商仲业者调查指出，台北市顶级商办含租金、税费、管理费在内的租赁成本，较去年增加1.4%，每坪达6548元，排名全球第38名，在亚太区则是排名第18。

香港中环最高 高出台北4倍以上

 

世邦魏理仕近日发布最新「全球顶级办公室租赁成本」研究报告，香港中环商办因需求畅旺，租金连续三年走升，每月每坪租赁成本达2.79万元，连续三年蝉联全球最贵商办市场，比台北市高出四倍以上。

调查指出，全球最贵前十大商办市场有六个位于亚太区，包括香港中环、中国北京金融街、香港西九龙、中国北京中央商务区、日本东京都以及印度新德里康诺特广场。泰国曼谷商办租金年增率达16.9%，为亚太区商办租金增长幅度最高的城市。

台北商办市场方面，顶级商办租赁成本较去年增加1.4%，达每坪6548元，不过全球排名较前一年下降二名，在全球120个城市中，租赁成本排名第38高，亚太区排名第18。

世邦魏理仕表示，台北顶级商办租赁成本增加，主要是今年陆续有新完工大楼释出，租金水准高于市场平均，加上企业租户升级需求强劲，使得顶级办公大楼议价空间持续缩小。由于台北A办大楼公设比偏高，平均达35%，换算每净坪，租赁成本的负担因而加重。

世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示，近半年来专业服务业、网通资讯服务业以及金融保险业均展现强劲的租赁需求，纷纷抢进市中心优质商办，承租大坪数的办公空间，带动今年上半年A办市场净去化量达七年来同期新高。

由于今年A办市场共有三栋新大楼加入之后，将有三年时间没有新供给释出，预测中短期内台北A办租金将维持上扬。

世邦魏理仕台湾顾问及交易服务部主管陈颂民指出，目前台北A办市场上可出租的大型空间越来越稀少，加上信义商圈内百坪以下的小坪数单位询问度向来很高，使得区内A办房东对于租金水准更为坚持。实价资料，今年6月信义计划区国泰置地广场一间近90坪办公室，就以每坪3937元高行情出租，月租金达35.2万元。