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917房產網（文/靜靜）最近幾天，廈門樓市頗爲熱鬧。

一方面，廈門首場宅地土拍餘溫還在，多家房企“趁機”動作頻頻；另一方面，廈門二手住宅成交多次破200，似乎坐實了“小陽春”行情。

此外，根據某數據，廈門房價月環比漲幅在全國核心城市中，排名全國第三！

多種信息交雜，廈門樓市竟呈現出一片“欣欣向榮”之感。

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這邊加推，那邊漲價！

廈門樓市很熱鬧！

上週五，廈門首場宅地土拍落錘，最高樓面價2.62萬/平。這一價格已接近翔安南部新城2017年年底的地價水平。

圖片來源：微信朋友圈

雖然距離高峯時期的融僑·鉑樾府超3.8萬/平米的樓面價還有一定的差距，但也明顯高於同區域內由國貿&華潤&金地在去年年底競得的X2018P03地塊，該地塊當時樓面價不到1.9萬/平米。

據瞭解，此次土拍兩個地塊總共經歷了100多輪舉牌競爭，現場競爭激烈。和2018年的土拍現場相比，可以說是，一個是暖春，一個寒冬。而且第一幅地塊落錘成交時，在座的競拍房企們還不約而同地鼓起了掌。

這真是有趣的畫面。

可見，對這個價格，大家甚是“喜聞樂見”。

畢竟，土拍熱度，地塊價格都影響着項目未來的售價。而此次土拍，也代表了開發商對廈門樓市和翔安新城板塊的信心。

畢竟，關於樓市冷暖，除了奮戰在買房一線的購房者，開發商更是感知深刻。

而土拍第二天，就有樓盤緊急加推！

3月23日，土拍地塊附近的融創東南府正式加推1#樓房源，開盤套數72套，主力戶型爲95平3房，起價約300萬/套左右。不過據廈門克而瑞消息，此次開盤去化並沒有想象的樂觀。

這邊加推，那邊就“漲價”！

土拍當天，融僑集團就首當其衝，公開聲明要“漲價”。其中融僑鉑樾府，當日起收回3%認籌優惠；而融僑觀邸即日優惠收回3%。

此外，土拍後，廈門樓市營銷勢頭較猛，各種蓄客暖場活動，方式新奇多樣。不少購房者反映，近期廈門樓市好像“活”起來了。

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上週廈門普通住宅成交環漲近2倍

核心城市冰山指數，廈門排名全國第三

撇開市場表象，從數據出發。廈門樓市從數字上看，確實有回暖趨勢。

根據克而瑞統計，上週廈門普通住宅成交套數環比漲幅近2倍！而別墅成交套數環比漲幅更是高達242.9%！

來源：克而瑞

此外，根據某機構統計的核心城市冰山指數漲幅排名，廈門房價月環比漲幅1.8%，排名全國第三！

該機構表示：蘇州、廈門正加速上漲中。

所謂冰山指數，是一個通過大數據反映房產價格走勢的指數。

之所以叫冰山指數，是因爲冰山質量巨大，慣性巨大，一旦移動很難停止；而房產體量巨大，慣性巨大，一旦漲跌（移動），也很難停止。這是房價走勢短期可預測的原因。

此前2月份的時候，小編也曾發佈過冰山指數，2月份廈門房價冰上指數漲幅月環比0.5%，排名全國第八。

相較2月份，廈門房價確實有所增長。不少購房者在看房後抱怨：“怎麼最近房價一下子又漲了。是不是土拍後，樓市要反彈了？”

其實，我們一直都堅定：無論市場營銷花樣多麼千奇百怪，朋友圈的中介曬的成交多麼“火爆”，廈門樓市今年還是會以穩爲主。

現在的樓市真相是：除了個別收回優惠的房企，在廈門樓市中，更多房企其實一個比一個謹慎。儘管成交有所上揚，但是距離全面回暖，還有很長的距離。

但是！重點來了！在經歷了土拍預熱之後，如果你還期待廈門樓市長期冬眠，甚至冰上加霜，也是不理智的。

在現在這個時期，購房者還是可以多挑多看，不必被市場的“熱鬧”搞得焦慮。同時遇到心儀房源，價格合適的話，下手也無妨。就像小編的一個朋友，他爸爸上午看房，下午就交錢下定金了。對此我只想說：

“有錢真好。”

主編丨謝康 文丨靜靜 小麥