不动产投资信托基金（REITs）沉寂将近11年后，又有金融业者投入发行，王道银行主导与担任受托机构的圆满1号REITs，预定本周四（21日）挂牌，另一档由京城银行担任受托机构的REITs正待金管会核准，规模可能更大。

王道银董事长骆锦明表示，圆满1号即将在本周挂牌上市，未来将侧重融资再收购策略，以增加资产池，扩大REITs基金规模与增加租金收益。

王道银行前身台湾工银时期，曾主导骏马1号REITs发行，如今已是第二档REITs，资产池共有两档不动产标的，基金发行总额30亿元，而另一档申请等待金管会核准募集发行的REITs，则是由REITs市场生力军的京城银行接棒，京城银也是首度担任REITs的受托机构。

据了解，该档REITs涵盖的标的不动产与发行规模都将比圆满1号更大，两档新REITs合计募资规模可达百亿元以上。

国内REITs市场在2005年3月第一档富邦1号挂牌上市后，寿险业等大地主相继加入，曾密集发行多年，但后来有投资人发起清算等因素，2008年后，就没有核准发行案件。

王道银行去年向金管会申请获准发行圆满1号，是REITs发行沉寂超过十年后的第一档新标的，当时业者认为，不动产市场已见底，现在是逢低进场的好时机，并看好REITs会再掀新一波发行热潮。果然最近有京城银行日前向金管会申请募集发行REITs。

REITs对一般投资人来说，不用拿出庞大资金，就可参与投资不动产市场，赚取固定收益；对不动产所有人来说，当不动产市场交易不热络时，手中不动产出脱不易，不如拿来透过证券化方式活化资金。

银行业者表示，REITs市场回温，除了近几年不动产市场盘整因素外，去年底修正不动产证券化条例第46条之1规定，对受托机构、发起人等相关责任认定相更加明确，也是原因之一，REITs的发起人，也就是指不动产的所有权人，也比较愿意把不动产拿出来证券化。