放風價1.3萬+！合肥3大地鐵純新盤馬上開！剛需都等急了！
昨日，國家統計局發佈4月70大中城市商品住宅銷售價格變動情況，合肥房價又漲了！據金剛石數據顯示，合肥新房均價在1.6萬/㎡+，這讓不少剛需“望房興嘆”！
新站板塊約1.4萬/㎡的精裝價，可以說是合肥主城對剛需最後的溫柔。那麼新站板塊目前現狀如何？
今日，我實地探訪了新站3號線附近的3個地鐵純新盤！
NO.1丨壹
驗資10萬，新站3個地鐵盤馬上開
銀城旭輝樾溪臺
項目位於淮海大道與畢昇路交口，共規劃8層洋房（毛坯）、11層洋房（精裝），其中11層洋房674套，8層洋房158套。
△銀城旭輝樾溪臺區位圖
項目動態：預計5月底首開10（毛坯）、17（毛坯）、18（精裝）#樓，共計99套，戶型爲89㎡、98㎡和112㎡。目前正在驗資，驗資金額10萬，暫未釋放優惠。另悉，項目6月中旬將加推5、6、11#樓。
價格方面，銀城旭輝樾溪臺精裝放風價1.48萬/㎡、毛坯放風價1.4萬/㎡。
△銀城旭輝樾溪臺沙盤圖
項目點評：銀城旭輝樾溪臺的優勢在於1.5容積率和銀城品牌號召力。合肥目前1.5的容積率僅有葛洲壩紫郡府、合肥院子這樣純高端豪宅。銀城作爲南京本土品牌，其一直是南京高端項目的代名詞之一。
學林春曉
項目位於合肥新站區文忠路與學林路交口向西300米。項目共規劃18棟高層和10棟洋房，共計1158戶。
△學林春曉區位圖
項目動態：預計月底首開高層23#、23A#樓，共計124套精裝房，戶型爲邊戶97㎡、中間戶92㎡。另悉，下月中旬加推洋房13#（110㎡），共計44套精裝房。
優惠方面，驗資10萬可享2‰優惠；另定存5萬可享受3‰優惠。據置業顧問透露：“各項優惠均參與的話，後期價格在1.4萬元/㎡左右。”
△學林春曉鳥瞰圖
項目點評：學林春曉1.8的容積率，在新站乃至整個合肥來說，都是稀缺的。另，該項目距離地鐵口僅300米，軌道交通較爲方便。
但是，學林春曉的整體品質雖然也不低，但較銀城旭輝樾溪臺略爲遜色。如果後期該項目成交均價不超1.4萬/㎡，還是有很強的競爭力。
美的金科郡
項目位於淮海大道與相城路交口。共規劃21棟高層、9棟洋房，共計超2000戶。
△美的金科郡區位圖
項目動態：預計5月底6月初首開15、16、17#樓。戶型爲邊戶104-106㎡，中間戶92-95㎡，放風價1.3-1.4萬/㎡。
優惠方面，驗資10萬，驗資成功後可享5000元優惠。
△美的金科郡鳥瞰圖
項目點評：美的金科郡優勢在於，相較於職教城板塊西側，板塊開發剛剛起步，未來的可塑性強。且周邊已經聚集了正榮、保利等知名企業，擁有一定的想象力。
但開發晚，既是美的金科郡優勢，也是其劣勢。短期來看，板塊稍顯偏僻，日常生活較爲不便。
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NO.2丨貳
職教城周邊配套全曝光
職教城目前在售3盤中，學林春曉、銀城旭輝樾溪臺兩個項目相鄰，偏板塊西側。美的金科郡位於3號線始發站相城站，偏板塊東側。一些項目配套，要從板塊東西兩個區域來比較。
交通：學林春曉和銀城旭輝樾溪臺靠近3號線幼兒師範站，兩個項目距地鐵口約300-500米。
美的金科郡緊靠3號線始發站——相城站。
△3號線（在建）幼兒師範站
商業：目前職教城板塊內主要商業有百大拓基廣場、磨店商業街、黌街。
項目周邊最近的大型商圈爲瑤海萬達。距學林春曉和銀城旭輝樾溪臺直線距離5公里，距美的金科郡直線距離8公里。
△黌街鳥瞰圖
教育：目前區域內比較優質的學校有合肥168中學東校區、新站壽春實驗中學。另合肥九中規劃已出爐，預計2020年秋季開學。
學林春曉和銀城旭輝樾溪臺周邊學校主要有合肥關井小學、慶平希望中學。美的金科郡南側規劃了小學和初中。
醫療：板塊內大型醫院主要有安徽醫科大學第四附屬醫院、京東方醫院。
△京東方醫院鳥瞰圖
生態：目前職教城板塊周邊主要公園資源有少荃湖和二十埠河廊道公園。
NO.3丨叄
容積率最低1.5！職教城3盤產品PK
1.項目體量
美的金科郡體量稍大，總建面約30萬㎡（超2000戶）。
銀城旭輝樾溪臺、學林春曉體量相對較小，銀城旭輝樾溪臺總建面超12萬㎡（832戶），學林春曉總建面22萬㎡（1158戶）。
2.容積率
整體來看，職教城3個純新盤的容積率水平都較低。
銀城旭輝樾溪臺容積率僅1.5，打造了純洋房社區，居住舒適度高。
其次是學林春曉1.8的容積率，雖然較銀城高，但是放眼整個新站區，也屬於第一梯隊範圍。最後是美的金科郡2.0的容積率。
△銀城旭輝樾溪臺沙盤圖
3.物業
永升物業：上海永升物業管理有限公司成立於2002年，2018年躋身中國物業百強第20位。永升物業的業務目前已拓展至全國35個城市的200餘個項目，在管建築面積超過3200萬㎡。
金科物業：金科物業服務有限公司成立於1998年，2018年名列中國物業服務百強第10位。截至2019年3月，金科服務已進入全國149個城市、管理超過700多個項目，管理面積超過2.6億㎡。
4.戶型
新站區以剛需爲主，所以我着重對比3個項目的90㎡+戶型。
3個項目戶型從整體來看，均做到了三房朝南，採光較好。且戶型方正，空間利用率高。
銀城旭輝樾溪臺98㎡戶型
該戶型爲三室兩廳兩衛設計，採用目前比較流行的客臥和主臥分離佈局，客臥活動不會打擾到主臥起居。
98㎡戶型主臥配備有單獨衛生間，和公衛分離，隱私性強。
△98㎡戶型圖
學林春曉97㎡戶型圖
該戶型爲三室兩廳兩衛設計，做到了完全的動靜分離。採取雙衛設計，主臥配備獨立衛生間。U型廚房設計，功能性和便利性較好。
△97㎡戶型圖
美的金科郡92-95㎡戶型圖
該戶型爲三室兩廳一衛設計。整個戶型通透，每個房間都有窗戶，保證了通風性。
△92-95㎡戶型圖
NO.4丨肆
結語
由於政府限價，精裝整體成交均價約1.4萬/㎡的新站區，是合肥主城重要的“剛需”堡壘。那麼，此次即將新開3盤又該如何選呢？我認爲：
價格方面，更期待學林春曉和美的金科郡。項目品質方面，可優先選擇銀城旭輝樾溪臺。看重地鐵的置業者，可優先考慮學林春曉和美的金科郡。你會怎樣選擇呢？
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