還沒裝修的地下室毛坯，不論下大雨天氣還是冬天，都沒有滲水泛潮的情況，那麼裝修好後會出現潮濕情況嗎？如何選擇地面和牆面的裝修材料呢？因為隔壁鄰居的地下室貼瓷磚裝修後是很潮濕的。

理論上，現在不漏，基本上未來也不太會漏...漏水主要還是牆體裂縫造成，現在沒有，未來可能會有，但這個可能是有相當多的變數，比如地震、沉降(結構完整的狀態下，要沉整個樓一起沉，不太可能某部分沉降，另一部分不沉...但變數很多很難一言蔽之...)...如果發現漏水，能夠從外側維修盡量從外側維修，內側防水不太容易治本，相對容易復發...防水太複雜，這裡不多說...返潮單純得多，下面討論！

返潮是另一回事，相對濕熱空氣進入地下室，因為牆體相對涼，造成的冷凝水體現返潮...目前你家沒有返潮現象，你得確認是什麼原因，一個是返潮量特別小，或是沒有體現冷凝的條件...如果四週的牆外不是泥土，而是其他鄰居家或者是車位，熱量不會被大地源源不斷地帶走，離泥土層相對遠，熱量散佚得慢，這個時候即使你家地下室濕度大，但並不會造成冷凝現象出現！這也是有些小區一樓不作為住宅，作為自行車停車場，或是大廳的原因之一...

但如果你家地下室底下直接是泥土層，也需要注意，底下的這個面也有可能比較涼，一旦濕熱空氣進入後，也有可能產生冷凝節露的現象...

「返潮」，做再多防水根本沒有意義！水來自空氣，你把牆體上塗再多的防水材料(一般是樹脂)，你擋不了從空氣來的水！如果要避免冷凝，把隔熱做好，簡單說避免被泥土不斷的將熱量帶走...可以解決冷凝的問題...

但這只是治標不治本的方式，難道濕度高的空氣在地下室，只要不冷凝就沒事了？你不返潮事就沒了？東西就不發黴了？

先確認沒有漏水後，解決返潮的最有用辦法，是阻絕地下室與外界大量的「直接」空氣交換，簡單說，地下室窗能不開盡量不開，跟一樓間做門隔斷，減少潮濕的空氣進入地下室，在潮濕的日子裡打開除濕機...

那地下室會不會充斥著呼出的二氧化碳造成缺氧呢？

除非你家地下室非常小，同時塞滿了人，不然想窒息其實也挺難...也可以加上換氣系統，但關鍵有兩個，一個是除了常規的進排氣外(一堆零件成為系統後叫新風系統)，加上過濾箱，過濾箱裡的濾網能阻絕一部分水分子(所以也容易發黴，請定期更換)，在潮濕天氣時，降低風速或是關閉(但關閉會造成其他問題，這裡不討論)...然後打開除濕機！

寫到這裡，我不賣任何相關的材料或是工程，上述的內容都是很淺顯的物理概念！絕大部分的問題其實相對單純...但大部分人沒搞清楚，收錢施工的也未必清楚...只會告訴你地下室一定有這個問題！我現在就在我家地下影音室裡打這內容，住了五年，沒出現過返潮...眾廠商們，別扯淡了！

不請自來

現在地下室毛坯不漏，不代表裝修好後不漏，至於多長時間，這就要看防水層質量和地下室的混凝土結構質量了。

地下室的防水部分，分為底板和側壁，如果頂板是室內，就只需要做用水區域的主動防水，如果是室外，有綠植部分的，也要做頂板防水。

不容易出問題的是底板防水，底板防水是做在墊層上面的，預鋪或者 空鋪反粘，紮好鋼筋後，直接倒混凝土。最容易出問題的是側壁，如果按防水規範要求來做，很少能做得到，大多數是刷一層塗料或者鋪自粘卷材，因為是立面，完全做到位沒有漏點，是不容易辦到的事情。再加上側壁建築管件或者錨固件比較多，處理不好也會導致漏水。

裝修建議：現在不漏最好了，裝修的時候，千萬注意不要用大功率電鎬打鑿施工，也不要鑽孔過深，最多三分之一吧。不建議貼瓷磚，如果通風不好，很容易有冷凝水出現的。我們做過一個地下室，業主用木質裝修材料做的表面，效果不錯。然後，用了二臺抽濕機，來保持地下室的乾爽。

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地下室防水防潮是裝修的核心和基礎，等裝修好了再出問題，就沒法維修了，所以很多地下室長期閑置，成了一塊心病，有的就賣房解脫了。

建築的質量是隨著時間的推移逐漸降低的，滲漏水和潮濕的情況也就隨之加劇，因此不可掉以輕心，不要去賭運氣。

地下室把防水防潮做好，就可以和其他樓層一樣使用，具體可參考我主頁相關文章。

認清一個現實，目前防水行業整體水平不高，屋頂這種迎水面防水，尚且十有九漏，能按國家規定做到五年不漏就算不錯了，地下室防水防潮屬於背水面防水，難度更大，絕大多數專業公司只敢保兩年，聰明的甚至不會接活。

想徹底解決防水問題，可參考我主頁相關文章，免得花冤枉錢。

一般來說地下室都會潮，時間早晚的問題而已

地下室「痛點」剖析：

1.地下室牆地面滲漏、屢修屢漏；

2.裝修過程中人為破壞結構自防水，造成滲漏隱患；

3.地下室內牆地面返潮結露；

4.未按地下室工程防水技術規範施工，留有隱患；

5.因潮濕設想的裝飾方案無法實現；

6.問題頻出，無法使用，形同「雞肋」；

7.裝修前乾爽宜人，無滲漏，不返潮；

8.地下室濕氣重，滋生黴菌，產生黴味；

9.通風不暢黴味上串。

各種原因造成的滲漏，是讓地下室與「地下濕」直接劃等號的現象。防水堵漏，多少年的傳統行業了，各類新材料、新技術倍出，能工巧匠眾多，此處暫且不做過多闡述。

什麼是返潮？指的是潮氣、小蒸汽。

返潮的原因：

先說一個現象——拿著放大鏡都找不到一處滲漏點的地下室，抽濕機每天卻能抽出幾升甚至幾十升水（隨著季節不同，幾升幾十升不等，比抽濕機放在一樓抽的水要多得多的多）。

我們不禁要問：這些「水」是哪裡來的？這些「水」是如何來的？又為什麼時多時少？我們先解釋這些「水」是哪裡來的，如何來的。這些潮氣、水蒸汽主要還是土壤裏來的。不管是全地下室或半地下室，都全部或部分位於土壤中，底板及四周圍護結構總會與土壤接觸，而土壤中充滿了大量的毛管水，正所謂近水樓臺先得月。（註：液態水或水滴的最小直徑約為20微米，而水蒸汽分子的直徑僅為0.0004微米，兩者直徑存在巨大差異。）地下室的圍護結構在不出現瑕疵的情況下，液態水或水滴因其直徑與表面的張力，是無法通過的。但直徑僅為0.0004微米的水蒸汽是可以長驅直入的，甚至連預先設防的防水材料都無法阻擋。關於這些水是如何來的，又為什麼隨著季節變化，時多時少，大致解釋為：受小氣候影響，屬土體水分遷移，土壤物理學範疇，涉及水的很多奇異的物理性質。另一部分潮氣來源於地表層，既然是水汽還是有著水的特性的：「水往低處流」。地表層潮濕空氣在流動時，通過並不密閉的地下室樓梯口，通風窗竄入地下室，然後越聚越多，造成地下室相對濕度超高。地下室長時間的相對濕度超高，是造成室內軟裝硬裝受潮發黴的主要原因。

沒裝修房子時是到處通風，地下室的空氣是流通的。裝修好的房子密閉好，冷空氣都沉在地下室，上面都是熱空氣，冷熱交換不通暢。簡單點，地下室的牆面是冷凝水現象。

現有的排除方法：1，安裝排濕器，2安裝空氣導流裝置，3地下室牆面做好內保溫，控制牆面的溫度，

因為是地下室做防水，有負水壓的現象，推薦使用悍能的產品。牆面我沒有做其他材料，直接就是悍能的防水層，地面因為會有磨損

要保護，可以貼磚

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