李嘉誠:隱藏在房價後的祕密
在1月11日長實集團晚宴上,退休後的李超人接受採訪就香港經濟和樓市做了一些解答,雖然主要是就香港的當下狀態發表言論,但從整個市場面看全球經濟,有太多值得我們借鑑的點。
還有部分李超人可能並沒有直接說出來的訊息和想法,我們試圖在這裏面找到一點不同的感受,是不是普通人還會有向上的機會,以及改變的可能。相信,大家在求穩健求安全的心理肯定是一致的。
在如今這樣的環境裏,在大家熱衷於唱衰的情況下,總能找到各種傷心的藉口,去哀怨去惆悵,去難受,爲賦新詞強說愁。
如果不把自己搞得悲傷一點,不弄得情緒低落一點,不把傷口弄得大一些,不讓痛楚變直接一點,沒有把這種異樣傳遞到其他人身邊,似乎就顯得有點太與衆不同,難以理解了。
中美貿易之間的摩擦,絕對會是世界經濟的晴雨表。
各國都會在觀望中尋找新的突破口,不管是站隊還是表態,是支持還是反對,是取消關稅還是加強進口,是在設置壁壘還是打開閘門,這都會直接或間接被中美影響。
而最終的目的都是爲了國家有好的發展,追隨着大的潮流一起迎接新的機遇;老百姓有被照顧和改善的空間,有更好的福利和逐步上升的收入。
只要不是真正的全面戰爭,不是真刀真槍的互相進入,那麼一切貿易糾紛後協商的結果,絕大部分情況下都會帶給普通民衆更好的體驗。
也許,蘋果降價還並不是真正的得益。
只是一個開始。
世界一般的經濟很複雜
大家都要小心點
粗放簡單不韭菜各司其職的大好光景過去了,人口紅利低成本的時代一去不復返了,不管是順差逆差大家心知肚明不言語的感覺也沒有了,斤斤計較甚至不計成本的斤斤計較提上了議程,各種心懷鬼胎的複雜情緒湧現。
大家都要小心點。
這裏的小心要面對的應該是國家層面、大社團、大公司、雖然最終也會體現到每一個個體,但先行的是他們,風口浪尖。
普通人的小心在於繼續努力工作,積極向上,保持現有狀態儘量別失業,要明確知道養家餬口的重要性,要生存。
香港的樓價,要自己量力而行
買來自住分期付款不要緊
自住滿足
炒房千萬不要
波動會厲害點
香港的房價是否還會有更大的漲幅,李超人並沒有給出具體的說法,他只是在強調大家要量力而行,不能超負荷去做所謂的投資,炒房這樣的更是要謹慎,市場波動可能會比較大,對於普通人來說打擊會加大。
滿足自住,分期付款也沒有關係,就像是國內我們經常討論的那樣,合理的銀行貸款,正常範圍的金融槓桿,都是很好的機會,畢竟作爲老百姓能一次性從銀行借到大額款項的機會,絕大部分都是源於買房。
買來住的,那你是應該買的。
這裏說的千萬不要炒房,針對的羣體特指如果不是自有資金,或只是短期超額負債借貸,只爲了短期撈一把就跑的投機客,千萬別這樣玩,畢竟香港的標都相對大,真有跳樓的節奏。
也不是沒有過。
而如果自有現金流足夠,能夠接受較長時間的起伏,在5年以上的時間不用關注漲幅比例,能正常地接受出租收益,那麼也不要猶豫,這裏面還有不少機會,香港依舊是全球真正的自由貿易中心之一,還是璀璨的明珠。
就平時聊得不錯的某大佬,平日裏看他分享關於香港購房的經驗,不得不說山外有高山。他這幾年持續不斷在買進香港住宅,目前已經擁有十幾套,且還沒有想停手的跡象,租金回報率我對比看了下,真是忍不住感慨萬千 。
未來世界經濟會差一些
今年全世界幾乎每個國家的GDP都會面臨低增長
這似乎是一個老生常談的話題,就像又是會笑談的那種狀態,記憶中從2007年開始我們的新聞媒體現在加上自媒體同仁們,每一年都是辛苦重現的一年,標題幾乎不用換,這將是我們最嚴峻最困難的一年,這又是面臨市場複雜,全球困惑艱難的一年。
差一些 的主要原因是放緩,經濟在經過高速增長後必然會走入平坦期,甚至是停滯或者負增長狀態。
我們的鄰國日本就經歷了很多年,失去的也許不僅僅是10年,但這依舊和我們沒有對比性,雖然我們超過了他們的總GDP,但個人GDP在他們目前還是不值得一提,差距還很大。
如果基數足夠大,底子牢靠穩定,健康指數高,大家的消費能力在,減稅力度緊跟,即使是低增長也一樣很驚人。
最簡單的說法就是月薪50000萬的,和月薪10000的區別,如果都是增長5%,這個差距顯而易見。這就是爲什麼近些年東南亞國家的增長數據比較好看,一則是他們在接受部分基礎紅利,勞動密集型製造業在提升;另外就是我們說到的基數低,稍有提速就顯得增長比例高。
但世界是平的,想要獨善其身的可能性很低。
李超人這段話裏面給我感觸最深的不是他說的經濟,也不是他聊的房價,更不是他談到的世界GDP低增長,而是他在說這段話裏透露的精氣神,是他沒有提到的健康長壽。
1928年出生的李超人,已經91歲了。
視頻中怎麼能看出來他的實際年齡?口齒清晰表達得體,沒有給人多麼老邁的感覺,思維也很活躍,穿着還是那樣的精緻。
古言人生七十古來稀,在中國已經算是高齡。再看人家李超人91歲還在做工不歇息,去年5月10才辭去公司主席及執行董事等一系列職務。
退休後依舊還在忙着基金會,表示工作很忙碌、很安心。
李超人最應該說的是,一定要健康,一定要活得足夠長,纔有真正的財富在積累,纔會有收割的機會,纔會真正地源遠流長。
不管是股票還是買地買樓買水買電信做基建搞道路做超市弄水源,只要做得長長久久,敢於堅持,不可能不得利,而且還會是巨大的收益。
問:如果1972年長江實業上市時買一手,中間沒有賣出,總回報是多少?
答:當時買3元的股票,收到股息,再買長江,今天的價值超過5000倍。世界不是太多公司有5000倍。
上面是當天李超人退休時的答記者問,長江實業有足夠的信心,讓你發家致富,只要你等得起,敢於忍受寂寞和誘惑,始終充滿信心和希望。
年紀差不多金融市場中外能做對比的例子,還有巴菲特和芒格的長期股票投資,都是神一般的存在。
但很多人卻沒有活到那麼長,那麼久。
我們也不願意等,我們要捷徑,要快富。
保持健康的體魄,獨立的思考,減少不勞而獲的胡思亂想,忘掉那些暴富的科技樹,踏踏實實地利用可控的資金去買去持有,不要好高騖遠不以短期收益爲目標,紮紮實實地四面開花而不是浮誇的多元化。
戰線可拉長,耐心要足夠。
只要守得足夠長久,不怕再多的風雨交加,陰晴圓缺,坎坷不平,也一定會有更好的太陽會出現,總有放晴的那一天。
儘量活得久一些,要再久一些。
這纔是李超人的祕密,也是給大家最重要的提醒。