作者：美房網康老師

經常有人說，未來房子如蔥，未來房子將一文不值。還有人拿出很多國家的房子白送都沒人敢要的事例，於是，很多人擔心房子越來越不值錢，失去了每輪房價上漲的機會。

要明白未來房價會不會一文不值，首先就要明白房價的本質。熟悉我的網友都知道，我提出的觀點就是房子的價值就是房子周邊的各種公共配套設施的價值總和，也就是說，大家買房子買的其實就是房子周邊的配套設施，房子周邊的配套設施越多越優質，那麼周邊的房子價值就越高。

所以，哪些房子會一文不值那就很明白，就是那些周邊配套設施基本全無的房子。

當然，還有一類房子，比如當前周邊配套設施是要啥沒啥，但是很快就會成長爲要啥有啥，這類房子就是我常說的投資性房產。

所以，房子是否具有成長性，就看房子周邊的規劃是否可以兌現。

但是，很多房子的規劃是未來要啥有啥，可是這些未來規劃都是虛無縹緲的，等了若干年後仍然要啥沒啥，這些房子就是投資時需要規避的。

那麼，哪些房產的未來規劃可能是虛的，哪些是真實的，這個其實可以通過租金來判斷。只要租金不斷上漲，租金就是最真實的人口流入的證據，就說明不斷有人在真實流入，未來的規劃就是能夠實現的，否則，如果只是規劃挺好，沒有租金上漲的支撐，那麼這樣的規劃就很可能泡湯。

所以，租金在未來房產投資中的作用越來越大，只有租金不斷上漲的房子纔有投資價值，因爲租金上漲，不僅能夠收穫穩定的現金收益，還能代表真實的人口流入，這樣的房產持有才有投資價值。