這是各區均價，好的學區房價格都要高於均價1-2萬每平米。

買學區房門道還是很多的，首先可以看看家長幫，加入了重點小學學區房羣，從中學習了不少，有興趣可以就言，拉你入羣。只現自己購房的家長，不加中介，不允許發廣告

天津的教育資源，最優質的屬市內六區的上三區，下三區次之，最後便是環城四區。不過環城四區中有個特例——海教園。接下來，咱就來依次談談這些區域的學區房。

價位從高到低，且聽我慢慢道來。

1、170萬—600萬的和平（均價5—6萬）

和平區擁有著全天津市最優質的小學教育資源，其中重點小學就有：實驗、嶽陽道、中心、鞍山道、昆明路、萬全等。170萬隻能買到傳說中的老破小，還是拆間。如果單純為了名額，而不考慮住宿的話，可以選擇買這些200萬左右的老破小房子，只不過這些房子就不宜居住了。如果要正正經經在和平重點小學學區片買套房的話，預算會在400萬-600萬，畢竟這邊的房價均價在5—6萬每平方米。

2、150萬—400萬的河西（均價3—4.5萬）

河西的小學中，如上海道、師大二附屬、閩侯路、臺灣路、河西中心小學這些重點小學，130萬—200萬可以買下其中的老破小房子，而在河西這些重點小學片區中，基本都是這類老破小房子，居住屬性比較低。不過河西是沒有6年制的，這意味著你買房獲得入學名額後，第二年便可以將房子出售給其他人，將這部分資金用來買一個河西區非學區的房子居住，這樣既能獲得學區名額，也能獲得比較優質的居住環境。

河西重點小學房價整體要比和平便宜不少，且重點小學的教學質量相差不大，這也是大多數家長願意選擇河西學區片的原因。

3、130萬—400萬的南開區（均價3—4.5萬）

南開的優質小學劃片範圍基本都在老城廂，地段不錯，房齡新，其中重小有私立翔宇學校，中營、五馬路、中心、南大附小，這些小學在天津市內都是十分優質的小學，但和一些頂尖的小學比起來，會有一點點差距。往上看，南開區最好的中學——市五所之一的南開中學，就這一所。而和平和河西都有兩所市五所高中。

4、100萬—300萬的下三區

下三區（河北、河東、紅橋），這其中比較好的小學有：育嬰裏一小、育嬰裏三小、昆緯路第一小學、河東實驗小學等，育嬰裏小學能夠排上天津市小學前15，河東實驗也是十分優秀的小學。但將下三區最好的小學，放到和平、河西區中去，也就是中等偏上的水平。畢竟一分錢、一分貨嘛，100萬就可以在下三區上車。

5、200萬的海教園博弈

說到環城四區的教育資源，唯一值得考慮的便是海教園。房價2萬每平米便能買到適合居住的好房子，同時也能夠上南開小學和南開中學（海教園中的），而且高中市內六區也會分配名額。對部分預算不是特別夠的家長來說，海教園比起同價位的下三區，有著一定的搏一搏的成分在裡面。

為什麼這樣說，海教園中的南開小學和南開中學目前還有沒有畢業班，很難檢測出教育質量到底是好是壞，不過靠著南開大學這座大靠山，教育資源不會太差。如果未來畢業班的成績十分優異的話，還會導致周邊的房價上漲，更難入學。

這是天津各區學區房的大致價位，想做進一步瞭解的朋友可以私信我

對於北京過來的客戶羣體 在武清是最多的 楊村一中有名的不用重點說 高鐵站也是通好久了，附近的樓盤根據你這個預算綽綽有餘了 買這裡後期出租 出售根本不是問題 這個區域還是很受外地人認可的

市區老破小是最沒有發展前景的，也又是私立搖號，又是多學區劃片的，對於天津來說，學區房就弱化很多了

建議看一下海教園，這邊發展比較好，有九年一貫制的南開學校，孩子上的是南開的學籍，能上市內高中，這個學校的招師標準都是雙一流的碩士以上

孩子戶口可以隨遷父母的，你們夫妻有一方是天津戶口就行。如果沒有要先考慮落戶的事情，本科，35歲以下，可自行申請落戶天津。

天津也限購的，要麼連續2年社保，要麼有天津戶口才能買房。

天津的小學是就近上學（不能跨片，不能跨區），每個小區都有對口的小學。按理說都算學區房，本地人指的是能上重點小學片區的房子是學區房。

房子的選擇分兩個方向：市區或周邊區域

預算180萬

一，在市內六區：教育資源好，最好是和平區，然後是南開區，河西區。市區預算內能買的房多是公寓，可以落戶，對口小學也不錯，房子面積都不大，60平上下。純居住的新房面積最小也80平，預算不夠；如果是二手房，預算也不夠；要麼選擇公寓要麼增加預算。

二，周邊區域：找名校的分校或附屬學校。比如靜海團泊西區，是北師大靜海附屬學校（12年制）。您在北京，北師大的師資力量會瞭解。那邊的房價預算會省下50萬左右，房子面積100平上下。類似這樣的學校別的區也有，綜合整體性價比可以考慮西青區和靜海團泊。

其實這也不是一段話就說的清楚，要根據自身的需求和情況來篩選，我就是提個大概思路，有問題在細聊。

城六區外買房子，有風險。有些地產商套路多。

看你嘛預算了，想要三五百萬的直接看老城裡，屬於南開區鼓樓街中營小學，南開強校，位置沒得挑了。想便便宜宜的就看河北區育嬰裏或者昆一學片，花費在百萬左右也就夠了，而且是市內六區中環線內。海教園我覺得見仁見智了。如果想花個二百萬左右那選擇就太多了。上三區和下三區是從城市發展的角度出發的，如果從學片出發就是另外一回事了，南開也有破學校，河東河北也有好學校。