▲臺中捷運綠線G4站與臺鐵松竹站共構。（圖／資料照）

財經中心／綜合報導

臺中鐵路高架捷運化，新增慄林、頭家厝、松竹、精武、五權等5站啟用後，大幅縮短大臺中南、北端行車距離，連結年底即將試營運的捷運綠線，軌道經濟利多發酵。鄉林不動產研究室指出，臺中市人口將在今年11月底突破280萬人，越來越多大廠選擇投資臺中，帶來新的產業移居人口，預料外來人口定居臺中將會加速成長。

根據臺中市不動產開發公會統計，臺中今年前3季預售屋推案總戶數為1萬2466戶，較去年同期成長72.1%；同時，今年地價稅臺中市調降6.36％，降幅為六都最多，使得住宅持有成本相對負擔減輕，事實上，今年全臺Q2房價所得比平均為9，比起臺北市15.01、新北市12.27，臺中市房價所得比9.3最接近平均值，雙薪家庭比較可以負擔得起；今年1至10月，臺中市不動產買賣移轉棟數3萬2395棟，比去年同期3萬1630棟成長2.4%，若以單10月份4044棟來看，比去年同期成長幅度更達49.56%。

鄉林不動產研究室指出，政府鼓勵海外資金迴流，宣佈修改「公發公司資金貸與準則」，開放企業海外持股100％的子公司，若將資金借給臺灣母公司，可不受淨值40％的限制，中部地區是傳產大本營，臺商資金一旦迴游，無論是置產或投資設廠，都少不了不動產這一塊。而今年又有地價稅降低、危老條例加速都市更新、油價凍漲、多項公共建設及重大投資案等利多持續加碼，臺灣整體房市的量價呈現穩定狀態。

鄉林不動產研究室表示，臺中市人口將在今年11月底突破280萬人，而全球三大記憶體廠之一的美商美光（Micron），上個月在臺中后里中科園區成立DRAM 創新卓越中心，預計將新增至少千名員工；五軸車銑複合主軸頭廠商「豪力輝工業」的分公司本月也進駐中科，越來越多大廠選擇投資臺中，帶來新的產業移居人口，預料外來人口定居臺中將會加速成長。