又见一屋二卖纠纷 这些步骤不要忘@房地产买卖/持分房地产/公设地/危老重建/0912-913923高仕陈总
购买预售屋务必约定履约保证，其中价金返还保证最能保障买家权益。
近日在桃园发生建商一屋二卖、卷款倒债，让住户付了大笔自备款，房子却无法交屋，此类纠纷层出不穷，消费者该如何自保？专家表示，若是购买成屋，最好付款后马上办理所有权移转，预售屋则要注意「履约保证」内容，避免财屋两失。
房地产交易动辄数百万，若发生卖方一屋二卖，恐让消费者赔钱又拿不到房子，近期发生桃园建商打出超低自备款，吸引不少人拿现金上门购屋，有人一次付清，有人先付自备款，但事后却发现建商一间房子打多份契约，涉嫌一屋多卖，且最后卷款落跑，房子根本无法交屋。
六合法律事务所律师郭俊廷表示，购买房屋有分预售屋和成屋两种，以预售屋来说，现在内政部有制定预售屋定型化契约书范本，就消费者给付的价金应约定「履约保证机制」，例如：不动产开发信托、价金返还之保证、价金信托、同业连带保证等。
购买预售屋 务必约定履约保证
主管机关通常会要求建商在预售屋买卖契约中，至少要约定一种履约保证机制，其中，「不动产开发信托」及「价金信托」，是将买方付的购屋价金，专款专用于建商兴建房屋所需费用；「同业连带担保及公会连带保证」，是当建商无法交屋时，要求同意保证的建商负责交屋；「价金返还之保证」则是当建商无法履约时，金融机构将消费者已缴款项全部退还。
不过，郭俊廷表示，实务上只有「价金返还之保证」才能真正确保建商倒闭时，消费者可拿回已给付的价金，其他履约保证，消费者仍可能面临程度不一的风险，建议消费者购屋前要先了解建商背景，选择知名且有信誉的建商交易，提高购屋保障。
成屋一屋二卖 买方可要求损害赔偿
至于中古屋或成屋交易部分，卖家与第一位买家签订买卖契约，但未到地政事务所登记所有权移转，之后又将房子卖给其他买家，也是常见的一屋二卖纠纷。
若卖家最后是将所有权登记给后者买家，那么第一位买家可要求卖家解除契约，并返还已付价金，若合约内有违约金条款，可向卖家要求赔偿，郭俊廷表示，可要求的损害赔偿包括已付的仲介费，或买方已找到承租者所损失的租金收益等，这些都可向卖家要求民事赔偿。
为了避免一屋二卖状况，建议一定要找银行执行价金信托或价金履约保证，这是最简单且最具保障的方式，也可在交易完成签约时，立即办理房屋所有权移转登记，或依照土地法办理预告登记，完成所有程序后，再由出卖人出具同意书办理涂销限制登记。
若是自行买卖房屋，也要找银行执行价金信托或价金履约保证。文/记者朱语荞
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