买公寓买平层好还是买loft好？
我自己2018年惠州买了一套房（在深圳福田上班），现在肠子都悔青了。个人有以下三个观点要分享：
1、位置是是重要的因素。同区域，是买平层还是LOFT，不重要。个人认为最重要的是位置，房子的位置选对了才叫房子，不然就是鸡肋。像我每个月要还房贷14K , 还要交管理费，在深圳还要租房住。
不管你是自住，还是投资，位置是升值的前提。所谓的位置，主要是指周边的交通、和生活配套设施是否齐全。位置好的的地方，租金水平高，买卖流通性强。
2、如果你是首套，个人建议你优先考虑普通住宅。公寓不能享受学区房、厨房小、不适合居家。而且如果首套房买公寓，二套房的首付比例提高，这样就人为二套房增加经济难度，尤其是一、二线城市的房产总价高，首付3成和首付7成，相差很多。
3、投资型客户优先考虑小房型。今年接触到几个租后返租公寓项目，大房型的公寓由于对酒店产生的坪效低，酒店管理公司不太愿意收过来，如果收的话，大房型的租金水平要低于小房型。所以，如果是投资型客户，不管经济条件怎么样，都要优先选择小房型的公寓。
通过我的买房血泪史，建议，大家买房优先选择离自己工作近的区域，房子的位置是一切。另外，如果是投资型客户，要优先选择小房型，小房型是刚需，总价少，而且在同等情况下，租金水平要高于大户型，即使长租，租金水平也要低于小房型。
希望我的回答，可以帮到你
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取决于自身的需要（是自住还是买给父母住，还是纯投资）和购房的地理位置（是城市的核心商务区还是传统居住区）。因为城市中的不同位置和区域，不同人群对平层和loft公寓的喜好程度是不同的。
一座城市中你可以按照土地的使用用途划分，划分为居住区，商务区，政务区。（其实政务区也可以归为商务区，是其中的的一个组成部分）。（当然也有工业区，但是一般地处城市较远，不在购房公寓的讨论范围内）
如果你的购房公寓处在城市中心的商务办公区
在城市市中心的商务办公区，比如成都的东大街沿线和天府大道沿线，涵盖了成都大多数的甲级写字楼和大中型企业。在这些区域工作的主要是80后，90后居多，单身或者情侣居多，没有结婚也没有孩子，平日的收入水平较高，比较注重生活品质。所以这些区域周边的装修保养较好的30_50平的LOFT公寓更符合他们对房屋品质的需求。
- LOFT公寓是复式公寓，相比平层公寓的标间来说，实得面积更大，所以做到了卧室和客厅的分离，动静分区。有社交需求的在家办聚会，也可以保障隐私。
- 且上班族早九晚六，在家做饭时间较少且频率不高，所以减少了厨房做饭的油烟对二层的影响。
- 复式公寓，上下两层，整体落地玻璃，采光面更大，如果楼层高，视野更好。不仅可以满足了年轻人对别墅的想像，并且更有高楼大厦的城市繁华体验感。
所以这些区域的LOFT前期自己住可以，后期出租租金也比平层公寓高20％－30％。
但是如果你买的区域不在城市的商务区，而是在城市居住区，周边大量的住宅小区、学校和基础的商业配套（菜市场、社区底商等）比如成都的东门2.5_3环区域崔家店、成都西门的3环的左右公寓。
这些区域人口集中，配套成熟。属于城市的传统居住区或新建居住区。周边一家三口或者3代同堂的比重较大。孩子是这个区域中的明显特征。年龄集中在35_60岁不等。这些区域的平层公寓更符合需求，且出租率会高于LOFT公寓，但是租金基本持平。
这些区域的公寓基本属于住宅的替代品，主要租房人群来源于周边小区人群，住宅居住面积过小，且受制于城市限购政策或经济实力，没有购二套房的人群；
比如有想挨著子女居住，照顾方便，但是又因为生活习惯不同分开居住，同时帮自己子女照顾第三代孩子读书的老年人。（这种情况在北上广深或新一线城市出现的很普遍）
- 平层公寓的室内走动距离短，对体力的要求小，不会上下楼梯，所以不容易上下磕碰，对于帮忙照顾孩子的老年人来说安全系数高，是非常友好的。从这个角度来看，无论LOFT公寓有多少额外优势，对于父母居住或者老年人居住来说，安全来看，平层是唯一选择。
- 因为是老年人居住，所以家中做饭的概率很大，且频率高。所以这些区域购买公寓要选择通气的公寓，最好水电气的收费接近民用收费，这样生活成本不高。（不然一个月动不动接近500的电费，长期承受不起）
其实无论是LOFT还是平层公寓都是房屋的设计标准，无所谓LOFT就一定比平层好，选择最适合自己的就最好
同等价位/条件下，买平层还是复式？
二者都有各自的特点，有的人就是对复式情有独钟，有的人觉得平层才是最好。如果你觉得都挺不错、正在纠结如何选择，那下面的知识点一定要认真看！
平层的优缺点
一分钟，带你快速了解平层的特点！先来说优点：
①在家不用爬楼梯
这一点大家都知道，但是还需稍微强调一下：不用爬楼梯的生活的确要方便很多，卧室到客餐厅走几步就行了。适合家里有腿脚不便的老人，或者自己是懒人
②合理规划，空间比较充裕
平层的空间布局相对来说是比较合理的，尤其是大平层，面积大，所以每个空间的分布都很均匀、充裕。
下面来看看缺点：
①动静分区不够明显
公共空间和隐私空间都在一个楼层，有时候会出现动静分区不明显的问题，卧室或书房容易受到打扰。
②在设计上要花更多心思
所有功能区都在一个平面上，因此设计时，要更强调功能的舒适度和开阔的空间感，这也是为什么有些人120㎡的房子看起来像180㎡，如果不好好设计，200㎡看起来会像是150㎡
复式的优缺点
接著我们来说复式！同样列出它的特点，先上优点：
①赠送面积更划算
很多人买复式都是冲著「买一层送一层」去的，花一样钱得到1.5倍甚至2倍的面积，划算！
②空间分割更明确
不论是loft还是大别墅，它们的共同点就是动静分区明确，客餐厨在一楼，卧室在二楼，即使家里来很多客人，基本也都是在一楼活动，不会打扰到自己的私人空间，这点还蛮好的~③有挑高空间，更开阔大气
一般情况下，复式都会有一部分的挑高空间，采光效果和空间感更突出一些，这也是它的独特之处了。
④赠送地下室或露台
如果买的是底复或顶复，有的开发商会增送你一个地下室或者露台，对于很多有这方面需求的人来说，吸引力还是非常大的！
地下室可以做成会客区、影音室、酒窖，而露台则可以建成阳光房、花园，聚会烧烤都不在话下！
复式的优点的确很让人心动，但是稳住，我们来找找缺点：
①需要爬楼梯
要想好哦，也许一天得走个五六趟楼梯，不过要是习惯了也就还好！
家里有老人的，尽量将他们安排在一楼的卧室，方便他们活动。有小孩的话，楼梯扶手一定要做，确保安全。
②装修费比较高
相对来说，两层楼的装修费总是比一层楼高的，不说别的，单一个楼梯要是想做的好看点，就要花不少钱啦！
如果想省钱，还是建议找设计师，告诉他你的预算，他会尽力帮你在预算内做出好的效果的~
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有哪些好的设计建议
如果你心里有谱了，权衡之下有了选择，那就继续往下看，我猜你很想知道平层or复式要注意哪些设计点还是先从平层说起↓↓↓☆注意动静分区
有的户型中借用走廊区分了活动区和休息区，也避免了客人窥探到家庭隐私。但如果是无走廊的户型，那么首先建议造走廊、调整门洞！
比如在这个案例中，原本是无走廊的，次卧门洞朝向餐厅厨房。设计师将卧室墙体向移，在餐厅处拓展西厨区，同时造出走廊，调整门洞位置，空间划分合理，居住更便利。
☆提高空间利用率
有时候一个空间里，要完成多项生活功能，这就要求提高空间的利用率。
比如在这个案例中，公共空间很小，又是异形，还要满足客厅+餐厅的需求，属实困难。于是设计师给空间设计了贴合的长卡座，既保证使用功能，又增加了收纳空间。
下面来说复式吧↓↓↓
☆楼梯位置要恰当
很多复式楼中，楼梯的位置十分不合理，占地面积大，还阻挡其他空间的使用。因此在设计时，除了要考虑功能区的分配，也要注意楼梯位置的合理性。
在这个案例中，楼梯的位置不算合理，从入户走到客厅需要从楼梯旁穿过，设计师选择调整空间布局，将楼梯放在客厅沙发之后，不影响日常行动，也更美观了
☆楼梯下空间也要利用
按现在的房价来说，每一寸面积都是实打实的钱，所以复式空间下，也是要合理利用的，比如楼梯之下！
做收纳，增加储物空间：
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建议买平层的房间，布局更合理。LOFT目前还有一些法律、政策上的问题没有到位： 1.产权问题，一是可能不是独立产权；二是期限短，有些从拿地到交房可能就10年没了+基本能保证40年产权就不容易了。 2.买卖税费高，商住两用房的交易税费和普通住房的差别很大，以后转手麻烦。 3.物业费，水电煤费用高，商住两用房的这部分费用一般是普通住房的2倍。 4.不能安置户口，商住两用房的性质导致不能放户口，只适合注册公司。 5.人员环境杂乱，因为开公司的比较多，导致作息不规律，人员混杂的情况。 6.居住实用性，这类住房一般都是一梯多户容积率高，而且户型，采光，舒适度都不会很好。整体来说商住两用的投资回报率是偏低的，实用性也不高，还是建议平层比较好。
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什么是LOFT公寓LOFT公寓优缺点
LOFT一词的原意是「存放东西的阁楼」，如今该词的含义已经远远超出了其最初的涵义。现在通常指小户型，高举架的公寓。LOFT代表著一种前卫、时尚、艺术的居住与工作方式，在全球各地区广为流传。下面装修之家装修网小编将为大家带来LOFT公寓的简介及优缺点，希望能够为大家提供到帮助。
什么是LOFT公寓？
LOFT这种居住生活方式源自20世纪40年代的美国纽约，最初是美国艺术家与设计师青睐的工作居住空间。如今的LOFT已经演变成为一种追求个性时尚的生活方式。LOFT公寓是指小户型、高举架，面积一般在30~50平方米之间，楼层高度在3.6~5.2米的住宅。这种公寓在销售时是按一层的建筑面积进行计算，但是其实际使用面积却可以比销售面积多出近2
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买房买复式好还是平层好
这个看个人喜好和家庭条件，一般情况下要看你买多大的啦，还有你能往里装修花多少钱，我的理解是复式没有普通的好。因为距架不能是2.4以上，那样空间感不好 复式大气保密措施好。平房温馨但保密稍弱。个人喜欢复式
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买复式楼好好还是买平层好
复式现在差点，升值速度也比较慢，不如平层的楼子升值潜力更大一些
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买40多平米公寓是小复式好还是平层好
平层更适合投资,非常适合单身白领居住,复试面积太小感觉太小气,而且层高太底,显得很压抑.
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有500万是买别墅好还是高楼平层好
大平层较之于别墅拥有别墅的全部优点，也拥有别墅没有的优点。
私密性好，安保防护级别非常高，就在城市二环中心区域，拥有超级豪华的商业配套，5星级酒店、时尚休闲购物中心等，交通便利，地铁5、8号线经过，住别墅基本就是楼层多一点，周边配套基本是没有的。
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我想买房子,大面积平层好还是别墅好
别墅有层次、空间感要强的多，别墅更自由，接地气，是我的话，我肯定买别墅。
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LOFT户型,想装成简约风格的,好装么
挺好的，主要注意布局和色彩就行了，具体事宜还是要根据户型图来说话。需要更多家庭装修相关知识，里面有很多装修小知识。很受用的
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小户型,混搭LOFT,装修选择什么风格好
小户型可以装修成简约风格，也可以装修成田园风格，主要是看你个人的喜好了。你问的田园风格合适吗当然是可以的啊，等下我们也会说到田园风格的。 如果你是理性，不喜欢繁冗一切的人，那么你家的小户型装修时是适合的装修风格一定是现代简约了。简洁和实用是简约风格的基本特点。 简约风格已经大行其道几年了，仍然保持很猛的势头，简约风格于小户型来说，经济、实用、舒适的同时，又体现一定的文化品味。注重居室的实用性，装饰要素：金属灯罩、玻璃灯+高纯度色彩+线条简洁的家具、到位的软装。 如果你已经厌倦都市的嘈杂与浑浊，渴望回归大自然，那么在选择小户型装修风格时，你可以考虑选择田园风格，那种清新与浪漫会让你放松与舒心。田园风格力求表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣。在田园风格里，粗糙和破损是允
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在城市是住平层大宅好还是住别墅好
大平层较之于别墅拥有别墅的全部优点，也拥有别墅没有的优点。
私密性好，安保防护级别非常高，就在城市二环中心区域，拥有超级豪华的商业配套，5星级酒店、时尚休闲购物中心等，交通便利，地铁5、8号线经过，住别墅基本就是楼层多一点，周边配套基本是没有的。
个人更倾向于 LOFT
1、LOFT公寓最显著的优点就是对竖向空间的利用十分充分，买一层得两层，如果设计巧妙，整体利用率将会大大提高。比如，一个40㎡户型，通过设计可以达到70㎡的效果，空间实用率高达170%。现在很多4.2米（4.9m）的LOFT产品都可以改造成双钥匙，这让租金翻倍，对于投资者而不是自住者来说，当然更有优势。
2、价格上更实惠。虽然LOFT户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是LOFT户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此一层可作一层半甚至两层用。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%。
那同样的公寓项目，抛开自住因素，只考虑投资性，到底是选择平层还是LOFT呢？总结起来，还是看一个衡量标准：投资回报率。
首先相同项目，在面积差不多的情况下，LOFT产品的单价肯定是高于平层价格的，这样投资前期付出的总价成本会高。更多资金投入，意味著需要更多的回报。投资者需要考虑的是，LOFT公寓的租金是否会比平层获得更高的收益。如果在租金收益上没有太大的差别，那LOFT的投资就没有平层投资的性价比高。
其次考虑投资资金沉淀。前面说过了，LOFT产品的投资总金额会高一些，那么如果有其他更优的投资渠道，前期在公寓产品上的投资金额就需要控制，平层投资成本更少。
最后考虑转手。这一点上，LOFT公寓的出售比平层会更有优势一些。一是年轻人更喜欢LOFT产品，二是层高如果到4.2米以后都是绝版，算是市场上比较稀缺产品，居住起来会更舒适，所以也会更容易成交。
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