金三銀四已經結束，又一次刷新了無數人對馬鞍山樓市的理解。不少買房人前一秒還翹首以盼着房價下跌，後一秒卻不得不接受馬鞍山房價越來越高的無情現實。

不得不承認，馬鞍山樓市現在最殘酷的事實是：今年不買房，明年買地王。

主要由以下幾點體現：

1、馬鞍山樓市火爆熱潮襲來，房價新一輪上漲通道即將打開；

2、馬鞍山已經誕生7幅高價地，成交樓面地價全部破4500元/㎡；

3、4月馬鞍山市區新房價格漲了；

4、馬鞍山樓市未來走向預測，均價全面破1萬/㎡只是時間問題。

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馬鞍山樓市火爆熱潮洶涌，

房價新一輪上漲通道即將打開

樓市跌宕起伏，房價終究逃不過一個“漲”字。這是開年以來，我內心最真實的感受。

去年下半年馬鞍山樓市滿城風雨搖搖欲墜的時候，不少一直觀望的朋友認爲，“馬鞍山房子都賣不動了，房價肯定要大跌，現在不要買，再等等。”

但我認爲，真的有買房需求就不要再猶豫了，馬鞍山的房價不可能大跌，遲早還是要漲。

結果過完年，馬鞍山樓市行情一下子就如撥開雲霧見明月，進入金三銀四之後，時光盤頻出，發燒程度更是一發不可收拾。

深業華府·春天裏開盤，加推53號樓高層房源，均價8898元/㎡，面積95-135㎡。據消息稱，700多人等待搖號，104套房源1小時內全部賣光。

當塗純新盤奧克斯·姑溪玖和在長江國際飯店首次開盤，現場約264套房源，近700人搶購！

回顧馬鞍山近10年的樓市行情，波動起伏不斷，但是房價卻已經翻了不止兩三倍。還沒上車的朋友們，還請相信這句話，經歷去年的嚴厲調控之後，房價不會暴漲，但肯定還會穩步上漲。

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馬鞍山已經誕生7幅高價地，

成交樓面地價全部破4500元/㎡

2019年的土拍對市場來說是一副強心劑。現在，馬鞍山已有7塊土地樓面地價超4500元/㎡。馬鞍山樓市將這7幅高價地的具體信息整理成表格，供大家參考。

從上面這張高價地表格，我們不難得出以下3個信息：

1、馬鞍山的高價地遍佈全城，馬鞍山已經沒有真正意義上的價值窪地了。

2、馬鞍山的高價地現在已經有7個。這一情況不僅造成了馬鞍山房價的飛速上漲，同時也將馬鞍山的土地價格拉上了一個新臺階，可以做一個合理猜測，未來樓面地價破4500元/㎡可能要成爲馬鞍山土拍的常態。

4、目前已經有6幅高價地上市，所有項目均價都超過1.2萬/㎡！

不久前，馬鞍山國土資源局推出了《2019馬鞍山市主城區地塊品鑑讀本》，一共12幅。

其中，綠地臻城北側地塊、中南·熙悅東西兩個地塊、東湖瑞景南側地塊、市城管局東側地塊都是王炸地塊，一旦上市，馬鞍山房價又要上一個臺階。

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4月馬鞍山新房價格漲了！

在地價飆升的同時，馬鞍山的房價也確確實實在漲。

馬鞍山房價走勢圖▲

從數據分析，1月以來馬鞍山新房房價開始回升，4月馬鞍山新房均價8721元/㎡。

雖然一年內房價有所起伏，但是相比較兩三年前的房價來說，一直到現在還沒有下跌的趨勢。

深業華府最新高層備案價公示，面積97-117㎡，備案均價9318元/m²，較上一次53號樓備案均價8898元/㎡，上漲了420元/㎡！

我盤算了一下馬鞍山主城四區的房價天花板，發現從2018年開始，馬鞍山的房價體系已經發生鉅變，多個板塊新房最高紀錄已經被刷新！

1、城東：房價最高4.25萬/㎡（濮塘·桃李春風就是這麼壕）

2、城南：房價最高2.32萬/㎡（中南·熙悅僅剩最後2棟樓）

3、城中：房價最高1.8萬/㎡（偉星·瓏胤臺於正在熱銷）

4、城北：房價最高1.2萬/㎡（偉星壹號院正在清盤中）

以前覺得馬鞍山房價被擡上1萬+的門檻，已經是破天荒的事情。但是現在來看，各位朋友真的不能小瞧了馬鞍山，買房人成本又要增加了。

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馬鞍山樓市未來走向預測，

均價全面破1萬/㎡只是時間問題

據我之前統計，馬鞍山已經有10個樓盤房價突破1萬元/m²大關，接下來還將有不少猛衝2萬的高價盤上市。

下面我想和大家聊聊馬鞍山樓市未來的幾大預測，歡迎大家在留言區與我討論。

預測1：馬鞍山全市新房均價未來一定會破1萬/㎡。

目前馬鞍山樓市的趨勢是，1萬/㎡以下的樓盤將正在絕跡。位置好、配套齊全、學區湊合的新房基本都要到1.2萬/㎡以上，多數集中在1.2萬/㎡-1.6萬/㎡。

現在買房人的買房熱情並未消失，房價繼續上漲的可能性非常大。

預測2：2019年可能是馬鞍山史上最難買到房的一年，二手房市場會熱。

據我瞭解，目前馬鞍山在售的大量價格適中的樓盤，有很多會在今年內清盤，現在馬鞍山樓市已經是改善盤的天下，價格並不適合剛需。因此2019年很大一部分剛需會被擠壓到二手房市場，成爲接盤俠。

預測3：“房子是用來住的，不是用來炒的”大基調擺在這，馬鞍山房價不可能瘋漲，但值得注意的是，不瘋漲不等於降價，馬鞍山樓市未來可能會保持小幅穩定上漲趨勢。

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