中户H户型112平带联廊有15楼(厨房卫生间对面是一堵墙。),边户G户型127平只有3、4、31楼。总高都是33层(西户比中户单价贵)。公摊24%,四线小城市,刚需的……边户比中户首付贵出十万左右……首套房资金不是太充裕,家人想选中户好楼层总价低。但是我想自住选边户好点的户型,边户只有4楼和31能选,四楼稍微便宜点,但是本楼的东南边也有一栋楼,楼间距38米,不知道会不会遮光?想问一下大家选中户的15楼还是边户的4楼或31楼????


首先我跟您分享一下我买的房子户型,和您的中间户很像

是这样。您现在纠结的主要矛盾是15层中间户的挡光问题,西边户低层挡光问题。

我给您的建议是15层中户&>31层西户&>4层西户。

首先,其他您在第一次选择没考虑的楼层户型,现在就不要考虑了。

不选4层西户的原因,主要是低层西户会有返潮风险。这个随著房龄增加而增加。

次选31层西户的原因,是总价过高,且31总楼层过高。所以其西晒会比较严重,在伏天下午会比较热。

首选15层中户原因,主要原因是其楼层居中,户型居中。发生居住质量风险较小。其采光问题您不用担心,高层建筑中间层如果都没有阳光,那么整栋楼的整体采光都不会好,即这是整体缺陷,无法通过选择楼层户型避免。

这也会反映在次顶几层价格会比其他层高出一大块。那么您要么接受这个「缺陷」,要么整栋楼都不要考虑。

您提出了个好问题,就是房价,户型,楼层间的选择问题。

对每个人来说,哪个重要都不一样。刚需房价重要,改善户型重要。而对于年龄层不同的购房者,楼层选择又都不同。

我选的是顶层,但是我知道也能接受它的缺点。所以,您也可以看看能不能接受缺点。


送分题,选西边户31楼。

此图拍摄于正午,总高33层,楼间距70+米。

高区以下根本不想选。

题目之外的建议的话,建议看看二手房。


边户虽然127但看第三个卧室的尺度,做双孩房/双老人房不合适,小了。

在我心里就失去吸引力了。

两个户型面积差了十来平,布局到尺度都没本质差别。随便匀了匀尺度,没亮点没区别。贵了不少但不能一劳永逸的解决问题。

要问我转房出手的角度,我也没啥好主意。


总价贵10万首付才贵3万吧?再添一点到4万买东边户,就可以了。以后不用多想什么


都不是最重要的,现金才是最重要的东西,2020年能不买房就不买,因为不知道前景如何,可能会被裁员,可能公司会倒闭,现金流就显得格外重要,因为它决定生死。


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