从前，武汉沿着长江发展。

　　从汉阳到武昌，再到汉口，三镇鼎立。

　　如今，武汉跟着环线，像大树的年轮一样外扩。

　　随着三环内土地供应的断档，大批开发商盘踞于四环内外。

　　武汉，最贵的依然是内环。

　　当塔尖人群的目光还盯着内环滨江时，中产阶级到哪里买房？

　　是攒钱等内环降价，还是到二环旁买一套。

　　武汉二环线汉口段

　　打开百度地图，发现武汉的二环线很不规则：东二环，因为东湖，离三环很远。北二环很短，南二环很长。

　　这也导致东二环的房价与武昌内环房价相当。北二环，是汉口房价“第二高”区域。对比房价发现，西二环，则是价值洼地。

　　01

　　西二环，背靠武汉CBD“大树”。

　　一侧是园博园的绿色生态，另一侧是凯德的商业繁华。

　　未来5年，武汉CBD版图面积翻倍，辐射范围更广。CBD向东，有龙湖天街、菱角湖万达、花园道等成熟商圈。向北向南，影响都有限。最大的可能，是向西。这就像水往低处流。

　　从交通动脉上看，长丰大道高架通车后，武汉CBD与西二环，融为一体，共享CBD的配套，可以称之为“泛CBD板块”。

　　武汉CBD，高楼林立

　　西二环，一直是品牌开发商必争之地。

　　老陈的公司在武汉CBD，而他的家在南湖。

　　每天他花在路上的时间大概1小时。他经常加班，晚上回到家，孩子睡了。

　　早上，他与孩子只有十几分钟的见面时间。

　　小马每天挤地铁，到武汉CBD上班。

　　上下班高峰期，地铁里人挤人。早上出站要排队。在地铁站里吃饭要排队。

　　武汉商务区地铁站，上下班高峰

　　小马在CBD的生活，最多的就是排队。

　　老陈与小马，都想换一套CBD的房子。但二手房的价格，令他们望而却步。

　　几轮比较后，他们发现离CBD最近的西二环。

　　02

　　西二环，最早是工业基地。

　　随着城市的“腾笼换鸟”，华润等一批品牌开发商入驻。

　　华润翡翠城实景

　　3年前的3月份，华润翡翠城首次开盘，是华润在汉口的首秀。

　　华润翡翠城商业街夜景图

　　华润翡翠城独立商业街效果图

　　3年后的现在，翡翠城的孪生姐妹“翡翠中心”，即将入市。

　　两者的区别在于，前者是百万方大盘，后者是总部商务地标综合体。其中有商务地标建筑、漫步式商街与资源型住宅。

　　华润翡翠中心的方位示意图

　　此前，华润在武汉还有两大城市综合体项目：城市旗舰综合体“台北路万象城”、都市人文综合体“光谷琨瑜府”。

　　在业内，华润是城市综合体运营专家。每一个华润的综合体，都是“城中之城”、微缩城市，都是改变城市的力量。

　　它们通常占据核心区位、便利的交通网络、通过高品质的物业组合，不断推陈出新引领市场需求，拉升住宅溢价，提供新的生活方式。

　　华润是一家“玩得起、玩得转”城市综合体的大公司。在深圳，2004年开业的万象城，是深圳历史以来规模最大的综合购物中心。

　　深圳万象城一直是国内商业的标杆

　　2014年，深圳万象城以年营业额62亿荣登全国商场榜第四名、深圳榜第一，成为中国购物中心行业的领跑者。深圳万象城，是一个偶遇明星概率最多的地方，也是时尚潮流的汇聚地。

　　如今，在深圳南山区，华润深圳湾，是一个120万方的超级城市综合体。

　　拥有万象城、艺术中心、写字楼、酒店、公寓等9种业态，加上华润强大的运营能力，如今是深圳城市的新地标。除部分住宅和公寓可售外，其余全部自持。

　　华润深圳湾实景

　　今年2月份，华润深圳湾瑞府，8000多万一套的豪宅被秒光。瑞府，59层高的商务公寓，均价每平米超过15万元。

　　此前，深圳湾悦府，也是深圳豪宅代表。其中，105平米，一房一厅，1000多万元，是入住悦府的最低门槛。

　　在武汉，华润也具备这种底气。在西二环，华润用翡翠中心，在当地造一个中心、一个商圈，或者说是一座城。

　　除住宅开发外，华润为西二环注入的是一种国际范的生活，改变西二环的商业商务场景。同时，让不同的群体在工作与生活、快生活与慢生活之间自由切换。

　　03

　　在武汉CBD，有一群40+的人群，有二孩。

　　他们有两个儿童房，1个书房。他们休闲8小时的场所，都在社区内。

　　在此洞察之上，华润翡翠中心·润玺提出的“Henry的party house”以及“148平里男人的社交厨房”概念。这是武汉首次提出上述概念。

　　润玺，是翡翠中心住宅板块。由4栋住宅及底商、1座幼儿园组成，采用围合式布局。它的品质标准，与琨瑜府相当。

　　华润翡翠中心项目鸟瞰图

　　对于华润的品质，第一印象是从园林开始的。

　　在武汉，从早期的华润凤凰城，采用经典泰式园林，开创武汉豪宅的东南亚园林风的先河。十多年来，品质始终如一。

　　华润中央公园，以纽约中央公园为范本，美式风格。雕塑雅园、守护天使广场、森林泳池等园林造景，是当时武汉高端住宅园林的标杆之作；

　　华润橡树湾，则以伯克利大学规划为蓝本，红墙绿树、标志性钟楼等学院式园林风格，带给武汉地产界清新的学院气质。

　　华润橡树湾园林实景

　　而华润翡翠中心润玺的园林，传承华润系高品质园林，以现代功能性为基础，融合中国人的审美取向及归家意向，定义新中式设计语言，打造现代简约风格景观园林。同时，结合东方禅意和新中式美学观念，满足全龄段舒居理想。

　　华润翡翠中心润玺的园林示意图

　　此次，润玺项目即将首推的是3号楼、5号楼。3号楼20层，约112平米与约148平米两种户型；5号楼24层层高，约112平米、约122平米与约148平米三种户型。

　　3号楼、5号楼分布示意图

　　与市场上的同质化的、质量堪忧的精装房不同，润玺以精装的品质来打造毛坯，诚意十足。

　　以约148平户型为例，华润在武汉提出“男人的社交厨房”概念。

　　约148平户型示意图

　　这个户型设有中西双厨，还有一个40平米的party空间（客餐厅）。主卧采取三进设计，更私密。主卧与次卧分离。

　　这种户型设计在一线城市刚刚兴起。在武汉西二环，翡翠中心·润玺是适合CBD40+人群的品质住宅。

　　［后记］

　　人生最宝贵的财富是时间。

　　我们的很多时间，浪费在堵车上，在地铁里。

　　幻想着自己能有大于24小时的生活。多陪伴家人孩子，多点时间给自己

　　梦想着上班与家，能在同一个圆圈里。最好能步行上下班。

　　但这种梦想的成本太贵。

　　CBD，是一个时间与效率的结合体。在CBD买不起，为什么不在离CBD最近的地方看看？

　　从CBD的版图看，它的辐射能力将一路向西。汉口西二环，就是一种必然选择。

　　此轮楼市调整时，还有机会留在西二环。也许未来，拿着二环的钱，只能买四环的房子。

　　文｜杨光华（地产写字人）

　　投资风险提示：本文仅代表个人观点，市场有风险，投资需谨慎。