近段時間，崇賢板塊的遠洋路勁·上河宸章售樓部正式開放，項目預計6月開盤。這個項目，也是杭州30個須現房銷售項目中首個入市樓盤。

2017年3月，爲抑制房企拿地熱情，部分地塊出讓時規定，當溢價率達到某個上限時，地塊所建商品房須在取得不動產登記證後方可銷售，也就是要求“現房銷售”。

按照常規的建設速度，一個項目從拿地到開盤一般需要2年左右的時間。與常規的預售制度相比，現房銷售對開發企業的資金要求和對後市研判的要求都明顯增加，也變相增加了項目的開發成本。

購房者最爲關心的是，成本增加了，房價會相應提高嗎？除了上河宸章，我們還可以期待哪些現房銷售的項目呢？

首個現房銷售項目會漲價嗎？

2017年8月10日，路勁以12999元/平方米的封頂價拿下崇賢新城C-7地塊，須現房銷售，由遠洋負責操盤。

從產品設置上來看，“現房銷售”並沒有對項目產生太多影響，還是以適應區域客羣爲主要導向，規劃了約370套89-118平方米的高層和260套139平方米左右的疊墅，均爲毛坯交付。

那麼，“現房銷售”是否會影響項目的售價呢？

據瞭解，項目尚未到價格備案階段，最終價格還不得而知。但是按照現行的價格體系，周邊在售項目的價格有一定參考意義。

崇賢新城在售項目中，江南院子和上河宸章都是由路勁和遠洋兩家開發商聯手打造，產品類型都頗爲相似，都是高層加排屋或者高層加疊墅的“高低配”模式。去年11月，江南院子開盤，高層精裝均價19200元/平方米（含3200元/平方米的精裝標準），也就是說毛坯售價爲16000元/平方米。

同板塊內在售的，還有祥生·京杭府。其高層部分近期的開盤均價爲20200元/平方米（含3200元/平方米的精裝標準），摺合下來毛坯價格爲17000元/平方米。

考慮到成本問題和近期的市場行情，未來上河宸章的售價有可能高於上述兩個項目，但漲幅不會太明顯，突破20000元/平方米的可能較小。

上河宸章的項目負責人認爲，現房銷售對市場最大的影響還是“立等可取”。據介紹，項目預計今年6月竣工、年底交付。“在售價差不多的情況下，現房項目的關注度會相對高一些。”

年內還有多個項目計劃入市

除遠洋路勁·上河宸章，還有部分項目也計劃在年內入市。

大學城北的金地·都會錢塘較爲特殊，是由一塊現房銷售地塊（東區）和一塊非現房銷售地塊（西區）組成。

東區地塊是2017年6月5日取得，成交價爲123391萬元，樓面價13369元/平方米，溢價率70%，自持23%。而西區已於2018年8月首開，在售均價爲26950元/平方米（含裝修標準3500元/平方米）。目前，項目所在區域的二手房成交價格在25000元/平方米左右。

翠苑單元的中冶地塊是最早一批須現房銷售的涉宅用地，也是中冶首次進入杭州拿地的項目，北至翠柏路、東至教工路、南至保亭路、西至花園北路。

2017年4月，中冶以205861萬元總價競得該地塊，樓面價39571元/平方米，溢價率70%，自持16%。

根據規劃，項目分爲東西2個地塊，中間由規劃道路隔開。西側地塊規劃建造5幢高層住宅樓，4幢高17層、1幢高15層；東側地塊規劃建造4幢辦公樓和沿街自持商業。項目出入口設置在東西地塊之間的規劃道路上。

由於地處老城西文教區，配套已經較爲成熟。在此基礎上，在建的地鐵10號線翠柏路距離項目較近，也將成爲項目的一大優勢配套。

空港新城的融信·空港瀾天也或在今年入市。

項目位於靖江街道，東至新港路、南至廣場路、西至童家殿灣、北至鳳凰家園。2017年7月，融信以總價49521萬元競得該地塊，樓面價5101元/平方米，溢價率70%，自持67%。據悉，項目部分樓棟目前已經結頂，正在進行外立面的施工。

據統計，2017年執行“現房銷售”政策期間出讓的地塊共有30宗，其中涉宅地塊（含住宅及商住地塊，下同）20宗。

從位置來看，有12宗涉宅地塊在主城區範圍的核心位置，包括濱江的保利·天匯、三墩的建發金輝地塊、杭房慶隆地塊、丁橋的天陽融信·東方邸和卓越地塊等。此外，餘杭、蕭山也各有數宗需現房銷售地塊。根據建設進度和銷售計劃的不同，上述項目將在未來一兩年內陸續入市。

現房銷售，意味着“所見即所得”，能避免不少在預售過程中遇到的問題，對於購房者來說，也能降低不少風險。（來源：杭州日報）