近日，多家深交所上市的房企發佈一季度盈利預警。藍鯨房產梳理髮現，包括招商蛇口（SZ.001979）、新華聯（SZ.000620）等房企的淨利潤均出現較大幅度下滑。此外，美好置業（SZ.000667）、陽光股份（SZ.000608）、嘉凱城（SZ.000918）等房企業績則繼續虧損，不過虧損額相比於去年同期均有所減少。

　　4月12日，招商蛇口公告稱，一季度歸屬於上市公司股東的淨利潤預計盈利25億元–27億元，比上年同期下降54%-57%；同日，新華聯亦表示，一季度歸屬於上市公司股東的淨利潤預計盈利700萬元-1000萬元，比上年同期下降74.39%-82.07%；美好置業預期一季度歸屬於上市公司股東的淨利潤將虧損1.22億元-1.27億元

　　三家公司都把淨利潤下滑的原因歸結爲已售項目尚未結轉。招商蛇口表示，本報告期結轉面積較少，結轉毛利同比減少約26億元。公司竣工以及結轉量大多集中在下半年；而新華聯也稱，公司已售項目尚未結轉及本報告期費用化利息同比增加導致淨利潤比上年同期有所下降。美好置業則表示，而房地產業務板塊預售項目期末預收賬款近80億，但尚未達到結算條件，由此致使報告期業績虧損。

　　而持續處於虧損狀態的嘉凱城，則把原因歸結於轉型。2019年一季度，嘉凱城預計歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損約1億元，比上年同期增加虧損9049.92萬元，即同比增約10.5%。嘉凱城表示，報告期內公司積極發展第二主業，房地產業務繼續收縮。

　　蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，利潤下降是必然趨勢。在“房住不炒”的總基調下，房地產企業想要得到如之前一樣超出社會平均回報水平的利潤比較困難，這也說明當前市場下行壓力明顯，房企盈利空間受到擠壓。