房產抵押貸款可否多次抵押貸款？
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具體看城市，就以上海地區房管局的要求，房屋抵押貸款是可以二次抵押的，另外是可以多次抵押。
但是目前來說，二次抵押只有部分銀行與金融機構可以辦理，多次抵押（兩次以上抵押權證）所有金融機構都是不準入的，只有個人出資方願意做。
個別銀行能接受二次抵押，但這些銀行二次抵押會對之前一抵做一定要求，要求一抵必須是銀行按揭或者是銀行經營性抵押貸款，不能是民間個人抵押或者非銀金融機構的一次抵押，而且不能是最高額抵押。
好了，題主的問題說完了，下面小編ALIEN就具體說下二次抵押的相關問題：
二次抵押：二抵是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。假設一套房產在銀行已做抵押貸款或者按揭，目前還在正常還款，這種情況下房主如再次申請抵押貸款，不必提前還清銀行貸款，只要能通過專業評估，即可根據評估值進行再次抵押。
辦理二次抵押的途徑？
1、個別銀行可以辦理經營性二次抵押貸款
2、典當行、信保公司、信託機構旗下產品可以辦理二次抵押貸款
3、個人出資方可以辦理二次或者多次抵押貸款
申請銀行經營性二次抵押貸款需要哪些材料？
夫妻雙方身份證 ；婚姻材料；戶口本 ；房產證 ；個人近1年流水 ；公章；公司三證合一的營業執照 ；公司章程 ；公司近1年流水 ；辦公租賃合同 ；一押的按揭合同；貸款用途合同
二次抵押貸款要注意哪些？
1、貸款額度
房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下：
（1）貸款額度=房屋價值??抵押成數?原貸款的本金餘額；
（2）住房抵押的二次貸款抵押率 最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2、第二個抵押權人要盡到告知義務，未告知第一抵押權銀行做了二次抵押，有可能被收回貸款。
儘管《城市房地產抵押管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。許多客戶一次抵押不是銀行按揭，是銀行抵押貸款，這種情況如果擅自去做二抵，往往會遇到一抵銀行要求收回貸款的風險。
3、二抵「大頭小尾」
房產抵押里的「大頭小尾」是民間和非銀機構的說法。意思是一抵金額不能遠遠大於二抵金額。比如你房子評估值200萬，7成140萬，減去一抵金額120萬，余值也就剩下20萬。一抵120萬和二抵可貸額度20萬相比，這就叫大頭小尾了。「大頭小尾」的情況，從放款機構的角度考慮，二抵的風險相對高一些不說，費盡周折給你二次抵押完了，給你的額度還不如一抵金額的一半。所以很多銀行抵押產品都不做「大頭小尾」的抵押，只有個別產品能做。
4、金融機構選擇
二次抵押，大部分銀行是不做的，但還是有少一部分銀行可以辦理的，如果考慮二次抵押盡量選擇銀行或者非銀的金融貸款機構，盡量不要選擇民間個人配資抵押（即抵押給個人），除非你資質或者房子很不好。
5、如果一抵不是按揭是抵押貸款是否可以做銀行二次抵押？
一抵如果不是按揭貸款，是經營性或者消費類抵押貸款的話，也可以做二次抵押，但是銀行做的非常非常少，而且條件比較苛刻。
6、期房不可以做二次抵押，二次抵押必須要房產證
辦理二次抵押的房子必須為現房，擁有不動產證。同時一抵的房屋抵押登記已經辦好。
2020年3季度上海地區二次抵押的優勢產品：
產品A：企業必須真實經營，經營良好，房產價值高，余值較多，10年期先息後本，年利率4.35%，中途不歸本
產品B：房產在銀行白名單內，有成立一年以上的企業，年利率3.95%～4.65%，授信5年，20年等額本息。
產品C：先息後本10年期，三年一簽，年利率6.1%～6.8%，沒有企業可以操作暗股，流水可溝通
最後，我是有問必答的ALIEN，如果你還有其他貸款問題，歡迎關注我，給你專業的資金解決方案。
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肯定是可以多次抵押的，但是必須要滿足要求;
（1）房本在手一年以上，且按揭還款滿一下以上。
（2）房屋升值空間比較大，減掉按揭貸款以後有餘值。
（3）二次抵押年化利率3.85%，最長30年等額本息還款
（4）抵押物不可以是期房，必須是現房。
二次抵押的額度演算法：
房屋評估值X成數-按揭尾款＝二抵可貸額度
今年是最近10年來最低的利率，破天荒二抵利率都這麼低，年化利率3.85%等額本息還款，最長30年，二抵利率逼近公積金按揭利率，這是有史以來最低的融資成本了。
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理論是可以抵押n次的，但實際考慮到房子剩餘價值，抵押3次已經頂天了，而且還是只有少數的機構才能做到三次抵押。特殊情況例外。
一押是市面上見得最多的，二押也慢慢普及開來，一般大城市積極活躍它們普及的步伐較快，我是在廣州，目前二押是可以做到年化3.75%，7-8成，面對珠三角的商品房。
所謂多次貸款，目前市場上一般只接受二次抵押貸款，三次抵押當下除了高利貸一般沒有機構能辦理，二次抵押貸款一般要求，一次貸款為銀行按揭貸款，至少還款滿半年以上。
目前市場上房產二次抵押已經比較普及，有少數銀行與一些貸款機構都有在辦理。
二次抵押貸款的額度：
銀行要求：房產評估價格的50%減去現有貸款金額=最高貸款額度（貸款金額需大於50萬）；並且一次抵押必須是按揭貸款；
銀行利息：銀行的二次抵押利息一般在6%~10%左右（適合長期使用）；
貸款機構要求：房產評估價格的65%減去現有貸款金額=最高貸款額度（貸款金額需大於25萬）；
貸款機構利息：貸款機構的二次抵押月利息一般在0.88%-1.5%左右（適合短期應急使用）；
少數有機構願意做3此抵押，哪怕有，那利息也是非常高的。
什麼情況下無法辦理二次抵押貸款？
（1）房產原有貸款為房產抵押貸款，無法申請二次抵押貸款（一次抵押貸款必須為按揭貸款）；
（2）按揭貸款還款時間小於1年，無法申請二次抵押貸款；
（3）房產被銀行敲了最高債權，無法申請二次抵押貸款（所謂最高債權，就是不管借款金額是多少，銀行在房產抵押登記的時候，不管借款金額多少，銀行已經按照房產評估的總價來登記債權，防止客戶進行再次抵押）；
（4）按揭貸款合同有寫明不允許辦理二次抵押貸款的相關內容，無法申請二次抵押貸款；
（5）房產所有人大於70周歲，或者小於18周歲，無法申請二次抵押貸款；
（6）貸款金額小於30萬，無法申請二次抵押貸款；（房產評估價格的60%減去現有貸款，剩餘金額必須大於30萬）
（7）房齡大於25年，或面積小於35平米，無法申請二次抵押貸款；
(8)房產被打通（兩套房產打通變成一套），或者被標記為違建，無法申請二次抵押貸款；
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