坐標廣東粵北地區縣，這個樓盤靠近學校、廣場、商業等等，坐北朝南，算是非常中心的稀缺樓盤了，目前未定價，估計毛坯價格會在七八千。

現在請教大家，這個樓盤的戶型都是南北朝向的，設計是否科學合理呢？有什麼優點？有什麼缺點？請指教！

先看戶型圖，128平（含公攤）四室兩廳雙衛，客廳和主臥均為北向，看起來南北通透。

再看總平面佈置圖，兩梯六戶的設計，導致即便是帶著先天優勢的邊戶都是被前後擋光的。所以對於一個成都人來說，問題中的兩梯四戶設計完全在接受範圍內。

現在再就0102戶型和0305戶型來看看；

一、0102戶型

1、優點：

①動靜分區不錯（我們說動靜分區不錯，其實也不一定是指動區一塊、靜區一塊，這個戶型主次臥和大部分靜區被動區隔開，但是正是這樣的設計讓主臥和主次臥有了距離感，如果小夫妻和父母一起住，那麼我想大家都會喜歡這樣的設計）；

②雙陽臺，客廳陽臺不需要擺放洗衣機和晾衣服，美觀，不對客廳的使用造成噪音幹擾；

2、缺點：

①走廊過長、空間利用率低，特別是玄關處；

②客廳向北，採光略差；

③北向次臥與兩個衛生間都有共用牆，如果當成臥室使用，牀頭只能挨著衛生間共用牆。

3、改造建議：這個戶型是比較常見的成熟戶型設計，沒有太多的改造必要。人口少的房主，可以考慮北次臥納入主臥套間；電視牆和沙發牆可以考慮互換，因為原設計電視牆更長，可以擺下更大的沙發。

二、0305戶型

1、優點：

①雙陽臺，客廳陽臺不需要擺放洗衣機和晾衣服，美觀，不對客廳的使用造成噪音幹擾；

2、缺點：

①玄關位置空間利用率不高；

②入戶大門直對客廳陽臺，在意風水的小夥伴可能接受不了；

③由於主臥的南向突出，導致客廳陽臺採光有一定的遮擋；

④主次臥與0102戶型的廚房和生活陽臺對望，這個是我覺得最嚴重的的問題，因為這樣的對望不僅導致主次臥採光不好，私密性差，而且噪音大（離本戶型和相鄰戶型的廚房都太近了）。

3、改造建議：

①客廳電視牆和沙發牆互換，原電視牆開洞（加長沙發位、為後續改動提供空間）；

②小次臥擴大、改門；

③主臥縮小、改門（其實縮小的只是走廊，真正的使用面積沒有縮小）；

④次衛外面加牆，做一個洗手檯的位置（實現衛生間三分離）。

具體改動如下圖（紅色為牆、藍色為門、黃色為洗手檯）。

總體來說，肯定是0102戶型優於0305戶型，這也是一般規律邊戶相比中戶，邊戶是優勢戶型。

02房動靜分離更明顯，居住體驗更好，缺點是面積多了20幾平，16萬啊！

0305戶型的話動靜分離較差，而且有個臥室特別小，優點是便宜，適合剛需人羣。

然後我花了3秒鐘想了個方案，處理特小臥室那塊的，僅供參考的「免費思路」哈~

▲這個戶型黃色圈可以打通成一體的，讓主臥的走廊運用起來，讓小臥室分到更多的面積。

當然，考慮到我這個方案才花了3秒鐘，缺點就是需要在沙發牆開多一個門，僅供參考。

多花些時間應該是會有更好的方案的，我的工作就是「拯救爛戶型」的室內設計師...設計師圈最底層的設計種類（捂臉）。。

——關於戶型問題，可以看看我的以下文章——

設計姐：橫廳很高級？橫廳戶型值不值得，看完全面分析再決定！?

zhuanlan.zhihu.com圖標設計姐：設計師日常都做些什麼，花錢請他有什麼用？?

zhuanlan.zhihu.com圖標設計姐：請室內設計師是種什麼感受？?

zhuanlan.zhihu.com圖標

從結構看這個平面體型很差，不利於抗震；從平面上看，電梯只能用一個，樓梯平臺上寬下窄，沒有這樣設計的。

這兩個戶型都中規中矩，第一個戶型也是比較常見的。挑毛病的話，我個人覺得第一個戶型，夾在兩個衛生間中間的臥室很不好。四面牆，兩面潮濕，一面對外，還是北向。冬天這個房間很冷，回南天這個房間最潮。第二個戶型，廚房旁邊那個臥室，我會擔心窗戶擦不幹凈，因為離廚房太近了。廚房油煙很容易通過生活陽臺到達這個臥室窗戶。同時，我也不喜歡這個戶型的另一個次臥，感覺是從主臥裏硬生生隔出來的， 相對整體空間，這個臥室太小。主臥的衛生間位置也很尷尬，感覺還不如沒有這個衛生間。當然，這都只是看圖挑毛病。選房子還是要看綜合性價比的。

區別於板式，這個是典型的點式住宅。

同一棟樓，面積大的自然會佔據好的位置或會有好的佈局。

此樓棟，我推薦戶型2，大的問題就是客廳在北邊。

如果一定要選，建議一號或者二號吧。戶型還可以，採光差一些。這種品字形的樓結構上確實不太好。但是也算比較常見的大進深小面寬的樓。如果經濟允許，可以再挑其他的樓盤，板式樓的住宅。採光通風都有的那種。

推薦閱讀：
相關文章