最近的樓市，大消息很多，從國家全面放鬆戶口限制，引發了不少房地產人的一波狂歡，他們都驚呼，樓市真正放鬆的時代來臨了，不過新華社的一個微評就將這種狂歡的想法打入谷底，新華社表示，近日印發的《2019年新型城鎮化建設重點任務》放寬或完善了大城市、超大城市落戶條件。放寬落戶條件，不等於放鬆房地產調控。

　　然而，在戶籍政策之下，很多地方還是在想盡各種辦法放鬆調控，然而，國家一再強調，樓市調控並沒有全面鬆動，國家對樓市調控的政策是一貫的，是堅持的，樓市的總體基調是不變的，“穩房價、穩地價、穩逾期”的樓市“穩”策略，並沒有發生任何改變。

　　因此，去年底的時候，衡陽發文取消限價之後，又被收回。從那之後，很多地方推出各種放鬆政策就一直遮遮掩掩的，比如前段時間網傳的阜陽、南京、合肥突破限價的政策，都沒有得到官方的發文，只不過在土地拍賣的時候，將最高限價做了些許調整，官方也沒有太多的迴應。

　　可以說，自從去年底的各種放鬆以來，要說真正放鬆調控的政策，似乎只有菏澤發文取消限售。

　　不過，今天要說的是另一個看起來不起眼的政策，就是佛山放寬公積金房貸。

　　當然，放寬公積金貸款的政策，似乎並沒什麼稀奇，前不久，北京就出臺在京無房津冀買房可提公積金的新政，無錫提高公積金提取範圍，直系親屬都可以提取公積金，還有很多地方也都進行了調整，但是，絕大部分基本都是對提取進行調整，其實，我們都知道，公積金本來就是自己的錢，怎麼提取，這種放開，其實並沒有太大的意義，因爲提取自己的公積金，不是貸款，根本無法放大槓桿。

　　然而，佛山的這個政策，又有什麼特別之處呢？

　　知名房地產評論人劉德科將佛山公積金政策看爲是菏澤取消限售之後最具有風向標意義的調控放鬆事件。

　　那麼，風向標意義到底體現在哪裏呢？

　　這還是得看政策的具體內容，大概總結一下，佛山的政策，有以下三個主要的變化：

　　1、提高房貸額度：從 40 萬元/人提高到 50 萬元/人；

　　2、解除限貸品類：原來超過 144 平方米不能貸，現在可以貸；

　　3、放寬限貸次數：第三套房禁貸，現在有條件可以貸。

　　從上面的三條，我們可以看出，最根本的在於，不僅放寬了貸款的金額，突破了大面積住房不能貸的限制、更突破了原來第三套房禁貸的限制，這種突破，就意味着，在未來將有更多的人通過公積金獲得貸款。

　　大家都明白，什麼對樓市的影響大？任澤平曾經說過，樓市短期看信貸，中企看土地，長期看人口。

　　公積金貸款政策的突破和放開，這對樓市的影響，其實是非常大的，爲什麼呢？公積金貸款與銀行貸款其實沒有多大的區別，而更爲重要的一點在於，公積金貸款的貸款利率非常低，比正常的商業貸款要低很多，而這也就是變相的爲廣大購房者提高了獲得低息貸款買房的可能性，這種作用，將是顯而易見的。

　　從這一點看，這種放開的力度，是相當大的。

　　當然了，這個時候有網友就會說，這個政策對樓市的影響到底有多大？

　　其實，我們不需要去過多的分析，這個政策會帶來多大的後果，我們只需要關注這個政策背後所代表的意義就明白了，雖然總體樓市調控並沒有放鬆，但是有很多地方都在“因城施策”的大背景下，逐步放鬆，只不過，有些地方放鬆的比較直接，有些地方則比較含蓄而已。

　　而背後所傳遞的信息，還是在於，樓市到底是鬆，還是緊，最終決定權到底在誰的手裏？我想，大家應該都能看明白。

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