恆大下調房價了，會不會引起三、四線城市的降價潮？
我覺得現在真的是很多人在以訛傳訛。據我所知，恆大地產並沒有降價，88折優惠只是一種非常正常的銷售促銷行為。
首先，恆大地產打折銷售，這更加只是一次房地產銷售的舉措而已。恆大地產作為國內首屈一指的房地產龍頭企業，一舉一動都吸引著所有人的注意。大家只看到他打折銷售，就在懷疑是否房價下降。卻沒看到，因為打折優惠，恆大的銷售業績又衝上去了多少！看看恆大今年世界500強衝上去多少名！
其次，現在無良媒體真的很多。上下嘴皮子一碰，就是人家降價了，房價要跌了。但是事實卻沒有人關心，所以最近網信辦才大力整治自媒體，約談微信、微博，處理 9800 多個自媒體賬號，實在是大快人心的舉措。國家網信辦有關負責人指出，自媒體絕不是法外之地。近年來，國家網信辦依據《網路安全法》相繼出台《互聯網新聞信息服務管理規定》《互聯網用戶公眾賬號信息服務管理規定》等法規性文件，對具有媒體屬性和可對公眾發布信息的賬號及平台作了明確規定，有法可依，有章可循。
最後，我的結論就是，恆大地產沒有降價，無良自媒體造謠，無知群眾以訛傳訛。實在不可取。大家倒是可以利用恆大的促銷政策，入手一些優質的房源。
又是恆大！是不是似曾相識？
關鍵時刻，恆大總能把握政策，抓住先機，全國率先降價，引領全國樓市|新一輪降價潮。
不過，要理性分析此次恆大的降價，更多的是春節期間促銷的一種手段，抓的是返鄉置業的群體。
此次恆大並不是全國性所有樓盤都降價，而是有選擇性的在三四線城市重點布局，搶奪春節市場的意味更強。
和萬科不同，恆大的布局更多的是在二三四線城市，他面臨的降價壓力也是更大的。
大家都知道，一線二線城市庫存有限，降價壓力也不大。所以恆大在一線城市的降價影響有限。
一家之言，歡迎大家積極討論。
這個怎麼說了，比如說一個菜場裡面的肉類降價了，它能影響其他的菜類降價嗎？或許有，或許沒有，如果恆大的價格下調了，針對於一些小的開發商，或者資金鏈要斷了的，有可能會下調一些，因為銷量達不到，不可能讓自己的垮掉，反之，大型的開發商，就不會這麼想了，整體不管市場有沒有影響，最起碼我能扛得住，而且我還要保持我的利益，一個三四線城市，說買房子的多也不多，說不多也有點多，但是針對於一些逢年過節的，開發商或許會做一些優惠活動，讓自己的樓盤促銷，但是這並不是恆大樓盤降價而影響的。
首先更正一下並不是恆大在降房價，這只是不同時間相對應的營銷策略，這好比雙十一各大商家做的活動，這也是恆大在活動旺季做的活動。
其次再來說一下三四線會不會大降價。就目前的情況來看現在生活在一二錢城市的打工者，以他們的收入要想在一二線買一套房子真的很難，房價太高再加上各地限購政策，使得他們不得不放棄購房，但又為了安家最好的選擇則是在三四線城市。
一是離自己的父母近能照顧家人，二是房價相對來說自己能承受，月供也付得起。所以現在的購房人都在往三四線轉移，需求決定價格，有大量的需求在，房價要下行可能性也就小了。
嚴格意義上來說，恆大每年營銷節點都有動作，只是因為恆大太大了，他的一舉一動比較受關注，容易被人解讀降價什麼的。恆大地產打折銷售，這更加只是一次房地產銷售的舉措而已。恆大地產作為國內首屈一指的房地產龍頭企業，一舉一動都吸引著所有人的注意。大家只看到他打折銷售，就在懷疑是否房價下降。卻沒看到，因為打折優惠，恆大的銷售業績又衝上去了多少！恆大需要通過打折優惠，迅速將資金回籠，這樣年中或者年終報表的時候可以往世界500強前再沖幾名。作為非專業人士，還是不要妄自菲薄的好。
膨脹後戛然而止，瘋狂後一地雞毛！房企銷售額斷崖式下降
看過我今年的文章，你會發現，我一直在苦口婆心的預告，高漲的房價正在做最後的垂死掙扎。
規勸那些，可買可不買的購房者，還是等等再買房。
因為，毫無疑問，房價正在進行最後的瘋狂。
夕陽無限好，只是近黃昏。
雖然，今年前幾個月，龍頭房企門的銷售業績還在大幅度增長，但張軍輝，已經很早就很明確的說了，房價必定會跌。
事實呢？
前幾個月，嘲笑我唱空房價的人，恐怕現在已經能感受到房地產凜冬將至的寒意了吧。
以具體的事實來看。
某大房企，作為最近炙手可熱的龍頭房企，實際控制人甚至榮升中國首富。
那我們就以這個巨型房企的銷售數據來分析下。
什麼叫最後的瘋狂：
自2018年以來，除了1月和9月，某大地產單月銷售額一直維持在400-500億元的區間，9月銷售創歷史新高為630億元。
什麼叫江河日下：
然而，到了上個月，某大地產的銷售額劇降到不到350億。
什麼叫膨脹後戛然而止，什麼叫瘋狂後一地雞毛，某大房企，斷崖式下降的銷售額，就給了我們形象的比喻。
最近一個月，某大地產實現銷售金額340.7億元，同比大幅下滑29.1%，環比大幅下滑35.8%，實現銷售面積326.6萬平方米，同比下滑36.6%，環比下滑34.4%。
超過三成的銷售額降幅，恐怕沒有人不感到震驚的！
這可是巨無霸的中國首富的房企呀，銷售額這麼巨大降幅，令人對整個房地產業都難以安心下來。
銷售額下降後，某大房企開始了瘋狂借錢：
上上個月底，某大地產發行了18億美元優先票據後（部分票據年利率甚至達到13.75%），又在11月中旬再度發行10億美元優先票據，年利率高達11%。
某大房企作為房地產龍頭尚且如此，其他房企更是不堪入目。
據Wind統計，截止上上個月，房地產企業發債總規模達5481.98億元，已遠超2017年全年的3747.74億元的規模。其中，三季度發債規模高達2073.62億元，遠高於去年同期發債的1409.03億元，較一季度和二季度的1346.03億元和1352.06億元巨量提升。
在年初房地產企業銷售額高歌猛進的時候，誰第一個堅定的看空房地產呢？張軍輝是也！
看到這個問題的時候？我覺得應該先自己認真的思考一下房價這個主題。關於房子，車子，票子的故事，房價的下調是相對的，可能房源的位置，量都有原因，一房一價，如果是清理尾盤，都會有價格的調整。不知道這個問題是對個別房源的價格相對市場價格的調整，還是再說所有大面積的房價的事情，房子是一個大宗商品，低流動性，和特殊性都有他價值的意義，它也是商品，商品的價值在於它的需求量，當市場需求遠遠大於供給都時候，價格就會上漲，如果當市場需求小於供給，價格就會下降。而整個市場的環境還在人為的炒作，和操作，誰是誰的蛋糕，誰又會被吞噬，真的不是你我一句小小的評論就能給出方向的。
當然有可能。
其一，恆大屬於大型地產開發商，一般開發樓盤比較大，恆大降價後銷量大漲（大概率事件），在目前總銷量不景氣的情況下，其它樓盤不降價，根本沒機會，銷量更萎縮。
其二，銀行已開始收緊地產商貸款，開發商回籠資金的迫切性更強，否則有資金鏈斷裂風險，被迫降價，遲降不如早降，稍遲疑猶豫時間長點，降價也賣不出，麻煩就大了。
其三，三四線城市人口流出較多，剛性需求沒有想像的多，不支持高房價。
其四，只要房價開始鬆動，稍有風吹草動，立馬就有人拋盤，恆大是春江水暖鴨先知，去年花1400萬年薪的經濟學家是搞宏觀經濟研究的，恆大的舉動會成為開發商的風向標。
其五，開發商何償不知道炒房者買漲不買跌的道理，一旦房價進入下降通道，後果有多嚴重，他們比誰都清楚，不是賺錢不賺錢問題，而是關乎身家性命。一旦有人帶頭降價，肯定有人跟隨。
其六，中央早已警示「房住不炒」而且此次決心很大，新一屆領導班子剛上任，還有足夠時間解決這一頭疼問題，短期措施是上浮購房利率，收緊開發商貸款，這都是專門針對房地產的定向調控，長期來講，推租售同權、公租房、廉租房、房產稅等一籃子組合拳，這次狼真的來了。
其七，經濟轉型已取得初步成效，從統計數據來看，靠房地產來穩走經濟下滑的時代逐漸成為過去，新的增長動能開始切換。房地產可以徹底變成夜壺了。（當然不排除中美貿易戰等意外發生造成經濟下滑，又拿房地產做頂樑柱的可能性，但也只是臨時的）
總之，恆大春節期間降價售房對有房一族（含炒房者）不是什麼好事，對剛需無房者也許是福音，同時還要觀察春節後恆大是否繼續降價（預告促銷時間只有1個月）。
以上是個人觀點，也許分析不正確，請批評指正。
嚴格意義上來說，恆大每年營銷節點都有動作，只是因為恆大太大了，他的一舉一動比較受關注，容易被人解讀降價什麼的，不過恆大的舉措會不會引起三四線的降價，我有幾點看房
1、三四線城市是否會降價並不取決於恆大是否下調，而是取決於市場需求，房子賣不動了，說明需求在萎縮，降價就是必然的自救行為。
2、2018年的市場狀況讓市場對2019持觀望甚至悲觀態度，一是因為調控沒有放鬆跡象，而是外部環境發生變化，宏觀經濟增長存在風險。
3、對於購房者來說，2019年可能是自住的良機，因為2017年市場瘋狂導致的價格飆漲在2018年被會打回原形，而國家各項嚴控政策也在為自住需求護航，雖然免不了會誤傷改善型購房者，但政策沒有辦法面面俱到，這也是抓大放小的必然結果。
4、房地產市場以外的其他行業愈加不景氣其實是2017年房價暴漲的一個外部原因，資金安全導致蜂擁至地產，但國家不會放任這一情況，2019年國家會加大對實體經濟的扶持力度，進一步提振經濟，提振市場信心，股市關係國計民生，還是會穩中向上的。這樣樓市壓力也會變小。
春江水暖鴨先知，恆大這樣的行業龍頭，一舉一動本就有深意，大家各自解讀吧
想都不要想，中國是個人口大國，還是個幅員遼闊的國家，有人就要有房子，現在又放開了二胎，沒有房子你怎麼讓人家生孩子呢？
中國經濟正處於高速發展期，出售土地是政府資金的很大一部分來源，政府不會應為你買不起而主動去降低土地價格，他們只會讓房地產商降價，出台一些限購和提高利率等小伎倆，但是這是杯水車薪的，畢竟人家不可能做賠本買賣！
現在房屋產權雖然年限不變。但是在到期之前可以申請產權延期，說白了就是房子永遠是你的，土地哪怕是徵用了不管是100年還是多久還是會賠償的，這也是一個很重要的原因！
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