自己住是否推荐购买loft公寓？
本人有很强烈的意识，觉得自己要给自己买一套房子，哪怕面积不大，但是要有自己的容身之地。买房主要是自己住。是否推荐购买？购买需要注意些什么呢？
当然可以买，去年买的买，也是小白，今年交房之后遇到一些问题，简单说一下。
1.拿房的时候会交不少钱，物业费加维修基金加税费大概相当于总房价百分之四到五。几万块的样子，比住宅多不少。
2.水电费比较贵相信大家都知道，其实这点可以接受，但是注意部分商业公寓采用集中供暖供冷，比如市政供暖供冷，比如分体式中央空调。有的按流量计费，有的按照电费计费。你能想想一台两万多瓦的中央空调就你一家在用的时候开一晚要多少钱吗，即使几家商量好一起开一个月保守仅空调费一千多。所以一定注意，赠送中央空调的都是坑！最难受的是这种公寓一般不能自己后期加装挂机空调。
3.隔音问题，我深深被这个问题困扰，我买的是全玻璃幕式的公寓，玻璃幕中间会有钢架结构，这简直就是传声筒，楼下声音在夜里安静的环境你能听的很清楚。此外，公寓墙体一般都不厚，空心砖，隔壁房间看电视的声音晚上都能听见，会比较困扰。至少我住习惯住宅搬到公寓住了几晚晚上都被噪音困扰。当然，这一点在装修的时候可以花个一两万做好隔音，但是额外的支出会比较心疼是不是。
4.刚才聊到装修，天坑又来了，现在由于国家要求或者提倡，越来越多的房子都是装修交付了，好不好看个人需求了。我买的是装修的，号称精装。交付的时候三米八的层高给我吊顶吊到两米八，因为上面会有消防管道空调管道，loft也一样，不要被合同上的层高迷惑，实际层高会低不少，样板房不要过分相信。不过装修交付会省去很多麻烦，至少省掉两万加的硬装费用，但代价有就是刚才说的隔音或者其他方面的需求后期加上去成本会更高。
5.其他好像也没啥了，居住体验比较像酒店，住习惯了家里再住公寓需要适应。也该说说好的方面，公寓的位置肯定会比较好，配套会更加完备便捷。比如我住的楼下是公寓自营的商业街加商场，隔壁是融创的文旅，有商场有游乐园，另一边也是一家商场加公寓。点外卖是真的快，买东西也超级快，不过钱花的也特别快哈哈。
综上，公寓的居住属性只要你肯花钱改善，比如做好隔音，任性花钱开空调，享受便利的消费体验，当然可以买。我买的话其实不是自己住，也打算租出去收取定期租金，目前租金能到月贷款金额一半，房价也大致上涨一两千，但考虑各种杂七杂八开支比如后期各种转让税费和首付的机会成本的话，实际上目前来看我肯定是亏的，但长期持有也很难说。
总之，在资金有限或者限购条件下，如果你是一位追求日常生活舒适度，并且不太计较较高的物业费，水电费空调费，愿意为居住体验花钱装修改造的，或者你是一位愿意接受较长周期回报，并且不在意短期损失和收益波动的长期持有者，你适合购买。反之不建议。
ps 公寓一定要看地段，商业为王，尽可能选稍微大一点的开发商，商业和物业有所保障，某些不知名的开发商的千万谨慎
刚好拥有37平住宅（70年产权）跟39平LOFT公寓（40年产权）。可以简单说一下。
房子除了能住，比较关键的就是学区以及落户问题。我毕业后回老家发展 浙江沿海三线小城市。父母市区各有一套房子。母亲的房子的学区属于本市TOP1的双学区小区。所以我买LOFT的时候没考虑落户以及学区问题，经济能力有限的情况下在本事新开楼盘基本都是2W+的时候 1W2买了套39平的LOFT公寓打算自己住。这套loft有学区，可落户，民用水电（物业费可能高一点但是面积小了）
由于LOFT的特殊，说说只有39平，但因为5.1m层高以及隔层还有赠送面积，使用面积肯定是大于70的，应该住起来还挺舒服的。前些天住过40平南北通透的住宅。感觉真的太小了。但是麻雀虽小五脏俱全，居住体验肯定是比不上LOFT，但是因为是住宅性质脱手是比较好脱手的。
公寓我还没卖过，所以也不知道脱手方不方便，但是通过之前查阅的资料，好像公寓在脱手的时候由于税率啥的确实挺不容易脱手的
每个城市loft是否有学区，是否能落户，是否民用水电，层高是否有5.1m都是不同的。所以希望你自己调查清楚了再决定是否购买。
如果我在外地发展，我肯定是优先考虑70年产权的房子。
投资：住宅＞公寓 自住：loft公寓＞住宅
那种只有一层的单身公寓就算了，还不如买小面积住宅。好好去二手中介了解一下。
能早点上车就早点上车。我第一期买的1W2，后面就变1W6+了。虽然钱没到手，但看著它增值或者说自己少付了4000每平米还是挺开心的。
杠精退散。家里预算确实有限，真有钱 谁不想买大平层或者排屋呢。我也不想说因为我自己的房屋问题把六个钱包都掏空。至于说买的房子配不配结婚生子我压根没考虑。我父母早在几年前就已经当完房奴了。没必要我的一己私利再把他们拉下水。我接下来买大面积住宅只靠自己。
说白了当今这个房价，就是拉著你上牌桌上玩一局。有些人拉著家里的爷爷奶奶外公外婆父母亲也要上牌桌玩一局。我只想量力而行，被割就被割了。反正这么点就是我愿意上牌桌玩的筹码。房价爱咋咋地。能不能结婚也爱咋咋地。快乐做人
首先说下是不建议，因为后期变现流动性会比较差，比住宅要差。并且跟不上普涨，可能住宅涨100%，公寓只能涨30%，而且前面那句话要记得，流动性比较差。一般买公寓我只推荐超有钱的朋友买，100-200万，放10年都无所谓的那种。如果是仅剩不多积攒的钱，扔在公寓里，后期结婚小孩要换房那可就难过了。
当然要买也可以，你需要记住一句话：不是这个产品应不应该买，而是你能不能买。取决于人并不取决于公寓这个产品。如果你是资金充裕的客户，那就可以往下看，下面有买公寓的几个准则，如果你是把毕生积蓄都拿出来了，我劝你去买个理财，回报率是一样的，务必要慎重。
好，现在你是可以买公寓的人了，请记住几个准则
1、买小不买大，面积越小越好，越小意味著后期总价约低，越容易出手，公寓本身就是价格敏感形产品，价格低非常重要。超过50方的谨慎。最好20方-30方左右。
2、买loft不买平层。注意！大部分公寓产品都是loft，到时候交易的时候平层公寓有天生的劣势，得房率低，可利用空间小等。切记！层高能在4.9米以上极好，是优质的。
3、没有地铁口直接pass！50米以内地铁上盖，可以买！像杭州未来科技城EFC欧美金融城，直接连著创景路，之前买1.25万，现在2.5万，价格可能是随便挂的，但是2万多是可以成交的。600米以内也可以买，步行5-6分钟，最舒服。大于800需谨慎，1公里以上根本就不叫地铁房。
4、民用水电有则最好，没有请挑靠谱物业。民用水电有可以大大降低生活成本，既然是价格敏感形的产品，所以必须要解决成本问题。大部分公寓是商用的，所以民用水电会在交易的时候比较有优势。另外商业的话，大部分物业代缴，充卡啥的，物业不靠谱这个价格可能就不好了。到时候记得成立业委会搞定物业。
5、远离市中心，不要买！一定要在中心繁华的地方，附近商超综合体、医院等都要有。工作通勤要方便，周围人口多，有产业。没人到时候租都租不出去。
6、价格，核心地段，我说杭州供参考。110万左右，未来都还有机会。
满足这6点，可以选择考虑入手！
推荐，本人某伪一线城市一套住宅两套公寓，本来是三套公寓，后来卖了一套。在没买住宅前一直都住的自己买的公寓。以下谈谈感受，公寓居住的优点在于外界打扰少，足够私密，虽然公寓居住密度极大，但是噪音，邻居骚扰基本没有。再者公寓基本都有综合体配套，可以说休闲娱乐非常方便，基本就是十几步路的距离。这些都是住宅比不了的。目前因为有小孩了搬到大点的住宅居住，噪音，油烟，物业没事找事，推销乱敲门，搞得我焦头烂额。
在大部分人都认为公寓不好，那是因为投资收益没住宅高，拿的出几百万购房的人是不会太在意民用水电商用水电费区别。另外我只是善义的提醒大家，如果你们都觉得公寓不好，为啥还是有大把的公寓卖的出去？买的人又都不是傻子，傻子哪能赚钱买房？
最后提醒楼主，我虽然推荐，但是买公寓还是要看地段的，不是较核心区域地铁口附近还是不要买了。
千万千万。能买住宅就买住宅 哪怕是小点的。都不要紧， 公寓慎买。 别被精致冲昏了头
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