樓上漏水，樓下遭殃，這應該是一個永恆的話題。

這類案件，樓下維權主要分為兩大步驟：

1、固定樓上漏水的事實。實際上這也是我們在做漏水案件時，花樣最多的環節，樓下需要證明的是：房頂下來的水是由樓上造成的。很多人會說，這還用證明嗎，從衛生間、廚房上面滲下來的水，難道還是樓上的樓上家裡下來的嗎？這個說法其實沒有問題，但是，這個推論達不到「一定是樓上漏下來」的程度，那麼在法律上，就無法形成確認的因果關係，因為有的案件中，經過鑒定發現，漏的水確實來自公共管道，還有則是因為外牆防水措施不足，雨水多的地方，就會經常滲漏。

如果再摻雜進其他因素，就更難確定了，比如樓下一直礙於鄰裏關係，沒有及時固定證據，等到後來忍無可忍，發現損失重大的時候，樓上已經自行修復好了，這個時候，連鑒定都沒法再做，就無法認定漏水的損失是樓上造成的，空留憤怒。

2、進行鑒定。鑒定主要分為兩個方面，一個就是上面說的漏水因果關係的鑒定，另一個就是財產損失的鑒定。那麼，在實際案件中，也會發生各式各樣的障礙。比如樓上始終不配合鑒定，理由也是多種多樣，法官如果強行認定樓上漏水，就會面臨較大的風險，一旦鑒定確實不是樓上，那就構成了錯判，所以案件可能一拖再拖。更有甚者，已經約好了某天進行鑒定，結果樓上前一天故意破壞了現場，比如用鎚頭毀壞了衛生間的防水瓷磚，這個時候，即使大家都知道是故意所為，鑒定機構也不會再出具鑒定報告，因為被破壞的現場是無法與過往發生的事件結果相匹配的。

如上種種尚不能覆蓋實務中的全部，樓上住戶如果只肯賠1000元，建議把溝通的過程全部錄音，有就會的話到樓上進行拍照錄像，先試著與對方協商進行損失鑒定，如果損失差距較大，那就只能通過訴訟的方式進行解決了。

賠多少先放一邊，你應該先要求他修，不修再要求賠。

賠多少可以商量，不成可以訴訟的時候申請鑒定的，鑒定費可不便宜（至少也要大幾千，過錯方付），你讓他考慮清楚。

修復或按實賠修復費用是最基本的，賠影響居住費的都有呢。

折舊也要考慮一點，不能本就爛透了還讓人按新的賠，不明顯的話一般不考慮。

如果你同意這個金額那就是合理的，不同意那就不合理。把樓下房子泡壞了，壞到什麼程度，如果需要修復，大概多少費用，合理應該是修復到泡水前的狀態。

對於房屋漏水問題，如果是樓上用戶使用不當導致漏水，則樓上用戶承擔責任；如果是物業疏於日常管理和維護，則由物業承擔責任；如果是第三人的侵權行為所致，則由第三人承擔責任，上述人員都不願意承擔，將他們起訴到法院，一起列為共同被告，到時鑒定機構鑒定出來是誰責任，該怎麼賠就怎麼賠，一分也少不了。

定損，上法院

不合理，投訴樓上並協商賠償

具體賠償數額要根據實際損失確定。如果您認為賠償不合理可以像法院起訴，然後申請鑒定。您最好及時起訴或者趕快固定損失證據，否則拖的太久，現場被破壞，就不太好鑒定了。

買個保險就不用扯啦

住樓下樓上好不好全憑運氣。

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