编在电询的过程中得知，目前各家银行对于以公司法人贷款公寓比较优惠，不少银行可以做到基准利率上浮15%，若是个人则需要上浮30%。

　　天河

　　总价门槛100万

　　天河区在售的有产权的公寓项目主要有三个，其中远洋天骄广场临近天河客运站地铁站，出行比较便利，也是三个项目中价格最笋的，单价2-2.5万/㎡。

　　另外两个项目都位于奥体板块，其中家和天曜是牛奶厂板块唯一的商业项目，规划未来小区楼下是商场和公交总站，只是目前距离黄村地铁站约5公里，只能自驾。

　　而天健汇则是天健上城的商业组团，目前总价最低，100万即可入手36㎡的平层单位，也可贷款，利率基本上浮15-30%。

　　海珠

　　总价门槛160万

　　海珠区可以选择的公寓项目并不多，目前在售的珠江国际公馆位于海珠区中大商圈逸景路，规划写字楼、酒店、纺服展贸商场、物流等诸多纺织服装时尚功能，可见主要针对的就是中大布匹市场的客群，因此人流量不用担心。不过这一带人流较杂，若不是要自住，不算理想。

　　侨建Hi·City位于南洲地铁站旁，附近是南洲名苑公交站，交通、生活配套都算齐全。只是周边环境一般。目前项目认筹中，预计本月底加推，吹风价4.2万/㎡。这个价格，你怎么看？

　　荔湾

　　120万有很多选择

　　荔湾区三个公寓项目入手门槛基本都在总价120万左右。其中，富凯星堤单价2.7万/平，相当于1/2广钢价。

　　富凯星堤位于白鹅潭商圈，为一栋单体建筑设计，一楼为商业裙楼，二层至二十层为商业单位，南向高层可眺望珠江水景。周边配套设施也还算完善。

　　逸合中心位于荔湾区芳村浣花路（荔湾儿童公园西侧），规划包括有精巧多功能LOFT新房、7000㎡精奢商业街区和8000㎡荔湾区少年宫，周边生活配套齐全。

　　而碧桂园朝花位于花地大道中（西塱地铁站D出口），未来4地铁交汇，这是项目最大的卖点。未来也可享受广钢众多配套，多重利好下，项目向来人气不错。

　　黄埔

　　总价门槛45万！

　　黄埔在售的公寓项目主要集中在老黄埔和知识城板块，其中佳兆业未来城位于13号线南岗站附近，周边分布了佳兆业城市广场、万达广场等商业配套，生活便利。

　　而项目本身就是主打自住需求，自带约5万㎡奢阔园林，这在公寓项目中比较少见。目前价格1.7万/㎡起，总价145万可以入手。

　　而位于知识城的合景天峻单价1.3万/㎡，足够诱惑，总价45万即可入手一套30平单位。项目规划建成集酒店、Ihouse独立屋、高层洋房、小户型、写字楼及商业为一体的大型综合体。

　　白云

　　总价门槛100万

　　位于白云区金沙洲板块的保利金沙大都汇，作为全市成交TOP10的代表，自然实力雄厚。

　　项目距离地铁6号线沙贝站仅有150米，规划一栋商业综合体将能实现与地铁沙贝站A1出口的无缝连接。无论是交通出行，抑或商业配套都一应俱全。

　　保利金沙大都汇目前均价2万/㎡，总价100万即可入手。

　　番禺

　　总价门槛70万起

　　番禺公寓项目比较多，但其中也掺有一些无产权的长租项目，大家选择的时候要最好调查清楚，再做决定。

　　番禺较笋的公寓项目当于位于化龙板块的碧桂园星荟，未来思科智慧城、汽车城都集中在该片区，居住需求相当庞大。

　　目前项目单价1.9万/㎡，总价70万，首付5成35万即可入手一套。

　　南沙

　　总价门槛75万起

　　南沙作为粤港澳大湾区的排头兵，其公寓投资氛围一向浓厚，目前在售的公寓项目主要有6个，个个实力都不错。

　　其中，中交汇通中心位于灵山岛尖内。而灵山岛，就是南沙传说中的总部聚集区，广东交通集团项目、广州高亚信息咨询有限公司、广州高亚信息咨询有限公司都已经落户。

　　而板块内一手项目稀缺，中交汇通中心是少数还能入手的项目，目前毛坯价格2.1-2.4万/㎡，总价103万左右即可入手。

　　外围区

　　总价门槛30万

　　目前，不限购的增城、从化还是住宅的天下，不过或许也是抄底的好时机。目前总价30万即可入手增城合景誉山国际一套公寓，足够笋！

　　位于从化的珠光云岭湖距离从化客运站地铁站约4公里，楼巴无缝。是集结城央、地铁、江景、学校于一体的山湖修养宜居大盘。目前均价1.2-1.4万/㎡。

　　而位于花都的碧桂园星港国际临近地铁9号线莲塘站，集写字楼、公寓、商铺等多种业态于一体，满足办公、居住、投资等多种功能需求！