租房子时有必要换门锁吗？

有必要

房东有钥匙真的是很糟心的事

之前有份工作单位给租的房子和同事一起住（都是女生）房东男已经退休的年纪

两件事举例

1.有天周末我们都在家，而且我们两个女生关系挺好，在家也比较随便，夏天穿的衣服也很少，突然传来钥匙开门的声音，房东连门都没敲没问家里有没有人直接开门进来，我们穿好衣服出来问他干嘛，人就说过来看看。有病啊，有什么可看的，能给你家房子住丢了啊！

2.过年单位发福利有箱带鱼，没法拿回家，收拾好冻冰箱里了，我们走的时候水电都检查好了，该关的都关上，电闸除了厨房都拉上了。只怪自己没跟房东说一嘴！过完年回家一开冰箱都臭了！就说糟不糟心！担心自己房子有安全问题我能理解，毕竟房子租给我们，家里没人的时候过来咋也得打声招呼吧，又不是联系不上！拉电闸也得问一问我吧？！

后来再租房子坚决换锁，我的话单纯是为了保护自己的隐私

同时作为租房者确实应该注意安全，爱惜人家的房子。在此希望各位租房子的小可爱和房东相处愉快，有什么事联系沟通人家不会嫌烦的，换锁也跟人说一声。希望我们都能尽快拥有自己的小家！

换一下。大家都好

换一下心里舒服！

可以换吧，前提是你得跟房东沟通一下，得让他知道这件事吧。

一：找房

首先我们要明确自己的需求，是希望合租还是独居？这两种居住方式各有利弊。

合租：可以帮助你认识更多的小伙伴，和外国人同住还可以锻炼语言，最重要的一点是房租较为便宜（房补普遍更低），但是在生活习惯（尤其是卫生习惯）上需要多多磨合，避免矛盾。

独居：可以享受私人空间，生活更为自由。不过作为社交动物，特别是刚来法国不久，可能会产生『自闭』情绪，一个人处理水电网等租房问题是很头疼的，同时房租较高（房补相较合租更高）。

常见的房屋类型：

T1/Studio=一间房带单独厨房和卫生间（T1的厨房与卧室分开）

T2=一室一厅

T3= 两室一厅

T1BIS=一间房带单独厨房和卫生间，带小阁楼或小单间

Chambre=单间（几间房公用厨卫，公寓内常见）

除此以外，选择区域也是重中之重，大家都知道巴黎地段的重要性，不光决定了租金高低和交通情况，还决定了居所环境的安全！

关于巴黎选区，可以参考一入巴黎深似海，巴黎各区安全状况！

确定好方向后，就是寻找房源的时间了，

每个租房渠道的优缺点和注意事项也各不相同。

1） CROUS 学生公寓

Crous是法国公立的学生公寓，以10㎡-12㎡的单人间居多，厨房、淋浴、洗衣房等为公用区域。

利：价格便宜、离学校近、水电网全包

弊：环境嘈杂、房源紧张、预定期长、宿舍空间小（想像一下在床上做饭）

申请网站：

https://www.lokaviz.fr 是Crous和法国教育部合作专门为学生提供找房服务的网站，打开网站输入Crous+城市名字，选择LOGEMENT菜单中的DEMANDER UN LOGEMENT CROUS（申请CROUS公寓）即可。

https://www.messervices.etudiant.gouv.fr/envole/申请Crous第一步要填写的表格，付款成功收到确认邮件后即可。

注意事项：Crous根据不同地区会有不同的规定，比如有些老房子的Crous会禁用功率较大的电器（如电磁率或电饭锅），同时有些Crous不允许私自安装WIFI或电话线等等，违反规定可能会引来罚款哦。

2）法国租房网站

中介平台：

Seloger https://www.seloger.com

Avendre alouer https://www.avendrealouer.fr

这两个网站是法国最知名的房屋租赁买卖网站，这个平台上没有个人房东，只有中介才可以发布消息，绝对正规的网站，无数精品房源保证房屋质量，网站信息充足，定位准确，房屋及周边环境图片都是及时更新上传。

利：房源质量高、合同正规、租金合理（较市场价更低）

弊：中介挑房客条件严苛（学生需要担保人、工作群体需要CDI且房租不能超过工资1/3）

个人招租平台：

PAP https://www.pap.fr

Leboncoin https://www.leboncoin.fr

这两个网站上都是个人对个人，没有中介介入，租房信息很多，人称法国版58同城。是最直接的房屋展示平台，以用户为中心，无数房源信息为切入口。本地化、自主化、免费、高效是这两个平台最大的优点。

利：没有中介费、房源信息很多

弊：存在虚假信息、需要一定法语水平、竞争激烈

其他平台:

Instagram/facebook/微信等租房群

社交平台上充斥著大量的租房信息群及帖子，感兴趣的小伙伴也可以留意一下哦。

3）房屋中介

Century http://21.fr https://www.century21.fr

Laforêt http://www.laforet.com

这两个都是法国比较知名的房屋中介，房屋质量绝对保证，中介也会陪同看房，各项服务非常到位。

利：房源质量有保障、竞争不激烈

弊：中介费很高

4）与老人同住

Cosi https://reseau-cosi.org

在法国有些独居老人会提供一些单间供留学生居住，有些甚至是免费的，相应的留学生可能要负责打扫房间、在生活上多帮助老人来换取免费居住，不过双方需要共同支付杂费、水电网暖等费用。

二：看房

在网路上看到的房屋图片及周围环境毕竟是虚拟的，最好亲自跑一趟，顺便和房东接触一下，看看是否为最合适彼此的选择。

在看房之前，我们需要准备这些东西：

-身份证明（长居卡、护照签证等）

-工作合同（针对工作人群），注明开始工作时间、试用期

-注册证明（针对学生），需要学校注册证明的复印件

-最近三个月工资单

-最近一年的税单

-最近三个月包含日期和房租的房租单

-担保人/担保证明

房东一般会首选有稳定工作和担保人的房客，建议看房当天就带齐资料（带上支票更保险，如果各方面都非常满意可以直接租下，以免被其他房客抢先）。

那么看房最重要的几点是什么呢？？？

① 重中之重的是仔细观察四周环境，安全问题永远放在第一位（考察下有没有黑人阿人聚集的tabac店）

交通情况（步行到地铁需要几分钟）

噪音情况（有些临街的房子会影响睡眠质量）

个人因素（停车位是否充足、附近有没有超市理发店或餐厅灯）。

② 屋内的环境也同样重要，环顾一下整间屋子的角落有没有发潮发霉的现象，家具等配置是否满足基本需求，还有房屋朝向、采光、保暖等条件。

③ 与房东沟通时，尽快确定房东的身份，确保他不是二房东。

这里要特别注意：按照法国的法律规定，转租是必须要经过房东本人同意的，所以没有经房子所有者签订的合同都是无效的，最直接表现在无法申请房补；同时，房东有权可随时将房客驱赶出去；最严重的情况是无法提供住房证明，住房证明与续签证是息息相关的，如果没有住房证明，非常影响续工签或者续学生签的人群，所以在这方面一定要保持警惕心。

④ 看房是房东与房客相互检验的一个过程，所以你也可以对房东提出一些问题，比如水电暖网是否包含在Charges（杂费）内的。虽然有些招租贴内标明了Charges Comprises（含杂费），但是这取决于房东对于杂费的定义，有些房东是没有把电或网算进去的。除此而外，就是几个更不可忽视的问题。

个人住房补贴：

几乎是每个租客都会率先提出的问题，APL（个人住房补贴）一般在50-250欧之间，这是由年龄及租房条件决定的。通常来说入住的第一个月是没有房补的，之后会在居留到期日前按月给你，居留到期房补自动停止，续上居留后才会继续给房补，之前断掉的几个月也会一应补上。

住房保险：

没有住房保险的情况下，房东有权不征得房客同意从而单方面终止住房合同。所以一般来说，租客都会被硬性要求购买住房合同，以保障双方的利益，必购保险MRH（保障房东、房客及邻居的财产安全问题，避免火灾水灾、入室偷盗抢劫、电器损坏等带来的损失）

押金/定金：

依据法律规定，房东向房客收取的押金通常是不能超过两个月的，也有房东只收取一个月或半个月的押金，取决于房屋内的具体状况（有无家具、电视、网路等设施）。如果房东无礼收取了较高的押金，可拒绝支付。

担保 :

在法国的担保分为三种：

一种是银行封钱担保，意思是需要把等同于6个月或18个月房租放进银行账户中冻结，由银行出具一份证明，经济基础好的同学可以选择这种方式。不过很多房东和中介不太接受这种担保方式；

一种就是常见的担保人了，其收入需保证能达到房租3-4倍，担保人准备的材料有：银行RIB、身份证明、EDF、最近三个月工资单、最近一年的地产税或房租单等等。

另外一种是保险公司担保，可以算是担保界的新宠了。近两年才推出的担保方式。为了方便大家的租房生活，法国安居是第一家推出此项担保方式的租房平台，所以有任何担保需求的小伙伴们，都可以联系法国安居的客服。

三：入住

将上述问题全部解决后，就可以正式入住了，当然入住前还需要与房东签订一份正式的租赁合同。

1） 住房合同

一般来说，正规的租赁合同租约在1-3年（配备家具的房屋可以任意约定到期日且租客可以在通知房东的情况下自由离开，无配备家具的房屋必须租3年以上）。

点击这里 https://www.vivefrance.com/dossier 可以找到很多合同的模板

2） 房屋状况评估

在签署住房合同后，房东和房客会约定好一个时间进行房屋状况评估（L』état de lieux）。这份表格就是详细地填写好入住时的屋内设备、家具、及所有在房屋内可能出现的问题，例如家具、墙体、门窗的状况等，必要时可拍照留证，也是为了日后退房做准备。因为在租期结束归还钥匙前，还会再进行一次房屋状况检查，如果在租期内有任何损坏，房东有权将押金作为赔偿费扣除。