图文／镜周刊

当房东，是很多人的梦想，毕竟包租公、包租婆月月有租金收，真的「稳答答」！不过，当房东得要先拿出一大笔钱来投资房地产，这门槛可不是一般人可轻易跨过的。怎么办？REITs可以解决这个问题。

REITs（Real Estate Investment Trust），中文称作不动产投资信托，是将不动产所有权证券化的一种商品。其投资概念类似共同基金，结合投资大众的资金，投资各种行业的房地产，如购物中心、办公大楼、停车场等，而这些不动产的租金收入及土地增值收益会以配息的形式发放给投资人。

简单来说，就是将办公大楼、商场等不动产的投资切割成股份，让资金不多的大众，可以以持有股份的方式参与投资。

REITs将不动产证券化，因此在公开市场交易，买卖也跟股票一样，十分方便。由于主要收入为不动产租金，且当不动产增值，租金也可能连带提高，因而股息收益稳定。此外，REITs也是较能对抗通膨的资产，因为大多数商业租赁契约中有「防通货膨胀」条款，因此租金多会随通货膨胀调整。

不过，REITs也和股票一样有涨跌风险。长期观察REITs走势，当市场恐慌情绪上升时，其波动往往也大。另外，投资人是透过买证券的方式来参与不动产投资，并非直接买卖不动产，因此不具备自主处分、经营的权利；当REITs经营者管理不善时，价格亦会受影响。想一次搞懂REITs吗？快来看看以下图文。

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