這說明房屋質量很差嗎？具體要求開發商做什麼才能保障交房時完全修復

這種情況表明建築質量不太好，但是絕大多數情況下是不影響安全的，因此就算不上大問題，以此作為理由要求退房換房的，往往費力不討好，達不到目的。

建議和開發商有效溝通，以確保屋頂防水可靠為目標，圍繞這個目標來進行溝通，這是務實的。建議讓開發商一來允許您自己重新做屋頂防水，二來給予一定補償，或者出工人配合，這就是最好的結果了。千萬不要讓開發商自己動手維修，對於開發商來說，頂過五年質保期就萬事大吉了，和業主的利益是不一致的，不要指望和自己利益不一致的人。

大眾對防水瞭解太少，認知偏差太大，這是防水做不好，反覆維修反覆滲漏的根源。想徹底解決防水問題，糾正認知偏差是第一步，但只有少數有智慧的人才能做到這一點。

防水其實是世界性難題，並不是想像中簡簡單單可以搞定的，以目前防水行業的整體水平，做一次頂五年不漏就算不錯了，達到國家標準了，其實大多數還達不到。

董永明：什麼也不懂，如何一勞永逸做好防水，徹底解決建築滲漏水煩惱？?

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面對各種答案，讀者一定要保持獨立思考，避免受到誤導。

想徹底解決防水問題，可參考我主頁相關文章，免得花冤枉錢反覆折騰不划算。

交樓的時候，出現各種各樣的問題，無論是大開發商，還是小開發商，幾乎都無法避免。你以為是施工質量問題，其實不盡然。真正起決定因素的一是時間，二是利益，三是模式。時間就是說，大多數開發商都是趕工的，比如鋼筋混凝土還沒有養護好就上荷載，出現大大小小的裂縫；趕工的原因就是利益問題了，因為現在的房地產純粹的就是資本遊戲（最近看了 一篇文章，說要限制房地產商無限舉債），從銀行貸款出來到賣完還回去，是有時間週期要求的。超過週期估計就要不賺錢了；模式就是層層分包，價格到了最後包工頭手上，所能賺的利潤薄得和刀片一樣，他會不計成本的來做防水，除非像太平洋集團的嚴介和一樣有長遠眼光。大多數升斗小民，賺點錢養家算了。

再來看你的問題，有裂縫是因為趕工，打針是為了補救，加固也好，防水也好。你要說質量很差，只要不出安全事故，他們會不承認的。

具體到你這裡，頂樓漏水是很麻煩的事情，沒交房的話，盡量和開發商協商換一套。實在不行，收樓的時候一定不能有漏水的情況。否則不要簽收。因為五年保修，但小修小補，過了五年保修期就是你自己的事情了。想要徹底把屋面防水做好，不簡單的，不管是防水，還是費用，都是讓你腸子都悔青的事情。

智漏-龔文：屋面漏水，有沒有方便又便宜的維修方法？?

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有點以偏概全了，只能說明做樓頂防水的這一幫人施工有問題。

樓板漏水，是因為存在裂縫，而且這個裂縫是板面板底上下貫通了。

雖然混凝土是帶裂縫工作的材料，但是指內部微裂縫沒有達到貫通級別；或者受力裂縫，樓板受力一般指受彎，對樓板跨中，受彎時板面受壓，板底受拉，板底因受拉而開裂，受彎裂縫特點是開口處寬，沿樓板厚度越來越窄直至完全封閉（到了受壓部分，原本自身的微裂縫也會被壓縮窄）。這兩種裂縫都不會發生嚴重漏水。

真正出現漏水的大裂縫往往是因為混凝土養護不到位，或者受高溫產生的溫度、收縮類裂縫，這種裂縫往往是板面板底上下貫通的，因此是透水的，而且這類裂縫往往比較長，雖然一般不影響承重安全，但也屬於工程質量問題，一般採用後期用裂縫灌注膠灌注密實。您看到的大多是這種裂縫。這種裂縫工程中挺常見的，不能一定判定工程質量很差。

目前房頂防水主要靠專門的防水層，一般用柔性卷材防水，單純靠混凝土自身防水是靠不住的，因此屋頂混凝土樓板單純是漏水問題，可以修復裂縫後，把防水卷材做好，解決漏水問題。

漏水是常見現象，建築上的通病，也不能說房子質量很差來論斷，但是房子肯定是有質量問題，只是這種質量問題比較常見

還沒有到交房期是嗎？

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