▲北市商办未来2年无新供给，商仲指出恐将断货。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

台北市商办租赁市场延续2018年热度，第一季A级商办租金单价季增0.95％、年增1.81％，空置率仅5.85％，租赁市场价涨量增。瑞普莱坊总经理刘美华表示，2019、2020年市场缺乏新供给，加上跨国共享办公室营运商看准需求，强势卡位，加剧供不应求、价格走扬的现象。以信义办公商圈为例，租金开价普遍上调5－10％，建议有增租、搬迁、续约需求的企业要及早因应。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部调查今年第一季台北市A级商办租金平均单价2,760元，租金单价季增0.95％，年增1.81％，净去化量达5,357坪，空置率5.85％，单季下降0.76％。观察去年新完工的大楼南山广场、国泰民生建国大楼满租率达八成以上，联合报大楼更已全栋满租，带动约6.4万坪一年内创纪录快速去化。

三大动能秒杀新供给 办公室面临断货慌

瑞普莱坊商业物业代理部资深经理陈瑛佳表示，以往新大楼达到八成满租率，平均至少需要三年的去化时间，但2018年新完工大楼除了预租策略成功外，又有企业汰旧换新及整并需求的商办搬迁热潮，三大动能加速推进A级商办去化。预期未来两年即将完工A级的新大楼，有中国人寿敦北大楼新总部及冠德敦北地上权案，虽然办公室新增供给量合计共3.4万坪，但均以自用为主，至2021年办公室市场供不应求现象始得纾解。

共享办公室、外商、科技业 炒热战局

需求面动能来自两大支柱，第一、延续这波A办抢楼潮中，今年共享办公室需求大爆发。该季新加坡商共享办公室业者嘉世科（JUSTCO）承租宏泰金融大楼近1,700坪，为民生敦北办公商圈注入活力。陈瑛佳进一步指出，在这波抢楼潮中，新型态办公室的租期高度「弹性」为其最大优势，其吸引新事业体或搬迁过渡期需求的承租户，亦看准台湾产业发展需求、办公市场抢楼潮，卡位台北市场。

第二、外商、科技业积极进军台湾，如科技大厂下的软体公司从商务中心搬迁至南山广场，创下实价登录有史以来的台北市办公室租金新高价，以及近期Google于远东科技园区承租下整栋新大楼，在在凸显台北市办公室供给短缺却无法满足需求的现象。

陈瑛佳表示，商办租赁市场热络引发房东「涨」声四起。去年租金成长动能来自规划、设备新颖的新供给大楼拉动，而今年则有更强的刚性需求推升，房东乐观看待市场，信义商圈无论新旧大楼，全面调升租金开价5－10％，在优质标的选择有限、议价空间缩小的两大困境下，势必出现比价效应，进一步推升租金，预期全年租金有５％成长空间，且明年还会调涨的潜力，建议有承租需求的企业及早因应。