天津買房，該選擇城區核心地段老小區還是市區邊新開品質盤?
如題，想買個小兩居，自住的同時考慮未來孩子上學。總價預算400-500W之間，如下兩種選擇，請專家幫忙客觀分析！
1、南開鼓樓片區二手房，如富力城、龍亭家園。優點: 地段好，地鐵線發達，商業配套成熟，對口南開中營小學。缺點: 價格高且是07-08年的小區，等孩子小學畢業就25年以上的房齡了，高層住宅難免發生電梯/管線故障增多、物業質量下降、環境趨向髒亂差等問題，到時候居住品質嚴重下降，擔心現在花這麼多錢買的房子沒人接盤了。
2、河西新梅江區域新樓盤，如仁恆公園世紀、中海左岸瀾庭、 御江臺 。優點: 居住品質好，未來發展可期，作為資產應該可以保值甚至增值。缺點: 離城中心較遠，交通不方便（目前只有地鐵6號線），結合自身考慮，我和老婆上班也都不太方便。
總結: 遵從我個人內心的想法，是想選擇鼓樓片區，畢竟從上班通勤和日常生活的便利程度來講都有很大優勢，但是真的擔心未來二三十年房齡的高層住宅會發生的問題。各位大佬，你們怎麼看呢?
考慮南開選學區，河西選新房，這個跨度有些疑惑。難道工作地在老城廂附近？或者在這個兩個區之間的位置？
因為考慮400-500萬總價的房產，其實選擇面還是挺大的，河西也好，南開也罷，不管是從新房二手房角度看，都是可以買到三室戶型的，但您考慮的是兩室而且是小兩室，當然老城廂的學區房的確需要4萬或4萬大幾的價格。
其實，目前您在糾結的問題是在於學區的房齡和新房的位置。那我來給您做的簡單分析；
600W預算去天津買學區房哪裡合適？?www.zhihu.com
（以上是之前回答的一個問題分析，可先做參考）
如果您孩子是要馬上入學，中營、五馬路片裏都是各區重小房齡較新的，商品房居多，但是，在沒有六年1學位制，除了地段附加值以外，學區也相對賦予了這些房子一些附加值在裡面，有沒有必要長期持有是一個問題，如果買一個老破小也能上學，並且還能馬上變現，在購買居住型房產時是不是可以少花一份學區的附加值在裡面。
尤其是在北京的多校劃片的大背景下，天津什麼時候跟進無從而知，但應該只是時間問題。長期持有一套學區房5年可以，10年呢？15年呢？有意義嗎？
就學區實力的問題上，南開其實是比不上河西，就舉一個例子，南開五馬路有轉學名額，河西如上海道，二師附小之類的你轉個學看看能不能轉。再有，南開能排進全市前十的學校有嗎？答案是：肯定沒有！
再說說老城廂板塊，城裡的土地其實在10年前就已經過度開發完了，屬於這一板塊還能開發的用地基本沒有，目前只有中交海河這一塊住宅用地，還是個50年產權。可買的次新房只能去陸家嘴或者璽嶽等附近看看，但這些都屬於紅橋區。
（自行分割）
再說說河西，您看的這幾個項目比較扎堆，都是剛需剛改的戶型，未來升值說不好，保值肯定沒什麼問題，畢竟屬於河西板塊。但配套不完善，至少需要5年以上的發展期，尤其是交通，是比較單一。
如果臨近入學，不建議買私產學區?自住的房產，原因有二①未來學區穩定因素看不到。②增加自住型房產購買成本。
購房建議
可以買個公企產老破小入學，入學後馬上變現，這樣①不壓資金②解決入學問題③不佔購房名額。
一買三得！
再購買所選學區附近的非學區房自住，選什麼房要看您傾向於居住品質，還是學區質量，但不是所有好事全能占上。但是也有例外，例如您選河西二師附小片，但是又想考慮次新房，那我就會給您推薦六合國際和中冶德賢，門口有地鐵一號線，坐1-2站就可以到二師附小的三個校區。
當然，前提是您要先選學校還是要離工作地近，再或者是房子品質更為重要，這些也需要您提供一些具體想法和信息，才能給您做具體規劃。
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買二手房吧富力的還不錯
仁恆五百萬下不來了
特別想住新房御江臺
大城市特大城市，有條件的還是選核心區，品質相對好的。
現在買房一定要注重房產的流通性，未來樓市最大的風險是房價沒有下跌，但房子卻賣不出。在未來很多投資客很大概率不是死於房價下跌而是死於房子的流動性。只有你的房子具有了流通性，它才具有金融屬性，所以未來我們拼的不是你房產的多少而是你房產的優質性，因為只有足夠優質的房產才具有足夠的流動性。
你擔心的沒錯，未來高層住宅可能很難出手，業內專家也普遍認為，一套普通住宅的使用壽命大概是40年，最佳房齡是10～20年，超過30年算危房，辦理貸款、居住都成問題，轉手困難，除非低價「賤賣」，所以他們建議，買了「高層住宅」的業主應在最佳房齡將房子轉手賣掉，否則一旦超過20年接手的人就少了，價格也會被壓低。因為老舊的高層問題比較多，且將來拆遷難度大。
另外隨著房地產發展這麼多年，房產也在不斷的升級，從我們的第一代茅草房到第二代的磚瓦房，再到我們現在的電梯房，前兩代住房已經被歷史湮滅，再過十幾年我們現在住的電梯房會不會淘汰呢？很顯然很有可能，因為我們現在的住房稱為「鳥籠式」的住房，沒有任何戶外活動空間，其逼仄的格局、壓抑的環境違背了人類親近自然的本性。所以在此基礎上提出了第四代住房庭院房，完美的解決了現代住房的缺點。不瞭解的可以看看成都市新都區的一個庭院房樓盤。
還有一個就是二手房誰來接手的問題，隨著人們生活品質的提高和一些思想的轉變，你覺得以現在00後的思想他們會接手這種老房子嗎？對於他們來說寧願去租長租公寓，也不一定接手這樣的房子。
另外一個就是學區的問題，其實國家一直提倡教育均衡化，為了打壓高價學區房國家也出了很多政策，以及前兩天深圳的一個學區房事件也鬧得沸沸揚揚。雖然說短期內很難實現教育的均衡化，但是以後不見得學區房的價格很抗揍。
你考慮的新梅板塊住著就是舒服，房子品質就是高，另外新梅江那塊土地市場一直很熱，未來不缺乏建設和發展。河西的教育資源也是很優質的，考慮學校的話，你也可以看看綠城誠園的房子，對應的學校是師大附二小學區，區域內有正在建設的11號和10號線地鐵，交通也是很方便的。
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