上海的幾個郊縣都有強勁的城市發展的動力，增長還是會有的。不過房住不炒的大前提下，想要通過房地產獲利，已經不太可能了。還是要從自身需求出發，改善居住質量的需求是非常強勁的，因此我認為穩健增長在短期里是站得住腳的。

從這個角度上來看，中央對於房地產的定調一直是穩，平穩，平穩健康持續發展。所以說，2020年房價肯定是平穩的，其次房地產的銷量也應該是平穩的，既不能拖累經濟，也不會用它來托底經濟，托底經濟有了新基建，房地產可以卸下這個重擔了。

如果在這個時間點房地產的價格出現飆漲，弄得民間怨聲載道，那麼肯定會出台一系列的措施來打壓。而且各地有的是辦法對付房價。

需要買房考慮的因素很多，可以添加房導航房產諮詢師微信：fangdaohang111，一對一諮詢。

新房認籌率很高，買新房的都是傻子嗎？他們可不是打嘴炮，掏的都是真金白銀啊！

請問現在上海買房風險大嗎？明年房價會不會跌？

請問現在上海買房風險大嗎？明年房價會不會跌？

下半年來在看房子，新房很貴而且認籌率很高，性價比好點的和買彩票一樣。次新房有高額稅費，實際成本不比新房便宜多少。沒漲或者跌的只有非學區的老破房。

有點焦慮了，請問現在買房風險大嗎？會不會站崗了！明年會不會下跌？

買新房站崗是享受最新、最強配套必有的心態，要不也享受不了的。

新房低，二手房價格高的，都是風口緊，強制嗯下來的，11月低很多開發商集體推遲拿預售許可證，剛進去12月，挨個官宣開盤日期，也大多在15號以後開盤。

如果買新房，趕早不趕晚，因為樓主也說了，認籌率高，拼運氣和付款方式的快、慢來PK.以後幾乎上海不會存再通過供應量來緩和所謂的「供求關係」。如果想追求更為舒適的居住環境就得迎頭上，即便會面臨站崗。2017年高峰在郊區新城買新房、二手房，基本中等以上價格買進的，都站崗到2020年5月。

你自己住，又不賣，站崗又如何。經歷過2020年後，這批哥們依舊還是一條好漢。

網路大V已經在各大網路上，放言市區老破小（強學區除外）是明年開年後第一波行情，但可能會被郊區新城攪局。

比較有競爭優勢的嘉定新城、青浦新城、松江新城、奉賢秦城、浦東新區南匯、寶山外環外顧村這些地方，隨著新的十四規劃逐步揭開面紗。環境、教育、地鐵通勤便利性、產業進一步增強都會有很強的刺激作用。

總之一句話：新建商品房滿足多樣化居住需求，適量供應，穩步上揚，開發商有開發激情，負責城市更新，否則不會出現上半年，上海拿地均為國企或是央企背景的地產商在拿地。

郊區大量的開工建設的動遷安置房，符合上市流通，增加二手房的流通量，同時降低了上海購房的門檻。讓購房不在全面開花漲價，引發新一輪搶購高峰。否則又開始逃離魔都。

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不但不會跌反而會漲，漲多少就看政府動作了。大不大看你自己啊，你要是有錢有房票，有啥風險？

深圳暴漲一波，房價已經超過了北上，然後深圳的各種資源和北上比起來，更顯得北上性價比高。另外上海旁邊的杭州一直在漲，上海比杭州差很多麼？別說這種帶動不管事，深圳房價暴漲，帶動著東莞暴漲，廣州都已經熱起來了。

一線城市一般都是漲一波穩個兩三年，然後在漲一波。這兩年北上限購一直很嚴把需求端控制住了，所以跌了些。但是現在上海已經鬆動了，更重要的是，兩年前，政策由三年限購變成五年限購，有部分需求攢到現在了。

大放水+政策鬆動釋放需求+前期積累需求+其他城市帶動。我看現在已經開始熱身了，至於漲多少就看政府政策，如果現在又收嚴那麼就小漲，否則就來一波大的。

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