「大台北」这六个区域的交易最热 公寓总价844万起跳
随著自住客出笼，不少业者认为房市已逐渐回温。（图片来源／信传媒资料库）
根据统计，大台北地区有九成以上的民众较青睐购买中古屋，对此，有房仲业者进一步分析，台北市以中山区的公寓平均总价约1466万元，相对亲民，因此交易最为热络；新北市以中和区的交易量最多，主因是区内人口稠密，刚性需求强，公寓平均总价约844万元。
透过民调方式，永庆房屋发布第二季趋势前瞻报告，其中，双北市高达九成以上的民众较青睐购买中古屋。因此，永庆房屋进一步根据实价登录资料，将双北市各行政区近一年屋龄五年以上的中古屋交易量进行排序，发现台北市以中山区交易量最多，新北市则由中和区夺冠。
台北市交易热门前三名：中山、内湖、北投
中山区房市交易量为台北市的常胜军，于近一年中古屋的交易量依旧夺得第一。对此，永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，中山区可购买的产品多元，加上位处市中心，房价却相对亲民，因此成为多数民众的首选，「中山区电梯大楼平均总价约2658万元，屋龄多落在30至40年之间，其次是5至10年的大楼，热门路段有新生北路、林森北路、明水路、敬业三路、民权东路、民生东路及中山北路的巷弄间，公寓平均总价约1466万元，多座落在龙江路、北安路、吉林路及松江路上。」
至于交易量排名第二的内湖区，当地发展受到内湖科技园区大量就业人潮带动，也提高了周边房市询问度。谢志杰指出，美国在台协会新馆12日落成，加上台塑集团未来将进驻台北企业总部园区，维安规格及就业人数都会进一步提升，再为内湖区房市带来一剂强心针。
「电梯大楼平均总价约2530万元，屋龄多落在5至10年之间，热门路段多在民权东路六段、行善路、康宁路三段、文德路、星云街一带，公寓平均总价约1361万元，民众多偏好购买在康乐街、内湖路一段、内湖路三段、东湖路上。」他说。
北投区交易量名列第三，谢志杰认为，主要是当地群山缭绕，绿覆极高，且住宅密度较低，居住环境闲适，再加上丰富的温泉资源更让不少人趋之若鹜，「电梯大楼平均总价约2106万元，屋龄多落在5至10年之间， 20至25年的大楼次之，热门路段主要在光明路、行义路、温泉路、大度路三段及石牌路，公寓平均总价约1118万元，在中央北路、中和街、温泉路上都十分受民众青睐。」
新北市最多人买：中和区、新庄区、板桥区
在新北市方面，由中和区的交易量夺冠，谢志杰表示，当地生活采买机能非常便捷，不只有好市多、大润发、家乐福等大型量贩店聚集，大型百货也有环球购物中心，可同时满足不同客群的需求，加上未来还有捷运环状线及万大线提升交通机能，不管是到新板特区或是台北市区都十分便捷，更重要的是，区内人口稠密，刚性需求强，因此带动购屋热潮。
他进一步指出，中和区的电梯大楼平均总价约1367万元，屋龄多落在15至25年之间，热门路段主要在中正路、景平路、圆通路、中山路三段、中和路及中兴街，公寓平均总价约844万元，大多座落在圆通路、景新街、连城路、中山路二段、员山路上。
谈起交易量第二多的新庄区，谢志杰说，待环状线通车后，将与新庄线及机场线相连成双交会站，可望大幅提升交通机能，带动周边房市。不过，他也提到，由于旧市区生活机能仍较新兴发展区完整，因此购买新庄区的民众目前还是较青睐旧市区的物件，其中，电梯大楼平均总价约1172万元，屋龄多落在20至25年之间，热门路段主要在中平路、新北大道七段、中正路、中港路、昌平街，公寓平均总价约696万元，「民众较青睐购买在中正路、民安西路、万安街、天祥街、福寿街上。」
板桥区作为新北市的首善之区，交易量也名列第三，谢志杰指出，当地有著台铁、高铁、捷运三铁共构的优势，加上百货商场、量贩店林立，采买机能便捷，因此也吸引不少民众前来购屋，「板桥区电梯大楼平均总价约1957万元，屋龄多落在5至10年之间， 15至20年的大楼次之，热门路段多在南雅南路二段、金门街、庄敬路、民生路三段、文化路一段，公寓平均总价约877万元，热门路段出现于中正路、南亚西路二段、三民路二段及民权路的巷弄间。」
谢志杰也建议，若是预算有限的首购族，不妨考量先从公寓型产品入手，以近一年的热门区来看，北市公寓平均比大楼便宜四到五成，新北市公寓也较大楼便宜三至四成，除了价格相对好入手，还有著公设比低、坪数实在等优势，且双北市的公寓大多座落在开发成熟的区域，生活机能完整，十分适合刚成家欲购屋的首购族进场。
双北市近一年屋龄5年以上中古屋交易量前五大行政区房价。（制表／郭怡君）