又見一屋二賣糾紛 這些步驟不要忘@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總
購買預售屋務必約定履約保證，其中價金返還保證最能保障買家權益。
近日在桃園發生建商一屋二賣、捲款倒債，讓住戶付了大筆自備款，房子卻無法交屋，此類糾紛層出不窮，消費者該如何自保？專家表示，若是購買成屋，最好付款後馬上辦理所有權移轉，預售屋則要注意「履約保證」內容，避免財屋兩失。
房地產交易動輒數百萬，若發生賣方一屋二賣，恐讓消費者賠錢又拿不到房子，近期發生桃園建商打出超低自備款，吸引不少人拿現金上門購屋，有人一次付清，有人先付自備款，但事後卻發現建商一間房子打多份契約，涉嫌一屋多賣，且最後捲款落跑，房子根本無法交屋。
六合法律事務所律師郭俊廷表示，購買房屋有分預售屋和成屋兩種，以預售屋來說，現在內政部有制定預售屋定型化契約書範本，就消費者給付的價金應約定「履約保證機制」，例如：不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶保證等。
購買預售屋 務必約定履約保證
主管機關通常會要求建商在預售屋買賣契約中，至少要約定一種履約保證機制，其中，「不動產開發信託」及「價金信託」，是將買方付的購屋價金，專款專用於建商興建房屋所需費用；「同業連帶擔保及公會連帶保證」，是當建商無法交屋時，要求同意保證的建商負責交屋；「價金返還之保證」則是當建商無法履約時，金融機構將消費者已繳款項全部退還。
不過，郭俊廷表示，實務上只有「價金返還之保證」才能真正確保建商倒閉時，消費者可拿回已給付的價金，其他履約保證，消費者仍可能面臨程度不一的風險，建議消費者購屋前要先了解建商背景，選擇知名且有信譽的建商交易，提高購屋保障。
成屋一屋二賣 買方可要求損害賠償
至於中古屋或成屋交易部分，賣家與第一位買家簽訂買賣契約，但未到地政事務所登記所有權移轉，之後又將房子賣給其他買家，也是常見的一屋二賣糾紛。
若賣家最後是將所有權登記給後者買家，那麼第一位買家可要求賣家解除契約，並返還已付價金，若合約內有違約金條款，可向賣家要求賠償，郭俊廷表示，可要求的損害賠償包括已付的仲介費，或買方已找到承租者所損失的租金收益等，這些都可向賣家要求民事賠償。
為了避免一屋二賣狀況，建議一定要找銀行執行價金信託或價金履約保證，這是最簡單且最具保障的方式，也可在交易完成簽約時，立即辦理房屋所有權移轉登記，或依照土地法辦理預告登記，完成所有程序後，再由出賣人出具同意書辦理塗銷限制登記。
若是自行買賣房屋，也要找銀行執行價金信託或價金履約保證。文/記者朱語蕎
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