物業可以收取違約金嗎？

我們是老舊小區，差不多都是搬遷戶。就沒交過物業費。。。也沒有和物業簽過任何合同，當然物業也沒管理過，沒有門衛，可以隨便出入，也沒有綠化（小區的樹都是居民自己種的），可以說也從來沒有管理過小區。
今天突然挨家挨戶門上貼通知，說如果再不交，物業費違約金每天5% 。。。我想請問，這個違約金有依據嗎？我們沒有和物業簽過任何合同....這個物業怎麼來的小區我們都不知道。。。。。。這每天5%違約金算一算要幾萬塊呢！

1、拖欠物業費是有權利收取滯納金的。

2、可以跟物業協商，物業費該如何收取。

3、畢竟這個事情是物業服務沒有到位在前，才導致業主不願意交物業費的，所以還是進行協商討論。

編輯於 2018-12-13繼續瀏覽內容

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「已註銷」你說他們沒有管理過，我想還是言過其實了，現代社會的居民小區，在沒有管理服務的情況下不可能運行，倒垃圾打掃衛生管線維護水電維修等等肯定得有人做，無非是做的多少好壞罷了…主要問題是，你們小區的人以前沒交過物業費，現在突然要交，自己不習慣了而已…既然有人為你服務，你就得支付報酬，這是市場的鐵律，沒人自己墊錢去服務你，誰也沒這麼大面子，這個思想需要轉變…我見過很多老舊小區最後都陷入這樣的惡性循環：因為不交物業費，物業不服務，業主不滿意，更不願意交，物業撂挑子…

如果對物業不滿意，你們大可以成立業委會把他換掉，或者直接自己管理…老闆雇了一個工人，如果覺得他乾的不好，你可以解僱他，但不能不給人發工資讓人幹活。

當然，對於每天5%違約金的說法，就是不學法律，也能憑樸素正義感明白這是純屬扯淡，不滿意可以協商調解或者訴訟解決。

你說他們沒有管理過，我想還是言過其實了，現代社會的居民小區，在沒有管理服務的情況下不可能運行，倒垃圾打掃衛生管線維護水電維修等等肯定得有人做，無非是做的多少好壞罷了…主要問題是，你們小區的人以前沒交過物業費，現在突然要交，自己不習慣了而已…既然有人為你服務，你就得支付報酬，這是市場的鐵律，沒人自己墊錢去服務你，誰也沒這麼大面子，這個思想需要轉變…我見過很多老舊小區最後都陷入這樣的惡性循環：因為不交物業費，物業不服務，業主不滿意，更不願意交，物業撂挑子…如果對物業不滿意，你們大可以成立業委會把他換掉，或者直接自己管理…老闆雇了一個工人，如果覺得他乾的不好，你可以解僱他，但不能不給人發工資讓人幹活。

當然，對於每天5%違約金的說法，就是不學法律，也能憑樸素正義感明白這是純屬扯淡，不滿意可以協商調解或者訴訟解決。

瀉藥

如果是我呢，出於好心，我會跟房東說一聲，提醒他該去交物業費了。

除非你出租合同中寫明了物業費有你承擔，不然就是房東責任了。

凡事呢，以紙質合同為依據，建議題主仔細再看一下你簽過的合同條款。

既然能夠上門張貼交費通知，我覺得不會是憑空的無理索要，有可能所在小區之前簽訂過相關的物業服務合同，只不過業主不清楚或者是當時沒有在意，有的回遷性質的小區，在簽訂安置合同的時候會一併簽訂前期物業服務合同，業主可能沒有及時留意，但只要簽訂過合同，物業公司肯定會有備案，可以要求他們提供交納物業費的依據，違約金方面亦是如此，沒有依據就無權主張；對於物業公司的服務，雖然業主認為沒有提供，但是小區相關設施的維護肯定是有安排的，要麼是街道，要麼就是物業，可能物業服務的態度比較消極，給業主以無人管理的認識，如果業主認為小區物業服務質量差，可以成里業委會將其更換

就說錯了，是萬分之五。。。不是%5

這些物業都是外包的，應該是他們自行制定的單方規定，不用理會，照你說的，即使打官司物業也贏不了。另外想穩妥點的話，建議組織居民成立業委會。