2018年房企到底有沒有裁員？

　　人是企業的基礎。如果一家企業開始大規模裁員，通常情況下就意味着這家企業出現了較大的經營困難，甚至有倒閉的風險。

　　公開信息顯示，2019年以來，那些經營困難的互聯網公司在倒閉之前都發生了大規模的裁員變動。

　　2018年被稱爲房企的寒冬。政策深度調控疊加經濟週期，裁員的消息已經成爲行業常態。一部分人認爲房地產開發還是盈利能力最強的行業之一，而另外一部分人則認爲部分房企已經日薄西山，走到了太平間的門口。

　　有消息稱，去年房企銷售額前20名的房企中，至少7家房企明確提出裁員、優化員工結構或是調整崗位、提高考覈門檻等方式實現瘦身。

　　真相到底是什麼？

　　在房企年報季到來之時，標準地產研究院根據房企的年報數據，統計了2018年全年銷售額200億以上的規模房企員工的變化情況，直擊真相。

　　克爾瑞的銷售榜單數據顯示，2018年全年銷售金額超過200億的房企共有106家，除去未上市的房企，以及2018年未披露員工數量的房企和未披露年報的少數房企，我們統計了已經發布2018年年報並且提及員工數量的的房企共有48家，這些房企的員工變動排行榜如下：

　　直觀上來看，僅有四家房企的人數變動爲負，分別是隆基泰和、保利置業、華僑城和北辰實業。其中，隆基泰和的員工數下降了約44%，但是考慮到其員工數本身較少，在規模房企中屬於另類，實際減少人數也是比較少的，對行業沒有太大影響，其餘三家的員工數減少幅度都非常小。

　　雖然隨着房企規模的擴大，理論上員工數量應該保持適度的膨脹。對於規模快速成長的房企來說，員工數量沒有顯著增長本質上也是一種隱性裁員。

　　但縱觀整體統計數據，可以得出的結論是：2018年規模房企並未發生重大的惡性裁員，行業沒有顯著的倒閉風險。

　　值得注意的是，由於房企銷售規模本身滯後於員工數量的變動，結合員工的人均產出來看，員工數量的變動在很大程度上也是一家房企業績的先行指標。

　　那些過去銷售規模快速擴張，但員工數量沒有對應顯著增加甚至還在減少的房企，值得警惕。

　　超2000億級房企

　　按照房企規模來看，行業前十的銷售規模都超過2000億級別的房企，其中，除了保利，中海和綠地的相關數據缺失之外，其餘七家房企的員工變動如下：

　　擴張型房企員工數量增幅較大。

　　融創的員工數增加了近一倍，而與之對應的銷售規模增加了約27%；

　　新城也大肆招兵買馬，擴充了超80%的員工，但其銷售規模也擴大了近75%，和人員變動大致相當；

　　龍湖、萬科和華潤的增員比較溫和，都在30%左右。

　　其中，龍湖和萬科的人員增幅都略低於銷售規模的增幅，而華潤的銷售規模增速高於員工數量增幅，銷售規模增幅高與人員變動近一倍。

　　而行業的兩大龍頭碧桂園和恆大，並沒有隨着規模的擴張而大幅增加員工，維持在5%左右的增幅。不同的是，碧桂園的銷售規模增加了超過30%，而恆大的銷售規模僅增加了不到7.5%。

　　與碧桂園和恆大不同的是，而另外一家龍頭房企萬科2018年的員工數量增加超過了1/3。

　　從萬科的報告中瞭解到，萬科的房地產開發系統中，營銷人員佔比較小而增加幅度較小，而專業技術人員和管理人員佔比較高且增員幅度較大。

　　資料來源：萬科年報

　　此外，萬科的物業服務系統共有員工80116人，較上年增加27.5%，是員工增加的重要來源，說明萬科在物業上繼續加大投入。萬科的其他系統共有員工11515人，較上年增長122.4%。

　　綜合萬科、恆大和碧桂園等龍頭房企的員工數量變動可以發現，均在以“人員優化、架構調整”的方式，控制整體人員編制。

　　此前有傳言碧桂園有部門“裁員50%”。在近日的碧桂園業績報告會上，在被問及近期外界有關碧桂園進行大規模裁員的傳聞是否屬實時，碧桂園總裁兼執行董事莫斌表示，凡是與碧桂園一起成長的，我們都希望一起走下去。

　　千億級房企

　　按照銷售規模，行業排名11-30的公司都已經跨入千億陣營，在千億級房企中，融信的員工增幅最大，超過一倍，但是融信的員工總數在千億梯隊中算非常少的，不足五千人。所以更多地意味着是員工數量的補庫存，而融信的銷售規模也增加了超過70%。

　　千億級人數較多的幾個房企的員工增幅基本在20%以上，除了雅居樂之外，這些房企銷售規模也基本上超過50%，其中，人員數量增幅最小的招商人員僅增加6.66%。近兩年發展勢頭火熱的金科地產，擴充了50%左右的員工，而與之對應的銷售規模增加了近90%；而即使是去年傳聞裁員的旭輝，總數反而增加了60%以上，其銷售規模增速與之接近，略低於人員變動的指標。