4月11日，重慶主城3宗地出讓，分別位於蔡家和鹿角。

　　蔡家地塊土地面積87畝，最終被融創拿下，成交總價50000萬元，成交樓面價5045元/㎡。

　　鹿角兩宗地，被金科、領地瓜分，其中一宗地成交總價38000萬元，成交樓面價7052元/㎡；另外一宗成交總價42500萬元，成交樓面價7018元/㎡。整個鹿角板塊的容積率在1.0-1.5之間，因此整個板塊將會是一個高端低密度居住區，未來的鹿角大概率是高端人羣的聚居地。

　　鹿角板塊是屬於一個新興板塊，總規劃居住面積約15平方公里，北邊跟茶園新區緊密相連，南邊是巴南界石組團，西邊是銅鑼山，東邊是樵坪山、明月山。江南新城”的規劃無疑讓鹿角板塊從啓動之初就站在了很高的起跑線上。

　　“江南新城”是由南岸區和巴南區共同提出的主城第三增長極，目的是與兩江新區、西部新城形成三足鼎立之勢，推動全市戰略格局均衡發展。而鹿角正好位於整個江南新城發展的主軸上，是規劃當中比較核心的位置，並且有非常便利的交通條件。

　　或許現在你會覺得鹿角位置比較遠，但其實鹿角距離解放碑的直線距離只有11公里，距離南坪商圈自駕也就是十幾分鐘的距離。隨着鹿角片區的發展，交通狀況已得到較大的改善，鹿角隧道、南山隧道和慈母山隧道的開通，讓鹿角快速串聯二塘與楊家坪、九龍半島以及整個重慶西區。

　　在軌道交通方面，鹿角板塊有8號線和12號線兩條軌道交通線的規劃，向東向北可以連接茶園、唐家沱、龍興等板塊，向西則可以通達李家沱、大渡口、重慶西站等區域。但這些還處於規劃中，需要時間去完成，所以現在的鹿角只能說潛力大，還沒有蛻變。

　　鹿角的發展前景是值得期待的，板塊內的泛容積率爲1.0，是江南新城的低密度生態居住區。未來的交通也會更便捷，醫療資源和教育資源（知名學校的分校）也相繼入駐，目前現在的鹿角已經度過雛形期，進入發展期，有人預測，鹿角5年內會慢慢轉向成熟期。

　　值得一提的是，對比主城其他板塊，當前鹿角的房價十分平易近人，套內均價僅在12000元左右。這個價格還不到渝中區的1/2，是北區的60%，南坪的60-70%，現在還算是主城區的價格窪地。但通過昨天土拍可以看到，鹿角的地價已經賣到7000了，未來這裏的洋房、別墅估計得賣到2萬了，看來鹿角真的要起飛了呀！

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　　另外小編髮現，對於近期重慶市場的土拍火熱現象，很多購房者都開始焦慮，大漲的樓面價意味着開發出來的樓盤房價不會低，土地價格高漲，則會帶動房價上漲。其實，不難發現近期樓面價大漲（特別是破萬）的地塊整體容積率都較低。一般這樣的板塊都會是高端居住區。而且決定房價的不僅僅是土地價格，地塊的發展情況，樓盤周邊的配套情況、開發商、產品類型等等都會影響房子的價格。

　　對於購房者來說，選房還是要根據自身實際情況，綜合考量區域人口、產業、配套、交通等情況，無需因土地價格數據而心生恐慌。加之，在“房住不炒”的大基調下，房地產歸回理性健康纔是長遠趨勢。當然，對於剛需或剛改類購房者，既然有買房需求還是儘早入市較好。