上海哪些銀行做經營性抵押貸款（二抵押）比較有優勢？

請教下，產證上是母親的名字，目前65歲。有商業貸款，想用這套房子做二押貸款。我自己有公司是法人，且股份在60%，目前已知可做二押的銀行有招商銀行，浙商銀行。麻煩各位資深銀行人士推薦下價廉物美可做二押的銀行。

【上海】銀行優質抵押經營貸款產品彙總

【抵押經營貸款產品一】

貸款額度：有備用房7成，無備用房6成

貸款期限：最長20年

貸款利率：3.85%

還款方式：20年等額本息、5年先息後本（無本續貸）

產證要求：產證滿3個月

經營要求：可新辦執照

產品優勢：可老人主貸，可新辦執照

【抵押經營貸款產品二】

貸款額度：有備用房7成，無備用房6成

貸款期限：最長20年

貸款利率：4.3%

還款方式：20年等額本息、10先息後本（可無本續貸）

產證要求：接受新產證

經營要求：可新辦執照

產品優勢：老破小可做，不看信用卡負債，接受新產證，可新辦執照

【抵押經營貸款產品三】

貸款額度：最高7成

貸款期限：最長10年

貸款利率：3.85%～4.8%

還款方式：前3～5年先息後本（月還0.15%本金），後期等額本息

產證要求：接受新產證

經營要求：持股滿6個月，實控滿1年

產品優勢：接受新產證

【抵押經營貸款產品四】

貸款額度：最高7成

貸款期限：最長20年

貸款利率：3.98%

還款方式：等額本息（可按30年還款）

產證要求：產證滿1個月

經營要求：可新辦執照

產品優勢：氣球貸，可新辦執照，接受金融行業

【抵押經營貸款產品五】

貸款額度：最高7成

貸款期限：最長5年

貸款利率：4.62%

還款方式：先息後本

產證要求：產證滿6個月

經營要求：執照滿6個月

產品優勢：可做二抵

【抵押經營貸款產品六】

貸款額度：最高7成

貸款期限：最長20年

貸款利率：4.45%

還款方式：等額本息

產證要求：接受新產證

經營要求：執照滿6個月

產品優勢：接受新產證

【抵押經營貸款產品七】

貸款額度：最高9成

貸款期限：最長5年

貸款利率：5.8%

還款方式：先息後本

產證要求：產證滿3個月

經營要求：執照滿6個月

產品優勢：可做二抵，最高9成

上海抵押貸款產品很多，最主要還是要根據自身的情況來辦理，切不可盲目申請！

致享融專註於提供房產與資金整體解決方案！

發佈於 01-27繼續瀏覽內容

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北京平安普惠經理資深平安員工，如有需要請聯繫我，謝謝坐標北京

這個主要還是看你資金去向各種，有的不查有的查，很多都是你符合他，他不符合你，或者他符合你，你不符合他的要求的

還是要具體問題具體分析，商貸還剩多少，哪家銀行做的，月供多少，多久到期，，目前徵信情況如何，公司性質等等.. 沒有固定的說法哪一家銀行二抵有優勢，所有客戶就都適合做這一家..

浦發挺好的

坐標上海：二抵可以選擇的銀行一般比較少，而且二抵的利率一般都比較高。如果您的商業貸款餘額比較少的話，完全可以做個一押現在一押利率3.98%5年先息後本，或者20年30年等額本息，當然市面工行有3.85%但他們要求1年一歸本比較麻煩。中間只需要找資金過橋就可以了。另外你堅持做二抵的話，你還可以問一下你商業貸款銀行，是否接受你房子二抵。

坐標魔都，你這個案例跟我自己做的上個月的很像。

我是用爸媽名下的房產來二次抵押，老爸已經67了，我自己名下有公司，最終銀行給的批複是30年850萬，前十年先息後本，後二十年等額本息，年化利率5%。

坐標上海，做二押招商肯定是最低的，不過現在招商二押停了，其他的像大連銀行可以做二押，年化利率4.5左右，20年期等額本息。目前上海樓市新政出臺，很多銀行也隨之收緊政策。