都市房价高昂，不少人选择到乡下买房，甚至觉得买在外岛更便宜，然事实并非如此。澎湖县房地产过去因博奕议题使房价大涨，虽3年前博奕公投没过，但房价并未因此崩盘下跌，原因是乡下地主受惠博奕话题而致富、当地「农变建」政策，及公告土地现值大涨所致。

观察今年澎湖县马公市实价交易资讯，2月成交一笔最高价的透天案，总价4200万元，其他交易价多在1000~2500万元间，价格不输高雄、桃园等直辖市。大家房屋澎湖诚信加盟店店长萧元华表示，澎湖虽于2016年底公投博奕遭否决，但仅交易量锐减、剩过去的一半，房价仍高涨，原因是许多乡下地主因博奕议题售地致富，有钱买马公市区的住宅，造成市区建地供不应求，房价难跌。

此外，萧元华分析，澎湖县施行「农变建」政策，即名下无房产的澎湖民众，一生有一次机会可让在都市计划区外的农地申请变更为建地盖住宅，带动土地交易热度，造成房价飙高；加上一口气调升30多年未调的土地公告现值，导致土增税大涨，也使卖方将土增税成本灌进售价中，让房价降不下来。

目前澎湖房市买盘属于在地需求，交易集中在马公市区，尤以中正路是人潮最多、最精华及房价最贵的路段，土地行情每坪160~180万元，萧元华表示，澎湖有钱人会置产在该路段来彰显财力，所以若是地点好的店面，追价态度强烈，且有钱也未必买得到，历年交易量少，近年有屋龄60年中正路店住以总价4200多万元成交，换算土地单价近170万元。

至于纯住宅的行情，依屋况、路段等条件，并无固定行情，透天总价700~2000万元不等，屋龄20多年中古大楼总价400~700万元。萧元华表示，主要交易落在距市中心车程5~10分钟的外围区段，新建大楼每坪16~19万元，近年还有不少人选择到海边买地自建住宅，土地每坪约4万元。