财政规定，如以非自用不动产进行交换，如持有期间都不达二年，两人将被视为是买卖不动产，都要缴纳奢侈税。
举例来说，A与B持有不达二年非自用不动产各一笔，A所持有的不动产价值1,500万元，B持有者2,000万，双方决议交换，B再就不足差额提供A现金补偿。在从高计税原则下，A及B奢侈税计税价值是2,000万。如以10%税率计算，两人各自要缴200万奢侈税。

不过，财部表示，有几种情形未必需要缴交奢侈税，包括：一、交换双方持有的非自用不动产其持有期间都超过二年时，双方均可免课奢侈税；二、其中有一方持有超过二年，可免征奢侈税；但交换持有未超过二年的非自用不动产的另一方，仍要按换出或换入不动产价值从高缴纳奢侈税。三、交换货物若一为非自用不动产，一为奢华货物（如高价汽车）时，仅有以非自用不动产做为交换者须课征奢侈税。