買公寓買平層好還是買loft好？
我自己2018年惠州買了一套房（在深圳福田上班），現在腸子都悔青了。個人有以下三個觀點要分享：
1、位置是是重要的因素。同區域，是買平層還是LOFT，不重要。個人認為最重要的是位置，房子的位置選對了才叫房子，不然就是雞肋。像我每個月要還房貸14K , 還要交管理費，在深圳還要租房住。
不管你是自住，還是投資，位置是升值的前提。所謂的位置，主要是指周邊的交通、和生活配套設施是否齊全。位置好的的地方，租金水平高，買賣流通性強。
2、如果你是首套，個人建議你優先考慮普通住宅。公寓不能享受學區房、廚房小、不適合居家。而且如果首套房買公寓，二套房的首付比例提高，這樣就人為二套房增加經濟難度，尤其是一、二線城市的房產總價高，首付3成和首付7成，相差很多。
3、投資型客戶優先考慮小房型。今年接觸到幾個租後返租公寓項目，大房型的公寓由於對酒店產生的坪效低，酒店管理公司不太願意收過來，如果收的話，大房型的租金水平要低於小房型。所以，如果是投資型客戶，不管經濟條件怎麼樣，都要優先選擇小房型的公寓。
通過我的買房血淚史，建議，大家買房優先選擇離自己工作近的區域，房子的位置是一切。另外，如果是投資型客戶，要優先選擇小房型，小房型是剛需，總價少，而且在同等情況下，租金水平要高於大戶型，即使長租，租金水平也要低於小房型。
希望我的回答，可以幫到你
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取決於自身的需要（是自住還是買給父母住，還是純投資）和購房的地理位置（是城市的核心商務區還是傳統居住區）。因為城市中的不同位置和區域，不同人羣對平層和loft公寓的喜好程度是不同的。
一座城市中你可以按照土地的使用用途劃分，劃分為居住區，商務區，政務區。（其實政務區也可以歸為商務區，是其中的的一個組成部分）。（當然也有工業區，但是一般地處城市較遠，不在購房公寓的討論範圍內）
如果你的購房公寓處在城市中心的商務辦公區
在城市市中心的商務辦公區，比如成都的東大街沿線和天府大道沿線，涵蓋了成都大多數的甲級寫字樓和大中型企業。在這些區域工作的主要是80後，90後居多，單身或者情侶居多，沒有結婚也沒有孩子，平日的收入水平較高，比較注重生活品質。所以這些區域周邊的裝修保養較好的30_50平的LOFT公寓更符合他們對房屋品質的需求。
- LOFT公寓是複式公寓，相比平層公寓的標間來說，實得面積更大，所以做到了臥室和客廳的分離，動靜分區。有社交需求的在家辦聚會，也可以保障隱私。
- 且上班族早九晚六，在家做飯時間較少且頻率不高，所以減少了廚房做飯的油煙對二層的影響。
- 複式公寓，上下兩層，整體落地玻璃，採光面更大，如果樓層高，視野更好。不僅可以滿足了年輕人對別墅的想像，並且更有高樓大廈的城市繁華體驗感。
所以這些區域的LOFT前期自己住可以，後期出租租金也比平層公寓高20％－30％。
但是如果你買的區域不在城市的商務區，而是在城市居住區，周邊大量的住宅小區、學校和基礎的商業配套（菜市場、社區底商等）比如成都的東門2.5_3環區域崔家店、成都西門的3環的左右公寓。
這些區域人口集中，配套成熟。屬於城市的傳統居住區或新建居住區。周邊一家三口或者3代同堂的比重較大。孩子是這個區域中的明顯特徵。年齡集中在35_60歲不等。這些區域的平層公寓更符合需求，且出租率會高於LOFT公寓，但是租金基本持平。
這些區域的公寓基本屬於住宅的替代品，主要租房人羣來源於周邊小區人羣，住宅居住面積過小，且受制於城市限購政策或經濟實力，沒有購二套房的人羣；
比如有想挨著子女居住，照顧方便，但是又因為生活習慣不同分開居住，同時幫自己子女照顧第三代孩子讀書的老年人。（這種情況在北上廣深或新一線城市出現的很普遍）
- 平層公寓的室內走動距離短，對體力的要求小，不會上下樓梯，所以不容易上下磕碰，對於幫忙照顧孩子的老年人來說安全係數高，是非常友好的。從這個角度來看，無論LOFT公寓有多少額外優勢，對於父母居住或者老年人居住來說，安全來看，平層是唯一選擇。
- 因為是老年人居住，所以家中做飯的概率很大，且頻率高。所以這些區域購買公寓要選擇通氣的公寓，最好水電氣的收費接近民用收費，這樣生活成本不高。（不然一個月動不動接近500的電費，長期承受不起）
其實無論是LOFT還是平層公寓都是房屋的設計標準，無所謂LOFT就一定比平層好，選擇最適合自己的就最好
同等價位/條件下，買平層還是複式？
二者都有各自的特點，有的人就是對複式情有獨鍾，有的人覺得平層纔是最好。如果你覺得都挺不錯、正在糾結如何選擇，那下面的知識點一定要認真看！
平層的優缺點
一分鐘，帶你快速瞭解平層的特點！先來說優點：
①在家不用爬樓梯
這一點大家都知道，但是還需稍微強調一下：不用爬樓梯的生活的確要方便很多，臥室到客餐廳走幾步就行了。適閤家裡有腿腳不便的老人，或者自己是懶人
②合理規劃，空間比較充裕
平層的空間佈局相對來說是比較合理的，尤其是大平層，面積大，所以每個空間的分佈都很均勻、充裕。
下面來看看缺點：
①動靜分區不夠明顯
公共空間和隱私空間都在一個樓層，有時候會出現動靜分區不明顯的問題，臥室或書房容易受到打擾。
②在設計上要花更多心思
所有功能區都在一個平面上，因此設計時，要更強調功能的舒適度和開闊的空間感，這也是為什麼有些人120㎡的房子看起來像180㎡，如果不好好設計，200㎡看起來會像是150㎡
複式的優缺點
接著我們來說複式！同樣列出它的特點，先上優點：
①贈送面積更划算
很多人買複式都是沖著「買一層送一層」去的，花一樣錢得到1.5倍甚至2倍的面積，划算！
②空間分割更明確
不論是loft還是大別墅，它們的共同點就是動靜分區明確，客餐廚在一樓，臥室在二樓，即使家裡來很多客人，基本也都是在一樓活動，不會打擾到自己的私人空間，這點還蠻好的~③有挑高空間，更開闊大氣
一般情況下，複式都會有一部分的挑高空間，採光效果和空間感更突出一些，這也是它的獨特之處了。
④贈送地下室或露臺
如果買的是底復或頂復，有的開發商會增送你一個地下室或者露臺，對於很多有這方面需求的人來說，吸引力還是非常大的！
地下室可以做成會客區、影音室、酒窖，而露臺則可以建成陽光房、花園，聚會燒烤都不在話下！
複式的優點的確很讓人心動，但是穩住，我們來找找缺點：
①需要爬樓梯
要想好哦，也許一天得走個五六趟樓梯，不過要是習慣了也就還好！
家裡有老人的，盡量將他們安排在一樓的臥室，方便他們活動。有小孩的話，樓梯扶手一定要做，確保安全。
②裝修費比較高
相對來說，兩層樓的裝修費總是比一層樓高的，不說別的，單一個樓梯要是想做的好看點，就要花不少錢啦！
如果想省錢，還是建議找設計師，告訴他你的預算，他會儘力幫你在預算內做出好的效果的~
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有哪些好的設計建議
如果你心裡有譜了，權衡之下有了選擇，那就繼續往下看，我猜你很想知道平層or複式要注意哪些設計點還是先從平層說起↓↓↓☆注意動靜分區
有的戶型中借用走廊區分了活動區和休息區，也避免了客人窺探到家庭隱私。但如果是無走廊的戶型，那麼首先建議造走廊、調整門洞！
比如在這個案例中，原本是無走廊的，次臥門洞朝向餐廳廚房。設計師將臥室牆體向移，在餐廳處拓展西廚區，同時造出走廊，調整門洞位置，空間劃分合理，居住更便利。
☆提高空間利用率
有時候一個空間裏，要完成多項生活功能，這就要求提高空間的利用率。
比如在這個案例中，公共空間很小，又是異形，還要滿足客廳+餐廳的需求，屬實困難。於是設計師給空間設計了貼合的長卡座，既保證使用功能，又增加了收納空間。
下面來說複式吧↓↓↓
☆樓梯位置要恰當
很多複式樓中，樓梯的位置十分不合理，佔地面積大，還阻擋其他空間的使用。因此在設計時，除了要考慮功能區的分配，也要注意樓梯位置的合理性。
在這個案例中，樓梯的位置不算合理，從入戶走到客廳需要從樓梯旁穿過，設計師選擇調整空間佈局，將樓梯放在客廳沙發之後，不影響日常行動，也更美觀了
☆樓梯下空間也要利用
按現在的房價來說，每一寸面積都是實打實的錢，所以複式空間下，也是要合理利用的，比如樓梯之下！
做收納，增加儲物空間：
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建議買平層的房間，佈局更合理。LOFT目前還有一些法律、政策上的問題沒有到位： 1.產權問題，一是可能不是獨立產權；二是期限短，有些從拿地到交房可能就10年沒了+基本能保證40年產權就不容易了。 2.買賣稅費高，商住兩用房的交易稅費和普通住房的差別很大，以後轉手麻煩。 3.物業費，水電煤費用高，商住兩用房的這部分費用一般是普通住房的2倍。 4.不能安置戶口，商住兩用房的性質導致不能放戶口，只適合註冊公司。 5.人員環境雜亂，因為開公司的比較多，導致作息不規律，人員混雜的情況。 6.居住實用性，這類住房一般都是一梯多戶容積率高，而且戶型，採光，舒適度都不會很好。整體來說商住兩用的投資回報率是偏低的，實用性也不高，還是建議平層比較好。
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什麼是LOFT公寓LOFT公寓優缺點
LOFT一詞的原意是「存放東西的閣樓」，如今該詞的含義已經遠遠超出了其最初的涵義。現在通常指小戶型，高舉架的公寓。LOFT代表著一種前衛、時尚、藝術的居住與工作方式，在全球各地區廣為流傳。下面裝修之家裝修網小編將為大家帶來LOFT公寓的簡介及優缺點，希望能夠為大家提供到幫助。
什麼是LOFT公寓？
LOFT這種居住生活方式源自20世紀40年代的美國紐約，最初是美國藝術家與設計師青睞的工作居住空間。如今的LOFT已經演變成為一種追求個性時尚的生活方式。LOFT公寓是指小戶型、高舉架，面積一般在30~50平方米之間，樓層高度在3.6~5.2米的住宅。這種公寓在銷售時是按一層的建築面積進行計算，但是其實際使用面積卻可以比銷售面積多出近2
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買房買複式好還是平層好
這個看個人喜好和家庭條件，一般情況下要看你買多大的啦，還有你能往裡裝修花多少錢，我的理解是複式沒有普通的好。因為距架不能是2.4以上，那樣空間感不好 複式大氣保密措施好。平房溫馨但保密稍弱。個人喜歡複式
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買複式樓好好還是買平層好
複式現在差點，升值速度也比較慢，不如平層的樓子升值潛力更大一些
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買40多平米公寓是小複式好還是平層好
平層更適合投資,非常適合單身白領居住,複試面積太小感覺太小氣,而且層高太底,顯得很壓抑.
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有500萬是買別墅好還是高樓平層好
大平層較之於別墅擁有別墅的全部優點，也擁有別墅沒有的優點。
私密性好，安保防護級別非常高，就在城市二環中心區域，擁有超級豪華的商業配套，5星級酒店、時尚休閑購物中心等，交通便利，地鐵5、8號線經過，住別墅基本就是樓層多一點，周邊配套基本是沒有的。
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我想買房子,大面積平層好還是別墅好
別墅有層次、空間感要強的多，別墅更自由，接地氣，是我的話，我肯定買別墅。
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LOFT戶型,想裝成簡約風格的,好裝麼
挺好的，主要注意佈局和色彩就行了，具體事宜還是要根據戶型圖來說話。需要更多家庭裝修相關知識，裡面有很多裝修小知識。很受用的
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小戶型,混搭LOFT,裝修選擇什麼風格好
小戶型可以裝修成簡約風格，也可以裝修成田園風格，主要是看你個人的喜好了。你問的田園風格合適嗎當然是可以的啊，等下我們也會說到田園風格的。 如果你是理性，不喜歡繁冗一切的人，那麼你家的小戶型裝修時是適合的裝修風格一定是現代簡約了。簡潔和實用是簡約風格的基本特點。 簡約風格已經大行其道幾年了，仍然保持很猛的勢頭，簡約風格於小戶型來說，經濟、實用、舒適的同時，又體現一定的文化品味。注重居室的實用性，裝飾要素：金屬燈罩、玻璃燈+高純度色彩+線條簡潔的傢具、到位的軟裝。 如果你已經厭倦都市的嘈雜與渾濁，渴望回歸大自然，那麼在選擇小戶型裝修風格時，你可以考慮選擇田園風格，那種清新與浪漫會讓你放鬆與舒心。田園風格力求表現悠閑、舒暢、自然的田園生活情趣。在田園風格里，粗糙和破損是允
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在城市是住平層大宅好還是住別墅好
大平層較之於別墅擁有別墅的全部優點，也擁有別墅沒有的優點。
私密性好，安保防護級別非常高，就在城市二環中心區域，擁有超級豪華的商業配套，5星級酒店、時尚休閑購物中心等，交通便利，地鐵5、8號線經過，住別墅基本就是樓層多一點，周邊配套基本是沒有的。
個人更傾向於 LOFT
1、LOFT公寓最顯著的優點就是對豎向空間的利用十分充分，買一層得兩層，如果設計巧妙，整體利用率將會大大提高。比如，一個40㎡戶型，通過設計可以達到70㎡的效果，空間實用率高達170%。現在很多4.2米（4.9m）的LOFT產品都可以改造成雙鑰匙，這讓租金翻倍，對於投資者而不是自住者來說，當然更有優勢。
2、價格上更實惠。雖然LOFT戶型在銷售時，均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是LOFT戶型不同於複式住宅，出售時只算一層的面積，因此一層可作一層半甚至兩層用。按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15%-25%。
那同樣的公寓項目，拋開自住因素，只考慮投資性，到底是選擇平層還是LOFT呢？總結起來，還是看一個衡量標準：投資回報率。
首先相同項目，在面積差不多的情況下，LOFT產品的單價肯定是高於平層價格的，這樣投資前期付出的總價成本會高。更多資金投入，意味著需要更多的回報。投資者需要考慮的是，LOFT公寓的租金是否會比平層獲得更高的收益。如果在租金收益上沒有太大的差別，那LOFT的投資就沒有平層投資的性價比高。
其次考慮投資資金沉澱。前面說過了，LOFT產品的投資總金額會高一些，那麼如果有其他更優的投資渠道，前期在公寓產品上的投資金額就需要控制，平層投資成本更少。
最後考慮轉手。這一點上，LOFT公寓的出售比平層會更有優勢一些。一是年輕人更喜歡LOFT產品，二是層高如果到4.2米以後都是絕版，算是市場上比較稀缺產品，居住起來會更舒適，所以也會更容易成交。
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