金先生手頭有200-300萬資金，打算購買商鋪作為投資。於是，房地產經紀人向其介紹了商鋪貸款的相關政策，並推薦了兩個帶租約的商鋪，然後約定帶看時間。金先生自己又抽空到實地觀察了幾天，最後對其中一個商鋪表示了明確意向，與此同時，他希望銀行能提供五成商業貸款。經紀人即列出了貸款所需提供證明、文件的清單，並明確每月所需還款金額。在金先生提供了相關證明及文件後，即由中介公司代辦有關貸款審批手續，銀行出具"貸款意見確認書"，這樣，金先生完成了商鋪貸款的全過程。

在簽約方面，經過中介公司、出售與承買方的共同努力，出售方與承買方終於就該商鋪的標的、付款方式、期限等條件達成共識。最後雙方順利地簽訂了買賣合同。

分析

出售方:

希望能通過出售該物業，獲得一筆資金。由於在1999年簽訂了一份為期5年的租約，租金較低(當時市場正處於低谷，因此租金較商鋪出售時的市場行情明顯偏低)。

承買方:金先生希望通過購買該商鋪，能使資金保值、增值。金先生是商人，不希望把所有資金都投在該商鋪上，而是希望利用銀行貸款支付部分房款，並利用以後收取的租金來還貸。

中介方:憑藉專業知識與團隊合作精神，保障交易的安全性。

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