4月11日，重庆主城3宗地出让，分别位于蔡家和鹿角。

　　蔡家地块土地面积87亩，最终被融创拿下，成交总价50000万元，成交楼面价5045元/㎡。

　　鹿角两宗地，被金科、领地瓜分，其中一宗地成交总价38000万元，成交楼面价7052元/㎡；另外一宗成交总价42500万元，成交楼面价7018元/㎡。整个鹿角板块的容积率在1.0-1.5之间，因此整个板块将会是一个高端低密度居住区，未来的鹿角大概率是高端人群的聚居地。

　　鹿角板块是属于一个新兴板块，总规划居住面积约15平方公里，北边跟茶园新区紧密相连，南边是巴南界石组团，西边是铜锣山，东边是樵坪山、明月山。江南新城”的规划无疑让鹿角板块从启动之初就站在了很高的起跑线上。

　　“江南新城”是由南岸区和巴南区共同提出的主城第三增长极，目的是与两江新区、西部新城形成三足鼎立之势，推动全市战略格局均衡发展。而鹿角正好位于整个江南新城发展的主轴上，是规划当中比较核心的位置，并且有非常便利的交通条件。

　　或许现在你会觉得鹿角位置比较远，但其实鹿角距离解放碑的直线距离只有11公里，距离南坪商圈自驾也就是十几分钟的距离。随着鹿角片区的发展，交通状况已得到较大的改善，鹿角隧道、南山隧道和慈母山隧道的开通，让鹿角快速串联二塘与杨家坪、九龙半岛以及整个重庆西区。

　　在轨道交通方面，鹿角板块有8号线和12号线两条轨道交通线的规划，向东向北可以连接茶园、唐家沱、龙兴等板块，向西则可以通达李家沱、大渡口、重庆西站等区域。但这些还处于规划中，需要时间去完成，所以现在的鹿角只能说潜力大，还没有蜕变。

　　鹿角的发展前景是值得期待的，板块内的泛容积率为1.0，是江南新城的低密度生态居住区。未来的交通也会更便捷，医疗资源和教育资源（知名学校的分校）也相继入驻，目前现在的鹿角已经度过雏形期，进入发展期，有人预测，鹿角5年内会慢慢转向成熟期。

　　值得一提的是，对比主城其他板块，当前鹿角的房价十分平易近人，套内均价仅在12000元左右。这个价格还不到渝中区的1/2，是北区的60%，南坪的60-70%，现在还算是主城区的价格洼地。但通过昨天土拍可以看到，鹿角的地价已经卖到7000了，未来这里的洋房、别墅估计得卖到2万了，看来鹿角真的要起飞了呀！

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　　另外小编发现，对于近期重庆市场的土拍火热现象，很多购房者都开始焦虑，大涨的楼面价意味着开发出来的楼盘房价不会低，土地价格高涨，则会带动房价上涨。其实，不难发现近期楼面价大涨（特别是破万）的地块整体容积率都较低。一般这样的板块都会是高端居住区。而且决定房价的不仅仅是土地价格，地块的发展情况，楼盘周边的配套情况、开发商、产品类型等等都会影响房子的价格。

　　对于购房者来说，选房还是要根据自身实际情况，综合考量区域人口、产业、配套、交通等情况，无需因土地价格数据而心生恐慌。加之，在“房住不炒”的大基调下，房地产归回理性健康才是长远趋势。当然，对于刚需或刚改类购房者，既然有买房需求还是尽早入市较好。