準備買個房子，都是二手。黑白簡圖188平方套內150，40萬裝修；彩色圖片167平方套內136，70萬裝修。黑白圖比彩色圖貴40w。

坐標中原地帶，求助朋友們，哪個戶型更適合與老人同住呀！

選擇1

不是第一套太好，而是第二套太差.這麼多暗間，入戶走廊浪費，客廳陽臺不朝南。太多槽點了

第一個好，南北通，且多20平就貴40萬，等於2萬一平，哪裡去找~裝修不值錢，如果重新裝修對你來說一樣

戶型第一個好，自身經歷，還要看樓層平面圖，沒有圖最好實地看房。我家十四樓，萬科的盤，樓間距挺大的，客廳三房都朝南，但是期房收房後發現客廳光線很差，基本都要開燈，夏天太陽特好纔有一二個小時光線好。問了樓上同戶型22樓28樓的鄰居，反應跟我一樣情況，房間光線都好，客廳都暗的想賣房。

第二個房子是附近有什麼割捨不了的東西嗎？，為什麼會納入參考........

你好，不請自來。

還是188平南北通透的戶型好；167戶型看上去，北面的書房和次臥怎麼連窗戶都沒有？

總價大房多出40萬其實不奇怪，多一扇窗戶就值10萬了。從長遠角度來說，還是選第一個大的好。二手房不是問題，但也要注意樓齡、電梯，周邊環境（交通、商圈服務）。

來個簡單粗暴的回答

除去開發商價格裝修風格位置樓層等考慮，單純論戶型，因為都是雙衛，都可以老人房獨立分區，毫無疑問第一個戶型好

中原地區明顯1

1.1戶型南向為三開間，雙臥室+客廳全南採光，整體的面寬明顯更大，對於冬天室內居住舒適度有很大提升

2.南次臥與主臥區分離，與老人居住方便相對獨立，隱私性比較好

3.全明、南北通透、獨立衣帽間

瀉藥

第一個稍微好些，算是南北通。

當然第一個好，因為客廳朝向南，比第二個南北通透。

188平的戶型好 實用

第一個好。動靜分開。老人可以安排住在主臥對面的房間，這樣晚上想在客廳活動也不會打擾到早睡的老人。

第一個好，雖然也有缺點，但是三開間朝南自然是比兩開間來得好

一的客廳通風采光都優於二

由衷的感嘆：好有錢！

有錢，南北通透，面朝公園湖景海景房

沒錢，有個房就不錯了

當然是第一個，第二個戶型東朝向就不說了，居然還有個房間沒窗

第一個好，南北通透。第二個北邊臥室沒找到窗戶在哪

瀉藥，明顯第一個好，通透多了

謝邀。

題主給的兩個圖都沒有尺寸，而且缺少一些重要信息，從比例上來看大概與實際情況有些偏差。

總體來講，兩個戶型的建築面積一個188、一個167，公攤面積處於正常水平，尺寸上來說都可以做出比較舒服的四房戶型。

既然題主重點是想了解 哪個戶型更適合與老人同住，接下來主要從這個方面分析一下。

和老人同住，主要考慮的三個方面的因素：1.安全 2.舒適 3隱私 4.房間數夠。 由於2個都是4房戶型，第4點就不用討論。

我們從其他3個方面分別看一下這兩個戶型。

戶型1

1-1 安全

3號臥室去衛生間比較遠，而且要穿過客餐廳，夜間上廁所跌倒風險會更大，不適合給老人住；1號和2號臥室離廁所不算遠，可以考慮給老人住。

1-2 舒適

1號和2號臥室的窗戶都朝北，題主在中原地區，這兩間臥室冬天可能會更冷一些，而且日照可能不太夠，舒適感略差。

1-3 隱私

1號、2號、主臥的門離得近，隱私性稍弱一些。

戶型2

1-1 安全

1號臥室離廁所比戶型1更近，老人夜間上廁所更方便、更安全。

1-2 舒適

題主給的圖中次臥1和書房、廚房沒有標出窗戶或採光面，不過大概率是在我標記的藍色位置，由於沒有明確的朝向，我按照上北下南、左西右東來分析的話，次臥1窗戶朝東，採光和日照比較好，適合老人居住。

1-3 隱私

如果老人住在1號次臥的話，離主臥比較遠，幹擾更小。

整體上來說，戶型2更適合，而且裝修比戶型1好、總價更低，性價比更高（需要結合帶尺寸和朝向的圖紙、平面圖以及現場查看）。

當然戶型1也沒有什麼硬傷，面積畢竟更大，不過看在錢的份上，還是推薦戶型2。

第一套，第二套一般都是80年代老房子纔有的結構，叫田字格。我猜你糾結的理由是裝修，但是裝修分分鐘你可以改，結構很難大動，且大房子永遠比小房子舒服。以上。

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