中央别墅区两个限竞房定案名，90㎡精装三居总价500万起！

　　顺义是今年北京限竞房市场供应的大户，这不，后沙峪区域有两个限竞房项目出案名了，一个是中铁诺德去年6月份拿的地块，案名定为诺德·阅墅；一个是首开金地去年11月份拿的地块，案名定为公园十七区。值得一提的是，公园十七区这个项目动作非常快，不仅案名定了，户型小区规划有了，而且连入市时间也有了，预计5月底入市。

　　公园十七区

　　先和大家说下预计5月底入市的这个项目，公园十七区。该项目是去年11月份首开金地经过31轮竞拍，最终以45亿元的价格收入囊中的限竞房。其中商品住房销售均价不超过55711元/㎡，且最高销售单价不得超过58497元/㎡。这个项目就挨着祥云赋，具体位置看下图：

　　项目最新动态

　　1、公园十七区售楼处预计将在4月25日——4月27日开放，售楼处开放之后就会启动排卡，预计5月底开盘，一期预计开7栋楼，550户。

　　2、社区规划及户型出来了。整个小区一共规划有17栋洋房，户型包括90㎡、120㎡和144㎡3-4居。

　　其中90㎡三居是主力户型，主要分布在图中外围11栋小高层中。帮主从项目销售处获悉，90㎡的户型做成了三室两厅两卫，赠送双阳台，得房率高达79%。遗憾的是目前项目方尚无公布户型图的打算，看得出来对自己的户型信心十足。120㎡的户型最少，只有一栋楼，其余是144㎡的四居。

　　3、项目已经确定是精装交付，不过具体的交付标准尚未确定。帮主前面已经提到过，项目销售限价55711元/㎡，一套90㎡精装三居总价大概500万左右。中央别墅区，500万精装三居，妥妥的上车盘。

　　公园十七区周边配套

　　交通方面：距离地铁15号线后沙峪站2.5公里；京承高速、京沈、京密路、天北路等。

　　教育方面：三公里内有北师大附中（在建中）、北京四中、后沙峪中心小学、北京实验二小等，另外还有全北京70%的国际学校汇集在后沙峪板块。

　　商业方面：南侧步行10分钟直达祥云小镇国际商业区，往东有永辉超市、物美超市、沃尔玛山姆会员店等。

　　诺德·阅墅

　　说完了公园十七区，咱们再来看下后沙峪另一个刚出案名的项目，诺德·阅墅。如果说公园十七区更偏重刚需，那么诺德·阅墅就是一个妥妥的改善盘。这个项目就在传统的中央别墅区内，北侧是清锦源及龙湖滟澜山，南侧是龙湾别墅及优山美地，周边基本都是低密的高端住宅。

　　项目有这几点值得购房者关注

　　1、诺德·阅墅密度只有1.01，而且没有7090限制。仅从地块属性来看，这个是非常优质的项目。1.01的容积率基本是近几年北京市场容积率最低的住宅地块，而且项目没有7090限制，限高也只有12米，指定是高端改善类产品无疑了。

　　2、项目销售限价65208元/平㎡，是目前区域内单价“最贵”的限竞房。不过诺德·阅墅位置也是后沙峪限竞房里位置最好的，就在传统的中央别墅区，项目周边区域开发较为完善，医疗、教育、生活配套等设施也很齐全。并且周边都是千万级的高端住宅，北侧的龙湖滟澜山3月份挂牌均价达到8.6万/㎡，清锦源3月份挂牌均价为9.2万/㎡，单套大概8000万起步。再往南的孙河区域，在售项目均价都在6.8万以上。这么一对比，诺德·阅墅就非常值得期待了。

　　3、关于该项目的地块信息，有两点需要注意。一个是小区内有一条15米宽的道路，后期将对外开放。二是开发商有16%的自持，自持部分具体用来建什么目前还不得而知。这个地块是中铁经过58轮角逐，以68.54亿元加16%自持斩获，溢价率49%。这个溢价率曾经刷新了北京年内的新高，该地块当时曾“名噪一时”。

　　项目周边配套

　　交通方面：距离最近的地铁站花梨坎站4.8公里左右；西侧2公里为京承高速、北侧5公里为机场北线高速，东侧2.5公里为天北路。

　　教育方面：北师大附中（在建中）、北京四中、后沙峪中心小学、北京实验二小等，另外全北京70%的国际学校汇集在后沙峪板块。

　　帮主开头已经说过，顺义是今年限竞房市场供应的大户，从17年至今已经拍出了10宗限竞房项目，这10宗地主要集中在两个区域，一个就是中央别墅区，另一个是顺义新城板块。

　　这两个板块集中了顺义大部分新房项目，顺义新城区域价格低，每平米基本比后沙峪板块低了1万元，而且有顺义新城的规划做背书，将来发展想必不差。不过目前区域内配套还未发展起来，购物还得去顺义老城区。

　　相较之下，后沙峪板块配套更加成熟，不差钱帮主建议首选后沙峪的房子。轨道交通有15号线贯通，路网也形成了“六高速，五横、三纵、三轨道”的格局。六高速分别是六环路、机场北线高速、京平高速、京承高速、机场高速、机场第二高速；五横是机场北线、顺平路、双裕大街、火沙路、京平高速；三纵分别是京承高速、天北路和京密快速路。当然，中央别墅区最著名的是国际教育氛围，几乎北京70%的国际学校、私立学校都分布在这里。