每到周末，我们都很发愁。

　　一家人带着孩子，到哪里玩？

　　地方好玩，人又不累。

　　市区内的博物馆、书店与商场，逛完之后，没有一个地方能让人放松心情，把周末当度假。

　　为什么在武汉，没有一个地方，安放我们的周末？

　　最近，央视播放了武汉恒大科技旅游城的一部唯美宣传片。

　　这个片子，让人眼前一亮。以后周末，不用再发愁了。

　　带着好奇与疑问，我跑到江夏五里界探访这一神盘。

　　旅游城的规划中，温泉城、儿童乐园、高尔夫、商业街等等，度假配套之全，在武汉乃至华中都是第一次见到。

　　不久的未来，一个适合男女老少全家出游的旅游城，很快就成为武汉人“周末游”的打卡地。

　　01

　　在武汉南部，江夏五里界板块。

　　恒大科技旅游城，是恒大旅游集团在湖北的首个项目，将是武汉最新的旅游目的地。

　　发现一个有趣的规律：旅游度假区都在城市的南部。

　　在上海南，有迪士尼度假区；在广州南，有长隆旅游度假区；

　　在长沙南，有方特欢乐世界；在武汉南，有恒大科技旅游城。

　　也许是巧合。它们都在城市南部，在高速公路或绕城公路的旁边。

　　武汉恒大科技旅游城示意图

　　1小时车程，是周末游的合适距离。

　　我从汉阳开车走三环，再走绕城高速，花10块钱，40分钟到达恒大科技旅游城。

　　印象最深的是温泉。这是武汉首个地热温泉。1600米以下的温泉水。

　　以前，我们开两个多小时的车，跑到外地泡温泉，泡的还是锅炉烧的水。

　　以后泡真温泉，就在家门口。

　　02

　　与郊区大盘最大的不同是，旅游城重在度假。

　　能让人留下来度假，一定要有好的旅游产品与旅游服务。

　　与开发商卖房子不同，旅游城的专业之处在于度假区的运营。

　　恒大科技旅游城，是目前武汉规模最大的文旅大盘。

　　过去十年，我们见过“xx城”、“xx小镇”，很少见到“xx旅游城”。

　　“旅游”两个字不能随便添加，一旦加上去，如果没有持续的度假区运营能力，旅游城最后沦为开发商的“睡城”。

　　武汉恒大科技旅游城实景图

　　恒大的旅游城是个例外。

　　为什么恒大能运营好如此庞大一座旅游城？

　　目前，恒大旅游集团布局多个文旅项目上，有专业管理团队与文旅模式，运营效果好。

　　很快，这套模式将运用到武汉。很多跟着恒大旅游集团开店的品牌商家，也会跟着进驻武汉。

　　与其他文旅大盘的不同，恒大科技旅游城创造了“三全”模式：全年龄、全配套、全新旅居生活。

　　武汉恒大科技旅游城示意图

　　举例来说，“航母级配套”包括：

　　多国风情温泉城、哥特式温泉酒店、欧式城堡酒店、

　　国际宴会中心、现代博物馆群、全能运动公园、缤纷商业广场、

　　生态儿童庄园、儿童游乐场、儿童体验馆、儿童反斗城、

　　恒大影城、娱乐中心、百亩花海世界、浪漫婚礼庄园等。

　　这系列配套，是不是很“高大上”？没有办法，就是这么强大。

　　我个人比较喜欢的是，博物馆群与温泉城。

　　而目前，武汉现有的文旅项目，最多算是一个景点，而不是一个度假区。

　　03

　　回顾历史，发现度假区周边楼市的相似之处：

　　长隆直接影响当地的房价，十年房价翻十倍，一度与广州中心区房价相近。

　　上海迪士尼周边房价，6年涨5倍。

　　可以说，有度假区的房产与普通的郊区大盘，在房价走势上完全不同。

　　武汉恒大科技旅游城实景图

　　研究发现，好的周末度假资产，最好具备以下4大要素：

　　要拥有稀缺的自然资源（海景、湖景、地热等）；

　　要有电影院等娱乐文化配套、美食餐饮等生活配套。留不住人的度假资产，是不能持久的；

　　自驾的时间在1小时左右；

　　要有专业公司打理运营闲置房产。

　　如果不具备上述4大要素，度假资产就会沦为郊区房子。

　　而恒大科技旅游城，正好符合上述4大要素。

　　周末全家出游，春天踏青，夏天冲浪，秋天看枫叶，冬天泡温泉。

　　老人享受与子女的天伦之乐，先生打打高尔夫，太太逛逛品牌商街，孩子有儿童乐园。各得其乐。

　　不用出武汉，一家人在景区里生活，享受景区配套。

　　［后记］

　　终于等到家门口的“旅游城”。

　　在这座旅游城，如果有一套属于自己的房子，是不是像预定了“周末游”的通票？

　　不用在旅游旺季，与其他人抢酒店。

　　自己的生意伙伴，就在景区里接待，在自家院子里BBQ。

　　自己不住的时候，交给专业民宿公司代为打理，还能收到房租。也可以自己挂在air bnb 上。

　　地铁27号线开通后，旅游城将开通社区巴士，每天往返青龙山站。

　　五里界，临近梁子湖，加上江夏丰富的旅游资源，如果旅游城与周边景区打通之后，度假资产的投资价值将被放大。

　　这里属于不限购区。

　　现场实景图

　　最近一个礼拜，3万多人像我一样，看过旅游城的房产。

　　据说，12月份这个项目将首次开盘。

　　从双拼别墅、洋房、高层到公寓的全产品线，总有一个款适合你。

　　对我们来说，买的不是一套房子，而是一种度假区的旅居生活。

　　文｜杨光华（地产写字人）

　　投资风险提示：本文仅代表个人观点，市场有风险，投资需谨慎。