田園綜合體，關你地產什麼事？

鄉村旅遊開發第二十二講：

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前兩天，看見公眾號一篇文章，題目是《田園綜合體的多元產業融合》，開篇就是田園綜合體包括農業、文旅、地產三個產業，明顯地將地產與農業「排排坐喫果果」，大李在此不同意。

我們知道，地產和地產商這兩年就如1949年前國民黨撤退前的土匪，喬裝打扮隱身到各個行業，然後伺機而動。國家搞特色小鎮，他們躋身到特色小鎮；國家現在倡導「有條件的鄉村建設以農民合作社為主要載體、讓農民充分參與和受益，集循環農業、創意農業、農事體驗於一體的田園綜合體」，他們又好像瞄上了這塊蛋糕。

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我敢打賭，國家倡導田園綜合體，或說農業綜合體，其初衷是讓中國幾十年的改革開放後的傳統農業有點創新，來個提升，從而增加農民收入，搞活農村經濟。至於這個創新和提升中，更或者說，創新和提升後，農業出現了勃勃生機，農村達到了美麗的目標，農民喜笑顏開有了幸福感，於是，城裡人到那裡也去體驗體驗，從而順水推舟出現了旅遊的狀況，那是國家在設計這一政策時，計算到了，也順便支持，但不是一定要實現的。

可我們往往本末倒置的是：

一種現象：地方政府少數領導和個別刁民勾結，圈一塊地，號稱農莊或「綜合體」，再弄個假的或者不像樣的農業合作社，然後套取國家補貼；

再一種現象：不是從農業、農村、農民出發，而是城裡的奸商切入農村，圈地建房，房地產暴利向農村轉變、滲透，名為建設美麗鄉村、特色小鎮，其實還是以地產開發為導向。

大李還看了一篇文章，題目是《旅遊策劃高手必備的八項素質與能力》，第一條就提到策劃人應該具有「強烈的情懷與使命感」。作者說，目前國內之所以景區、景觀都「長」得一個樣子，就是因為市場上的所謂策劃人都在抄襲，都在偷懶，都缺少一種情懷和工匠精神的使命感和責任感。

大李非常認同。大李之所以說著說著而跳到了這裡，就是因為覺得，在地產界和地產商人中，像綠城老闆宋衛平那樣有著強烈的情懷和使命感的少之又少，也因而只有他才造了一個又一個藝術性很強的特色小鎮，儘管房子賣得不火，但他是混入地產界的藝術家，而不是混入藝術界的地產商。

田園綜合體的設想和構造，是國家給農民的一大利好，而不是提供給地產商的又一處女地，更不是給奸商們鏖戰的戰場。她完全是：不以旅遊為目的，更不以地產為導向，就是實實在在的以循環農業、創意農業、農事體驗為基礎，為支撐，為產業。甚至，打造和構造這種產業的人，應該都是以農民為主體，而不是一味的城裡的公司切入。

因為城裡公司，有幾個是有強烈情懷和使命感的？說好聽點，大多是到農民手裡分一杯羹的；說不好聽點，是到農村搞破壞來的。恰恰地方政府裏差不多都是城裡人，他們很容易勾結到一起，打著國家政策支持的牌子，支持奸商到農村搞破壞。

不知大家明白我的意思沒有？我說的應該以農民參與為主體，從農業產業的層面來說，就是在政府的號召和引導下，讓農民自發、自主地進行田園綜合體的建設（當然不排除吸引城裡的資金）；從旅遊產業的層面來說，絕不要以打造旅遊景區為出發點，更不以創幾A景區為推動力，而是無意識地創建無景點旅遊基地。說白了就是栽好家中梧桐樹，引來外地鳳凰鳥。

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地產開發是建房子，而田園綜合體不是要建房子。

田園綜合體從概念上來說，是跨產業、多功能的綜合規劃；從具體項目來說，就是多功能、多業態搭建業務結構的綜合運營。跨產業、多功能，是超越了原來的單線思維。例如，原來是片農田，現在要讓農田來點創意，除了收益稻穀，還順帶能有人來觀光，或體驗，然後收益觀光門票和體驗使用費；原來是所住房，現在可以同時開個客棧。現在開個客棧，不是動用地產公司來大拆大建，而是動用藝術來裝修。

這裝修中，看起來關係到了房地產公司，但絕對不是那麼回事，起碼不是原先意義上的那種。即便是，也是宋衛平的那種。而且，最好是地產公司不談地產開發的事，把資投在建客棧的整修、改造上。因而這種改造和裝修，最關注點是藝術情懷和鄉村情懷，而不是地產商的那種賣房子的「高大上」思維和行為舉止。

當然，也可能要建一點點房子，然而上升不到「產業」的層面（即使田園綜合體與特色小鎮一起打包，建房子也不是主流）。大李在上一講中提到，某地準備籌建某一歷史名人故居，一些文人專家考察的過程中，都談到如果恢複名人故居，將會拆去農民很多房子，然後重新建設，這完全是城市建設中打破鍋再換鍋的搞法，這種搞法，已經害了我們幾輩子。

農村不能這麼搞。

大李認為，所劃定的田園綜合體範圍內，如果有民房，就保留民房，外觀按品牌構造的整體性做一些修整就是；沒有民房呢？建一點，但請不要動不動大場面，也請不要把國外的什麼磚瓦什麼地板什麼假山洋花搬來。中國的文化源遠流長，原生態的花草、歷史的磚瓦多得是。

也不要學現在農村老百姓隨大流的建房子搞法，千篇一律的樓房，有的甚至把歐式柱子也造上，搞得中不中洋不洋的。老祖宗們造的房子多好啊！藝術性多強啊！恢復起來，簡單、簡約化，追求一種自然美，生態美和人文歷史美。

總之，田園綜合體內只有一個產業，其他都是「綜合」而來的，是「+」來的，是支撐和配合「老大」的，是皮之不存毛將焉附的，是農業主體的註解。

一句話：田園綜合體裏，只有農業產業，沒有其他產業，至於順便帶來的旅遊產業，那是「你若芳香，蝴蝶自來」，跟房地產一弔毛關係都沒有。房地產業和房地產商們，應該不要過多地自作多情，認為每個行業都跟自己有關係。

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如果說特色小鎮跟房地產還有點千絲萬縷的關係的話，那麼，田園綜合體就是跟地產八竿子打不著的一男一女，你不應愛上他，她也不會跟你睡覺。真有一天跟你睡覺了，那絕對是你換臉了，不再是搞房地產，而是像宋衛平那樣搞藝術了。或者，就乾脆是以慈善家的身份出現，向農村搞公益投資去了。

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