一樓帶花園房子的居住體驗如何？
是這個城市最高檔的小區，我去買的時候，只剩下最後這一套了，樓層總共8層，一樓下面還有兩層停車場（公用停車場，不是贈送給一樓專屬的），銷售說了一樓南面會贈送一塊私家花園，但花園面積和使用權都不會體現在合同里，也就是個口頭承諾。但銷售說一樓價格是整棟樓最貴，就貴在這私家花園上。哎，現在已經買了，但總覺得花園有點不靠譜，況且一樓還是有很多弊端的。求兄弟姐妹分析下一樓帶花園房子的居住體驗。
我以前住總高9層樓的7樓，現在我住的總高10樓的一樓帶花園房子，對於兩者之間的差別，很有資格來回答一波
一般帶花園的一樓，一般都是洋房，或者不超過11層的小高層，高層的一樓要麼是架空層，要麼是不帶花園的，這個不在討論範圍之內
我家一樓跟傳統人們想像中最便宜的一層不一樣，我家一樓反而是整棟樓里最貴的一層，比單價最便宜的二樓貴了7%左右
原因就是一樓的最大溢價就是花園，我家花園大概70平不到，貴了十幾萬也很值
對於人們想像中的一樓缺點，大都是通過老小區，或者農村房子得來的，更多的都是道聽途說，大部分都沒有住過一樓花園洋房的
1.說蚊蟲鼠蟻多
這個缺點我就有點想不通了，我們一樓就比樓上的多了一個通往花園的門而已，其他和好樓層房一樣一樣的，進出花園都隨手關門的，並不是農村自建房那種，家裡老鼠亂竄啊，蚊子和我以前住7樓也沒啥太大區別，反正夏天滅蚊產品都是要用的。
2，說採光差的
這個承認，一棟樓里比較，確實1樓的採光最差
但是，說出來你敢相信，我現在的一樓的採光，比我以前住的總高9層的7樓前面還無遮擋的採光更好？
為啥這麼逆天，我以前住的是品字型樓的東邊套，一上午採光是沒問題的，一過中午，就被凸出來的中間套給擋個嚴嚴實實，所以採光這事，真的是具體問題具體分析，據我觀察，我們小區的某些一樓採光比某些頂樓還好，有的樓被當陽光從一樓擋到頂樓
我家一樓的採光在我們小區的一樓里算差的了，冬至日當天基本上能有5個小時左右的光照，下午1點以後被擋，夏天基本上全天日照
這種採光時間我已經很滿足了，比很多高層的中間樓層都好了，而且畢竟我還有大花園不是
所以，說採光一定是因樓而異
3.說返潮，潮濕的
我這邊是包郵區，算潮濕地區了，以前黃梅季節，我住7樓，沒緊閉門窗的話，衛生間牆壁上掛一層水珠，這種空氣潮濕，你住30樓都避免不了，只能上除濕機
再說說返潮，我的一樓下面是小區的車庫，車庫頂上還有60公分的架空層才是我家樓板層，這種怎麼會地面返潮？又不是農村的自建房，一到梅雨季節，地面就濕噠噠的，拖也拖不幹了。
4，說返水的
這個真的又冤枉一樓了，現在的一樓都是獨立下水，2樓才是承接整棟樓下水重任的，才容易返水，看過一直返到5樓的 ，對於這點，一樓是大大的優點好么，以前老的不能再老的小區，一樓才是容易返水挨堵的，現在2000年以後的小區基本都沒有了吧
5，自來水
我們低樓層的喝的都是直供水，不需要進水箱加壓的，之前小區通知停水清洗水箱，我家都不用停水的，爽歪歪 這個也算是低樓層的一個優點吧
6，隱私差
這個承認，沒得洗，確實差，我現在北面房間要麼用磨砂玻璃，要麼內置百葉常年放下來的，南面么是小區的景觀綠化，人進不去的，所以對我來說也不算太困擾，何況1-3樓的隱私都不咋地，不過因為我有花園中，這個缺點我忍了
7吵鬧
這個我也沒感受到，一個可能是小區入住率還不是特別高，還有一個原因是小區是人車分流的，連電動車都進不來，真的沒什麼吵鬧的
現在住慣了帶花園的一樓，住不慣高樓層了，每去一個新樓盤看房子，就問一句有一樓帶花園的房子么？沒有就走人，現在這種一樓也越來越稀缺，且買且珍惜了
70平的小院子，能治癒你一切不開心，我種花種菜，老公抽煙，孩子玩樂，尤其是去年疫情在家期間，小花園不光供應我們新鮮蔬菜，還讓我們緊張壓抑的心情有了片刻放鬆的時刻
哈哈哈，這個問題，我太有資格回答了。
同一個小區，我買了一套一期頂樓18樓，後來看到三期有一套一樓帶大花園的戶型特別喜歡，趕緊秒殺。頂樓圖的大陽台，一樓圖的大花園，爽爆。頂樓優缺點這裡不談，單獨說說一樓帶花園的優缺點。
以我住的小區為例，不代表普遍性。
優點：大花園，一百多平米，滿足了別墅夢，種花種菜喝茶聊天抽煙喝酒燒烤聚餐打鬧玩耍全部不是問題。而且我這戶型正向南，南北通透。全小區唯一花園面向小區入口，沒有任何遮擋，非常開陽通風。花園全天有日照，花花草草長勢兇猛。小區坐落在山上，底下還有兩層架空作為車庫，一樓都比人家山腳自建房五樓高，所以視野非常開闊，乾爽透氣，不存在潮濕困擾。
缺點：靠近小區車道，有點吵，幸好小區管理嚴格，晚上十點後公共場合不允許喧嘩，加上我幾個卧室用了加厚隔音玻璃和窗帘，不影響睡眠。花園私密不好，因為花園實在太吸睛，經常有鄰居圍觀吃瓜。高層落物困擾，時不時會掉一些衣架、雜物下來，不過我在對應樓上陽台窗戶位置做了一個堅固的陽光頂棚，可以承受高空墜物的強力衝擊，保證了安全，幾個月請人上棚頂打掃一下。
好啦，附圖大家看看
花園和大門向著小區入口，開闊無遮擋。
花園全天日照，花草長得不錯。
自家小花園外面還有公共花園，因為位於小區偏僻一角，這個公共花園基本就我家在用活動。
花園茶室
花園一角
小蔥長得太猛，吃不完。
油麥菜，也是吃不完。
紫荊花樹，落英繽紛。
連接花園的陽光廚房，把大部分櫥櫃延伸到花園，廚房立即顯得寬敞，整潔好用。
正好買了6層洋房的一樓，住了小半年，也算有點體會了。
首先簡單介紹一下大家比較關心的一樓潮濕倒灌蛇鼠的問題。我也建議買一樓的朋友首先要考慮的就是一樓是怎樣的。我們整個小區包括門前的八車道的大馬路在建設的時候就墊高了一米多，然後我們小區的一樓又比小區內的地面高了大概半米多，就是要上4級矮台階才能到達一口電梯廳。一樓下挖兩層是整個小區的兩層地下停車室，這樣的設計就杜絕了倒灌水和蛇蟲鼠蟻爬起來的可能小。至於潮濕的問題，正好我們這邊是江南地區，所以梅雨季節不可避免的潮濕，但是說實話我之前住6樓，梅雨季一樣室內返潮，現在住的一樓除了梅雨季我開了加濕器（寫錯了，是抽濕機），其他季節沒有潮濕的困擾。
其實題主主要問了一個關於花園和價格高的問題。我的房子比樓上2-5層貴了至少30%，但是送了一層同樣面積的半地下室，因為整體抬高的原因，地下室也帶天井和窗戶，也是南北通風的，所以我決定這個價格主要是貴在室內的使用面積上，花園值多少，這個我真估不出來。
再說說這個花園的屬性，題目中的銷售還是比較實在的，這個花園屬於公共綠化帶，最多跟你口頭約定使用權，這個是不能明目張胆寫在紙上的，其實綠化面積是屬於全小區共有的。我們花園還是被小區圍牆圍起來，只能從我們自己家的客廳出去，其他人想進來要麼翻小區圍牆，要不敲我們家門，或者從整棟樓的最西邊穿過六戶一樓的花園，所以除了物業一年一兩次修建樹籬，正常情況是不會有人來的。為什麼要詳細介紹這個花園的情況，因為也關注了比較多一樓帶花園的房子，如果這個花園在位置上不具有排他性，或者樓上住戶太多，確實建議謹慎購買。因為你不知道會碰到怎樣的愛維權的鄰居會來主張這個花園每個業主都有份！我就聽說過一個小區在還沒有交付的時候，就要求小區把贈送的一樓的樹籬笆拆了，幸虧我們的花園外面是小區圍牆，不然真的說不準哪天一個舉報，要求把樹籬笆給拆了。
至於採光問題就真的一戶一個樣子了，至少我們家比後面幾幢的採光好很多，因為是小區靠馬路的位置，馬路很寬，對面小區也是小高層，所以大冬天的陽光都能曬幾乎一整天，總是就是除了日光照射角度的問題，沒有任何被遮擋的問題。
噪音問題，這個確實有，但是同一幢不分幾樓，我們靠近馬路噪音更大，但是我這人不怕噪音，我也不怕人家在我們家門口經過，只要別停下來找我聊天就行。冬天開了地暖新風以後把門窗都關了，特別安靜，還是樓上傳來的聲音比較大。
最最重要的是，為啥花大價錢買了一樓，因為我愛種花，再大的陽台也沒有落地的花兒長的強壯，光這點，其他問題都可以忽略了。但是打理花園真的很累，因為城管物業管的嚴，也不能再花園裡做鋪裝，只能種草皮，也不能搭建玻璃房工具房任何不可移動的設施，所以買這種不是別墅帶花園的房子，大家還是要多了解一下當地管理上力度，有些地方管的少，能自己做一點鋪裝改造改造真的挺好的。
有人說一樓房子不好賣，年輕人更喜歡高層（不包括頂樓），也有人說一樓房子最好賣，附贈幾十平的小院子，可以打造成一套別墅式豪宅，室內高級、院落詩意，比如這樣↓↓↓
沒承想現實卻是院子里雜物滿堆，小屋裡各種潮濕、陰暗、無隱私！是時候惡補一下它的裝修設計知識點了。
1.買一樓的優點
①價格實惠，一般有額外贈送
一般買一樓送花園、院子是典型的贈送方式。
②出入戶方便
不用電梯、樓梯，進了樓就能到家門口，對老人和孩子非常友好。停電都不用爬樓梯了。
③用水方便
住在高層難免出現水壓不足的情況，但在一樓顯然就不會存在這個問題。
2.買一樓的缺點
①採光差
現在樓間距一般都比較小，一樓的採光條件更不容樂觀，最好買朝南的，朝北採光更差。有的小區房子周圍種樹，綠化帶也會影響採光和通風。
②易潮濕
採光差、緊貼地面濕度大，都容易導致一樓整個空間潮濕，尤其是南方區域，遇到「回南天」，真的慘不忍睹。
③容易被盜
一樓的地理位置方便小偷入室，裝修不注意很容易被盜。
④隱私性差
因為是一樓，小區里來來往往的行人，難免有意無意望向室內，隱私性確實比較差。
3.一樓裝修要注意些什麼？
你買的就是一樓？別慌別慌，做好以下幾點，也可以住的舒舒服服的。
①防潮
防水防潮成為了一樓裝修的重點，最好不要用木地板，選擇密實的地磚，地磚用大片的避免地下水汽從縫隙滲透上來。即使用地磚，基層也要做防水層，刷上防水塗料。所有牆面30-50cm的高度刷防水塗料。
牆面選優質的牆漆或是牆磚，裝上地暖，可以在冬天蒸發掉一部分潮氣。
改善通風，比如設置門對門、每個房間都有窗、多安置一些排風扇、裝新風系統。或買除濕機，開啟空調的除濕模式。都能幫助家裡改善潮濕問題。
不過有兩種房型不同擔心潮濕，有地下室和有架空層的，盡量買這樣的一樓。
②採光
改善室內採光的方法首先不要用大面積深色牆漆、牆紙、窗帘、傢具，盡量用明亮的淺色系。比如白色、原木色、淺黃色等。
採用無主燈設計，在視覺上拉伸空間。要做隔斷的話，盡量使用玻璃或半牆隔斷，不會影響光線進入室內。
③隱私保護
一樓位置太低，一定要裝雙層窗帘，白天把紗簾拉上，既透光又阻隔視線。使用磨砂玻璃或長虹玻璃，透光性比窗帘好，但也可以保護隱私。
④安全防盜
可以的話，一定要安裝防盜窗，但要預留逃生門，或裝隱形防盜網，比較美觀。
在門窗上裝紅外報警器，家裡裝監控。窗戶下面放仙人掌，給小偷一些心理威懾。再不濟的話，養只狗也行！看家護院的效果還是可以的。
⑤噪音
隔絕噪音，窗戶玻璃最好是用雙層或多層的中空玻璃，框體用塑鋼材料，比鋁合金隔音好，記得要做好密封處理。門選隔音門，或實木門，門安裝時縫隙不能太大。
4.贈送的院子如何設計？
住一樓也不全是缺點，有的一樓開發商給配備了小院子，這幾十平米如果利用好了，那我們賺得可不是一點兩點。
①打造成休閑區
把院子打造成休閑區作為客廳的延伸，擺上幾張桌椅板凳，親戚朋友來了在這裡喝喝茶、聊聊天，好不愜意。
②打造成花園/菜園
久居鋼筋水泥的環境里，在自家院子造一處花園或菜園，閑暇時候鬆鬆土、澆澆水，也有利於身心放鬆。
或者空間足夠大，把院子里休閑區、花園、菜園都給安排上，坐看庭前花開花落的詩意生活就該如此啊！
買了一樓的你現在應該對一樓了解更多了吧！
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不知道從什麼時候開始，在買房的時候，關於樓層的選擇很多人都會直接排除一樓，很多人一提起一樓便是一臉嫌棄，因為在大多數人看來，一樓的位置劣勢很多。
與高樓層相比，一樓（低樓層）住宅的天然劣勢確實很明顯：比如視野不好、嘈雜、潮濕、易惹蚊、不通風、光線暗、容易招小偷等等......
但現實畢竟很現實！難道買一樓的房子就真的沒有好處了嗎?
當然不是，並不是所有小區一樓的環境都一樣差，它雖有劣勢，但並不等於一無是處。一樓的房價便宜、有些還會附贈花園、院子；出入便捷、逃生方便；水壓大......
沒有完美的樓層，只有相對的合適，只要周邊的環境沒有很差，其實一樓並沒有想像的那麼糟糕，只要您裝對了門窗，一樓住起來也挺香啊~
那麼，買了一樓的朋友們應該如何揚長避短呢？
01 / 一樓隱私問題
? 私密性，謹防屋內被看穿
一樓樓層低，小區里人來人往的，一樓的隱私也是很多業主十分介意的問題，很多一樓的業主表示，平時都不敢開門、開窗帘，室內昏暗壓抑。
在低樓層住宅設計上，私密性一直是我們需要考慮其中的重要因素，其中門窗的隱私性設計同樣不可或缺：
1、磨砂玻璃：磨砂玻璃將光滑的玻璃面打磨成凹凸不平狀，讓其呈現霧砂狀。
適用於廚房、衛生間等有小扇窗戶的地方。
2、低透光、高反射率玻璃：家裝常用的低透光高反射率玻璃主要有色玻璃和低輻射玻璃兩種，如福特藍、藍星灰、Low-e中空玻璃等，它們能在透光的同時提高私密性。
這種玻璃的適用範圍：客廳、卧室。
3、中空內置百葉玻璃：中空百葉將傳統的百葉窗帘與中空玻璃合二為一，通過磁控或者電動的方式將放置在中空玻璃中的葉片收攏展開，通過調節百葉片的角度和面積來控制進入室內的光線，既節省了空間、免於清洗，又實現了遮擋光線、調節溫度、保護隱私的目的。
02 / 一樓的吵鬧問題
? 防噪音，隔音門窗很重要
無論南北不管高低，隔音性能的門窗選擇從未改變！
對於一樓來說更是尤為重要！
一樓臨近樓道或是馬路邊，車輛的鳴笛聲，鄰居的吵鬧聲，過往的腳步聲，孩子的嬉戲聲.....從清晨的人潮如涌、到夜幕的車水馬龍，社會的忙碌不停與城市的喧鬧嘈雜......一樓每天人來人往，噪音問題十分嚴重。
據研究表明，人們受到的噪音90%是從門窗傳進來的，這也表明了一扇好的隔音門窗有多麼的重要，效果好的斷橋鋁系統門窗能夠隔音60%-80%。
03 / 一樓的潮濕問題
? 防水防潮，氣密性很重要
這個問題主要困擾的是南方的業主們，畢竟北方不存在潮濕的問題^_^
對於比較潮濕的地域，一樓的潮濕問題讓很多人對它望而生畏。
在買房之前，你需要看看一樓是否有架空層，如果有架空層或者有地下車庫，這樣的一樓一般不會太潮濕。
如果沒有架空層，是那種實實在在的一樓，那麼一樓潮濕該怎麼解決呢？
在裝修的時候可以全屋地面做一下防水，地面鋪瓷磚，當然，一扇防水防潮的斷橋鋁門窗也是必不可少的~
潮濕的地方有一般多雨，所以門窗的防水性能至關重要，尤其對於一樓來說，能夠避免水汽進入室內，防止室內潮濕。天氣晴朗的時候多通風，最大程度的保障室內乾燥。
04 / 一樓蚊子多的問題
? 防蚊蟲，紗窗不能少
很多住一樓的用戶反映，一樓蚊子多，基本上每天晚上都有很多蚊子，弄得人休息都困難，特別是招蚊體質的人，一不留神胳膊上或腿上，就被蚊子咬個大包！平時根本不敢開窗。
其實蚊子這個問題是個普遍問題，不僅僅是一樓，夏季其他樓層蚊子也不少，所以如果在蚊蟲多的地方，裝修的時候門窗一定要裝紗窗！
裝了紗窗之後，還可以做一些細節處理：
1、一樓開門的時候容易混進來蚊子，所以門口我們可以用殺蟲劑或者掛上艾草，能有效解決蚊子從大門隨人進來的問題。
2、有人覺得紗窗沒有用，為什麼裝了紗窗還有蚊子？那是因為你忽略了蚊子卵。安裝了紗窗蚊子進不來，但它的卵是可以進來的，記得經常在紗窗上噴一下殺蟲劑，解決孵化產生小蚊子的問題。
3、保持室內的乾淨整潔，尤其是衛生死角的地方，千萬不能有污水，因為蚊子很喜歡在這些地方產卵。
4、還可以輔助的種植一些驅蚊的植物（比如夜來香、迷迭香、天竺葵、貓薄荷、七里香等）。
05 / 一樓的採光問題
? 採光性，朝向不同有區別
要說高樓層與低樓層之間最明顯的差異，採光性問題肯定上榜。
在現實生活中，有些戶型因為高低或南北不通透，導致光線不足，屋裡總是暗暗的，大白天也要開燈，著實鬧心。如果遇到這種情況應該怎麼解決呢？
1、室內採光不好，最好的改造方法就是大面積的全景落地窗了~
超大玻璃帶來通透視野，可以大面積打通室內外的視野、光線，讓整個空間都沐浴在暖暖的陽光之下，視野隨玻璃實現延伸，窗外的美景也能盡收眼底~
2、選用白色等淺色調：淺色調、反光度高的材料（譬如天花板、地板以及門窗等）
淺色可以最大化地折射光線，讓整體空間呈現出明亮敞的視覺效果。值得一提的是，淺色系中的白色可以讓空間視覺看起來更輕盈、更明亮，讓室內的光線明亮不少。
3、室內採光因地制宜：
自在不同朝向的卧室或客廳中，我們可以選擇不同的光影調節方案再配上相應的風格色調，以此來營造出不同的光影意趣。
東向的房間：清晨光照比較強烈，但會隨著時間慢慢減弱。
西向房間：從下午到傍晚這段時間會有較好的光照度和較長的光照時間；這裡的自然光線調節適宜採用中空內置百葉的形式（可有效地分時段利用自然光）。
全南向的空間：應使用具有一定厚度的窗帘或配合使用紗簾、遮光簾、內置百葉等，以防止長時間陽光照射。
北向空間：通常光照不足。這裡可以開大面積的玻璃窗引入自然光線；窗帘選擇應以輕薄為主。
06 / 一樓防盜問題
? 防偷盜，一樓陽台要嚴防
在小偷的心目中，一樓等低樓層住戶一直都是他們「光顧」的理想對象。乘著低矮的便利，小偷們可以輕而易舉登堂入室。此時，家居防盜的重任還是要寄放在門窗之上。
在住宅樓房中，封閉好陽台或防護欄都可以起到一定的防盜作用。
封陽台的出現雖不能說百分百地阻止小偷進入室內，但封閉防撬的陽台設計加上客廳與陽台之間鎖閉的推拉門，兩者互為補充，防盜性能將大大增強，可以阻止或延遲了小偷進入室內。
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